Hace 10 años, la ciudad más grande de Nueva Zelanda, Auckland, comenzó a sufrir una grave crisis de vivienda. El auge económico disparó la inmigración de chinos e indios en busca de trabajo y un lugar donde vivir, unido al regreso de muchos neozelandeses de Sídney y Londres. Para los urbanistas de Auckland la solución fue mirar hacia arriba, es decir, dejar de construir casas unifamiliares para levantar viviendas en altura.
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La ciudad, cuya población ha pasado de 1,3 millones en 2010 a 1,8 millones en 2025, ha urbanizado en la última década el 75% de sus terrenos residenciales, lo que ha permitido sustituir las viviendas unifamiliares de una sola planta, con césped y garaje, por edificios más altos y estrechos: casas adosadas que comparten zonas comunes. El agente inmobiliario Graham Wall, en declaraciones al Financial Times, lo explica: “Ahora hay 14 casas adosadas donde antes había una casa grande”. Expertos consultados por el diario británico señalan que “ya no se oye hablar de escasez de vivienda”.
En el marco del denominado “Plan Unitario de Auckland” se preveía la construcción de 1,2 millones de nuevas viviendas. Este desarrollo a gran escala solo fue posible gracias a la fusión de ocho organismos de gobierno locales en 2010, señaló fuentes del Ayuntamiento de Auckland.
El plan, que concentró el desarrollo en un radio de 14 km alrededor del centro de la ciudad, encajaba con los cambios demográficos de Auckland. Las personas mayores querían mudarse a una vivienda más pequeña sin abandonar la ciudad, mientras que los jóvenes, que a menudo habían vivido en el extranjero y estaban acostumbrados a una mayor variedad de alojamientos, buscaban viviendas más pequeñas y económicas.
Tras una intensa oleada de construcción, el parque inmobiliario de Auckland cuenta con 618.849 viviendas, lo que supone 101.000 más que hace una década, lo que equivale a un aumento del 19,5%, según un documento de políticas para 2025 elaborado por Greenaway-McGrevy, James Allan Jones y Chris Crow.
En cuanto al precio de la vivienda, ha perdido una cuarta parte de su valor en una década, hasta situar el precio medio en 587.000 dólares estadounidenses. Y en cuanto al alquiler, las rentas en otras ciudades de la Isla Norte subieron hasta un 23% más que en Auckland entre 2016 y 2024, según cálculos de Greenaway-McGrevy.
Además, la ciudad prevé más proyectos urbanísticos, incluidos bloques de pisos de gran altura, lo que aumentará el número de posibles nuevas viviendas de 1,2 millones a entre 1,4 y 1,5 millones.
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