La escasez de oferta y el encarecimiento de los precios del alquiler están impulsando las alternativas al arrendamiento tradicional. Según el Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026, elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), entre estas modalidades la vivienda compartida lidera la demanda, con un 22,4% de media, seguida del alquiler de temporada (21,8 %) y del alquiler de habitaciones (16,4 %).
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No es el único giro que ha dado al mercado el alza de precios, también ha influido, según el estudio, en el comportamiento de la demanda hacía un “éxodo inmobiliario”. El 76 % de las agencias afirma haber detectado un desplazamiento de los inquilinos hacia municipios periféricos o alejados de las principales capitales y estima que este fenómeno afecta, de media, a cerca del 35% de las personas que quieren alquilar.
Con respecto al precio, el estudio muestra que existe una brecha entre la capacidad de gasto y expectativas económicas de los inquilinos y los precios efectivos del mercado. La cantidad más deseada por quienes buscan alquilar se concentra entre 700 y 900 euros mensuales (35,7 %), seguido del tramo de 500 a 700 euros (31,2 %).
Parejas sin hijos
En cuanto al perfil de los arrendatarios, las parejas concentran el grueso de la demanda de alquiler residencial. El 66,3% de las agencias identifica a las parejas sin hijos como el perfil más frecuente entre sus operaciones, seguidas de las parejas con hijos (56,8%). En tercer lugar, aparecen las personas que alquilan de forma individual (36,6%). Los grupos de amigos (14,6%), las familias de varios miembros (12,7%) y las empresas (5,5%) representan perfiles menos habituales.
Por otra parte, el alquiler mantiene su principal función como primera residencia. Así lo afirma el 92,6 % de las agencias encuestadas, muy por encima de otros usos como los motivos profesionales (20,9 %), los pisos de estudiantes (16,5 %) o la segunda residencia (7,4 %).
36,2 años de media
Asimismo, la edad media ha pasado de 31,5 años hace cinco años a 36,2 años en la actualidad, un incremento del 14,9%. Actualmente, el 61,3 % de los arrendatarios se concentra en la franja de 30 a 40 años, mientras que hace cinco años cerca del 90 % se situaba entre los 20 y los 40 años, reflejando el retraso en el acceso al alquiler por parte de la población más joven.
En materia de seguridad jurídica, el 56,5% de las agencias afirma que la contratación de seguros y garantías de impago ha aumentado respecto al año anterior. Actualmente, estas garantías están presentes en el 65,9% de las operaciones de alquiler y el 41,6% de las agencias las incorpora en más del 90% de los contratos que gestiona.
Morosidad en aumento
Respecto a la morosidad, el 52,7% de las agencias inmobiliarias declara haber registrado alguna incidencia de impago durante el último año, que afectó, de media, al 2,8% de las operaciones. El problema más frecuente fue el retraso en el pago de la renta mensual, señalado por el 43,2% de las agencias, frente al 14,7% que identifica el impago total como la incidencia más habitual.
Cuestión de Estado
En este contexto, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, asegura que todos los indicadores evidencian que, cada vez, "es más difícil acceder a una vivienda en alquiler, lo que obliga a muchas personas a retrasar su emancipación o a cambiar sus planes de vida a nivel personal o laboral".
Asimismo, señala que otro fenómeno que preocupa es el desplazamiento de la demanda hacia municipios periféricos. “Muchas familias ya no buscan vivienda donde quieren vivir, sino donde todavía pueden permitírselo, contribuyendo además a la congestión de los sistemas de transporte o vías de comunicación que no se han planificado para este fenómeno”, señala al respecto. Ante esta situación, desde FAI insisten en que hay que alejar el debate sobre la vivienda de la confrontación política y abordarlo como una cuestión de Estado y de forma coordinada entre los diferentes niveles competenciales.
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