El certificado energético lleva años ganando protagonismo en el mercado inmobiliario español, pero a partir del próximo 23 de julio su peso será aún mayor. Ese día entra en vigor la modificación del Real Decreto 390/2021 con cambios pensados para reforzar la fiabilidad del proceso y ofrecer mayores garantías a los ciudadanos que necesiten el documento para vender, alquilar o rehabilitar una vivienda, o incluso para solicitar ayudas públicas.
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Una de las novedades más importantes es la creación de un Registro Centralizado de Técnicos Competentes, en el que deberán figurar los profesionales habilitados para emitir certificados energéticos. El objetivo es que cualquier ciudadano pueda identificar fácilmente a un técnico acreditado, evitar fraudes y tener la garantía de que el certificado ha sido elaborado por un profesional con la formación y competencias necesarias.
"Hay que poner en valor el certificado y los técnicos que lo forman. No es un trabajo de llegar a la casa, ver, tomar cuatro datos. Eso es lo fácil. Luego vete y plasma eso en la aplicación informática. Esto, además de abrir un poquito el mercado, da más fiabilidad sobre el sobre el técnico que estás que estás contratando", explica Susana Pérez Castaño, directora de la Oficina de Rehabilitación del Colegio de Aparejadores de Madrid.
La modificación también amplía el número de titulaciones que podrán realizar determinados certificados energéticos. A partir de ahora podrán ejercer como técnicos competentes, dependiendo del tipo de certificación, los profesionales habilitados por la Ley de Ordenación de la Edificación para redactar proyecto
Hasta ahora no existía un listado público unificado de profesionales habilitados para emitir certificados energéticos, lo que generaba un mercado opaco en el que el ciudadano tenía dificultades para verificar la acreditación de quien le ofrecía el servicio.
“El verdadero valor de esta reforma dependerá de que cualquier ciudadano pueda comprobar de forma rápida y sencilla si el profesional que contrata está habilitado. Un registro accesible, actualizado y fácil de consultar ayudará a reducir la incertidumbre y a profesionalizar un mercado en el que todavía existen diferencias importantes de precio, calidad y rigor técnico", explica Diego Lasaosa Gómez, CEO de certicalia.
Desde la plataforma destacan que este cambio traerá apareajado una mayor transparencia y "beneficiará tanto a los propietarios como a los profesionales que trabajan correctamente". "Facilitar la identificación de técnicos cualificados permitirá contratar con más seguridad y reforzará la confianza en un trámite cada vez más relevante para la venta, el alquiler y la rehabilitación de viviendas”, sostiene Lasaosa.
Acceso a ayudas y subvenciones
Desde el Colegio de Aparejadores de Madrid destacan que esta medida supone un avance importante para reforzar la confianza de los ciudadanos en un documento que cada vez tiene más peso, también para la concesión de ayudas o subvenciones. "El certificado energético ya no es solo un requisito para vender o alquilar una vivienda. También resulta imprescindible para acceder a numerosas ayudas a la rehabilitación o beneficiarse de deducciones fiscales, por lo que es fundamental que esté elaborado por técnicos solventes y cualificados", señala la aparejadora.
La eficiencia energética gana protagonismo
Estos cambios llegan en un momento en el que la eficiencia energética adquiere cada vez mayor importancia. La futura transposición de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) -todavía no incorporada al ordenamiento español- impulsará una transformación progresiva del parque inmobiliario, con edificios más eficientes, menor consumo energético y una mayor implantación de energías renovables.
Aunque esta normativa europea todavía no se ha incorporado al ordenamiento español, marcará el rumbo de la rehabilitación en los próximos años, ya que el objetivo europeo es alcanzar un parque edificatorio descarbonizado en 2050 mediante edificios más eficientes, con menor consumo energético y una mayor incorporación de energías renovables.
La validez del certificado G: cinco años
Uno de los puntos que más circula sobre esta reforma es la reducción de la validez de los certificados con calificación G (la peor posible) de diez a cinco años. Sin embargo, conviene ser preciso, esta medida no es estrictamente una novedad del 23 de julio. "Eso ya venía recogido en el decreto de 2021", aclara Pérez Castaño.
Lo que sí ocurre ahora es que la norma consolida y refuerza ese marco, y muchos propietarios con certificados G recientes deben tenerlo en cuenta al planificar sus renovaciones.
Letra 'plus' y 'zero' en el horizonte
Entre las novedades que se están estudiando a nivel europeo para armonizar los sistemas de clasificación entre Estados miembros, la técnica del Colegio de Aparejadores adelanta la posible incorporación de dos nuevas letras de calificación energética: la 'plus' y la 'zero', reservadas para los edificios más eficientes. "Esto se está barajando, todavía se está estudiando", matiza Pérez Castaño, que prefiere no adelantar plazos en un proceso de adaptación normativa que todavía tiene recorrido.
Consejos para mejorar la calificación
Para mejorar la calificación de una vivienda, la aparejadora es clara, "hay que centrarse en la demanda, no en el consumo". Es decir, que la comunidad invierta en la colocación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior de los edificios (SATE) o en mejorar las ventanas.
"Cuando tú tienes un buen aislamiento térmico en tu fachada o tienes unas buenas ventana se demanda menos energía para estar en confort. Ahora mismo, además, hay muchísimas subvenciones. Todas orientadas a la eficiencia energética y a la rehabilitación. Si además ya actúa sobre las instalaciones, eso ya es de sobresaliente", explica Pérez Castaño.
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