¿Está obligado el casero a instalar aire acondicionado? Hay zonas de España en las que el calor puede convertirse en un tema de salud. De ahí esta pregunta, ya que la ley de alquileres establece para el arrendador la obligación de mantener la casa habitable. Resolvemos las dudas.
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- ¿Está obligado el propietario a instalar aire acondicionado?
- Por qué hay poner aire acondicionado si aparece en el contrato
- ¿Me pueden subir el alquiler por poner aire acondicionado?
- ¿Puede el inquilino instalar un aparato de aire acondicionado?
- Soluciones al calor si no hay aparato de aire acondicionado
- ¿Puede el calor extremo hacer que una casa sea inhabitable?
¿Está obligado el propietario a instalar aire acondicionado?
Que en una casa haga mucho calor no es un tema de habitabilidad, sino de comodidad o de confort térmico. Por ley, un arrendador no está obligado a poner aire acondicionado, salvo que en el contrato de alquiler aparezca reflejado que el piso sí lo tenía.
Además, existen otras opciones para climatizar una vivienda a las que podría recurrir el casero en caso de disputa.
Por qué hay poner aire acondicionado si aparece en el contrato
Si aparece en el contrato de arrendamiento que la casa tiene aire acondicionado y no lo tiene o no funciona, el casero debería instalarlo o arreglarlo. Esto se fundamenta en una razón muy simple: el inquilino podría no haber alquilado el inmueble por no tener aire acondicionado.
Recuerda que en idealista puedes añadir un filtro para encontrar solo viviendas con aire acondicionado.
¿Me pueden subir el alquiler por poner aire acondicionado?
Sí, pero con límites. Tal y como establece el artículo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si la instalación del aire acondicionado se considera una obra de mejora, el propietario solo te podrá subir el alquiler cuando hayan transcurrido cinco años desde la firma del contrato —o siete si es una empresa— y el incremento deberá calcularse conforme a lo establecido por la LAU, sin que pueda superar el 20% de la renta vigente.
Si no ha pasado ese plazo, únicamente podrá aumentar el alquiler si existe acuerdo con el inquilino.
¿Puede el inquilino instalar un aparato de aire acondicionado?
Solo podrá hacerlo con el consentimiento del casero y con el permiso de la comunidad de propietarios, ya que en la mayoría de casos habrá que colocar un aparato en la fachada del edificio.
Soluciones al calor si no hay aparato de aire acondicionado
Si la vivienda no cuenta con aire acondicionado, pueden aplicarse otras medidas para mejorar el confort: uso de ventiladores, instalación de estores o persianas térmicas y ventilar en las horas más frescas del día. También ayuda reducir la entrada de sol cerrando persianas en las horas más calurosas y evitando fuentes de calor en el interior.
¿Puede el calor extremo hacer que una casa sea inhabitable?
El hecho de pasar calor en verano no convierte una vivienda en inhabitable. No obstante, si la temperatura interior alcanza niveles extremos debido a deficiencias graves del inmueble —por ejemplo, falta de aislamiento, reformas hechas con materiales peligrosos o inadecuados, imposibilidad de ventilación o defectos constructivos importantes— y ello supone un riesgo para la salud de los ocupantes, podría llegar a serlo.
La ausencia de aire acondicionado, por sí sola, no constituye un incumplimiento de las obligaciones del arrendador.
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