La vivienda en China sigue sin recuperarse pese a los pequeños brotes verdes

La crisis inmobiliaria en China sigue lastrando la economía del gigante asiático en los últimos cinco años. Los indicios de recuperación se han limitado en gran medida a las grandes ciudades y a nichos de mercado como los pisos antiguos en buenas ubicaciones. Sin embargo, los últimos datos conocidos confirman caídas en los precios de la vivienda nueva y usada, pese a la intervención del Gobierno chino por revertir la situación. Las firmas de análisis siguen sin encontrar el consenso para prever una situación de estabilidad en poco tiempo en el mercado residencial chino.

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Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron a un ritmo más rápido durante el pasado mes de julio, mermando el optimismo de que pronto acabe la prolongada crisis inmobiliaria.

Los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades, excluyendo las viviendas subvencionadas por el Estado, cayeron un 0,18% con respecto a junio, según las cifras de la Oficina Nacional de Estadística de China. El valor de las viviendas de segunda mano, sujetas a una menor intervención gubernamental, disminuyó un 0,29%, una ligera mejora con respecto a la caída del 0,32% del mes de junio.

La crisis inmobiliaria en China ha lastrado su economía durante cinco años, dificultando los esfuerzos de las autoridades por impulsar el consumo y reducir la dependencia de las exportaciones. A esta crisis prolongada se une que las ventas minoristas aumentaron menos de lo previsto por los economistas, mientras que la producción industrial se expandió a un ritmo más lento.

La recuperación del mercado inmobiliario se ha limitado en gran medida a las grandes ciudades y a nichos de mercado como los pisos antiguos en buenas ubicaciones.

Si bien analistas de firmas como Citigroup y Bank of America han comenzado a afirmar que el sector finalmente se está estabilizando, otros se muestran escépticos. A finales de junio, Fitch Ratings revisó a la baja sus previsiones para las ventas de viviendas nuevas, señalando que la persistente debilidad en las ciudades de menor tamaño sigue contrarrestando la recuperación en un pequeño número de mercados más sólidos.

Las autoridades chinas no anunciaron nuevas medidas de estímulo en la última reunión del Partido Comunista el mes pasado, después de que el crecimiento económico se debilitara inesperadamente el trimestre pasado, situándose por debajo del rango objetivo de Pekín del 4,5% al ​​5%.

"La declaración del Politburó suavizó el tono sobre la política inmobiliaria, lo que implica que no hay urgencia para una flexibilización importante de la demanda en la mayoría de las ciudades", escribió Griffin Chan de Citigroup.

Aun así, los gobiernos locales sí han aplicado algunas medidas para apuntalar la confianza. A principios de este mes, la ciudad de Pekín flexibilizó aún más las normas de compra de vivienda para no residentes, sumándose así a Shanghái en el levantamiento de restricciones vigentes durante una década. Esto se produjo tras otro paso dado hace unos ocho meses, cuando la ciudad flexibilizó las normas para los compradores de vivienda no residentes.

Nuevos proyectos de vivienda incrementan la venta de viviendas en Singapur

Las ventas de viviendas en Singapur repuntaron en julio tras alcanzar su nivel más bajo en más de dos años el pasado junio, gracias a que los nuevos proyectos atrajeron compradores y al fin del periodo de vacaciones escolares.

Según cifras publicadas por la Autoridad de Reurbanización Urbana, las promotoras vendieron 731 viviendas privadas nuevas el mes pasado. Esta cifra contrasta con las 156 viviendas vendidas en junio y las 940 vendidas un año antes.

Las ventas de viviendas nuevas dependen en parte del número de proyectos que las promotoras decidan lanzar al mercado, y julio marcó la reanudación tras un periodo de casi paralización en junio.

El auge inmobiliario de Singapur ha mostrado signos de moderación. Los precios de las viviendas privadas subieron un 0,5% en el segundo trimestre, un freno respecto al 0,9% registrado en los tres meses anteriores.