El fundador del fondo de inversión Citadel Ken Griffin ha completado una de las operaciones inmobiliarias más singulares de los últimos años en EEUU. El multimillonario ha adquirido, unidad por unidad, los 138 apartamentos del edificio Solaris, una torre residencial de 22 plantas en el barrio financiero de Brickell, en Miami. El coste total de la maniobra asciende a unos 125 millones de dólares, según los registros de la propiedad, unos 110 millones de euros al cambio actual. Todo ello para ahora derribarlo y levantar un enorme campus corporativo para Citadel.
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Este edificio residencial era su último obstáculo para su ambicioso plan de crear un campus corporativo para Citadel y Citadel Securities, las dos firmas que dirigen su emporio financiero. El Edificio Solaris era prácticamente el único inmueble que no controlaba en la manzana que lleva años acumulando desde que decidió trasladar sus empresas desde Chicago a Miami en 2022.
La estrategia empleada fue la del llamado ‘condo termination’, un mecanismo legal habitual en Florida que permite a un comprador hacerse con la totalidad de un edificio en régimen de propiedad horizontal adquiriendo las unidades de una en una. Una vez alcanzado el 80% de las propiedades y de los votos en la comunidad de vecinos, el promotor puede obligar a los propietarios restantes a vender a precio de tasación. Griffin comenzó las compras a finales de 2022 y cerró la última operación en septiembre de 2025, cuando los propietarios aprobaron formalmente la liquidación del edificio en una junta extraordinaria.
El precio pagado estuvo, de media, un 21% por encima del mercado en la zona, según datos de Redfin, lo que refleja la necesidad de Griffin de asegurarse un solar unificado cuyo valor supera con creces la suma de sus partes. Con este último bloque incorporado a su patrimonio, el magnate cuya fortuna se estima en 57.500 millones de dólares, controla prácticamente toda la manzana, a excepción de un pequeño edificio de titularidad municipal que quedará casi rodeado por sus propiedades.
El proyecto que Griffin tiene previsto desarrollar sobre ese solar tiene una escala monumental: una torre de oficinas para la sede de Citadel, cientos de apartamentos de lujo, un aparcamiento y posiblemente un hotel. Se trata de un complejo de varios miles de millones de dólares que, según los analistas, podría redefinir la fisonomía del distrito financiero de Miami.
La apuesta del fundador de Citadel por Miami va más allá de sus oficinas. Desde su llegada, ha invertido más de 1.000 millones de dólares en bienes raíces, además de destinar cientos de millones a proyectos filantrópicos y de infraestructura en el sur de Florida, consolidándose como uno de los actores más influyentes del ecosistema económico local.
La operación del Solaris no es un caso aislado. En toda Florida proliferan los procesos de 'condo termination' impulsados por el boom inmobiliario del estado y por las nuevas exigencias de seguridad estructural aprobadas tras el derrumbe del edificio Champlain Towers en Surfside en 2021, que se saldó con 98 muertos. Inversores como Stephen Ross o el promotor Jorge Pérez han utilizado fórmulas similares en otras zonas de Miami. Pero la escala y la coherencia estratégica del proyecto de Griffin lo convierten en un fenómeno aparte: no se trata de una simple inversión, sino de la construcción deliberada de un distrito financiero a la medida de su visión.
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