Sancus Capital, la gestora liderada por Borja Escalada, ha alcanzado un acuerdo con Castlelake y otros accionistas para la adquisición de cerca del 53,5% de la socimi Hotei Properties, así como la extensión de la oferta en idénticas condiciones al resto de los accionistas para la compra de hasta el 100% del capital, valorado en 371,3 millones de euros.
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Según ha confirmado la compañía dedicada a la gestión de activos, el acuerdo está sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones y ofrece un precio por acción de hasta 3,2 euros, del que se descontarán las distribuciones pagadas a los accionistas desde la fecha del acuerdo hasta la consumación de la operación en forma de dividendos y distribuciones de prima de misión, lo que supone una prima del 16% sobre la cotización de la acción.
La mencionada oferta, junto con las distribuciones realizadas a los accionistas desde la incorporación de Sancus Capital y el nombramiento de Borja Escalada como consejero delegado de Hotei, supone una revalorización de la acción cercana al 85% en tan sólo 18 meses, según ha resaltado la firma.
Sancus Capital ya alcanzó una alianza estratégica hace 18 meses con Hotei Properties para su potencial incorporación como accionista de la sociedad y su involucración en la definición, gestión y ejecución de la estrategia de la socimi.
En la actualidad, el propio Borja Escalada es socio y principal ejecutivo del vehículo Sancus Hotels, propietario de Rosewood Villa Magna y Bless Madrid desde finales de 2022.
Actualmente, Hotei tiene en cartera varios hoteles de lujo y restaurantes repartidos entre Madrid, Sevilla y San Sebastián. Por ejemplo, en la capital cuenta con el JW Marriott o el Autograph Collection, mientras que en la ciudad andaluza es propietario del Mercer Plaza o el Radsisson Collection; y en la vasca, del Hotel Nobu o del restaurante Basque by Eneko Atxa.
A cierre de 2025, la cartera de la socimi, que hasta hace unos meses se denominaba Millenium Hospitality Real Estate (MHRE), estaba valorada en 560 millones de euros, aunque desde entonces ha realizado varias desinversiones. Sin ir más lejos, ha traspasado dos hoteles en Bilbao y acaba de anunciar la venta del Hotel Nomade Madrid, ubicado en Gran Vía, a GS Bacares Iberia por 105 millones de euros.
Según explica Sancus Capital, el objetivo de la adquisición de Hotei Properties es convertir a la empresa en la sociedad de referencia en el sector de la hotelería de lujo y ultra lujo en Europa -tanto en lo que respecta a la tenencia como a la gestión-, y aumentar la generación de valor a los accionistas de la sociedad.
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