Hercesa calienta motores para arrancar uno de los mayores desarrollos residenciales en el área metropolitana de Madrid: las más de 3.000 viviendas que levantará en Valdeluz, una urbanización junto a Guadalajara y donde las grúas están llegando tras dos décadas de paralización inmobiliaria.
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El proyecto, bautizado como Nueva Valdeluz y en el que Hercesa trabaja conjuntamente con la compañía inmobiliaria Borma, empieza a coger velocidad y se acerca a sus dos primeros hitos: la apertura de la oficina comercial, que abrirá en la zona previsiblemente en la tercera semana de octubre; y la salida al mercado de las tres primeras promociones que se construirán en este nuevo enclave residencial.
Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa, ha explicado durante un encuentro sobre Nueva Valdeluz que la primera fase incluye el desarrollo de unas 320 viviendas -de las que 80 serán unifamiliares-, y que sus obras empezarán previsiblemente en el primer trimestre de 2027, una vez que se hayan formalizado las preventas.
Según Cercadillo, estas primeras promociones que saldrán a la venta incluyen las diferentes tipologías de inmuebles que comprenderá este plan: desde pisos de dos, tres y cuatro dormitorios a viviendas chalets de dos tamaños diferentes, con el objetivo de cubrir las necesidades residenciales de todo tipo de familias.
En el caso de las viviendas plurifamiliares, contarán con grandes terrazas y zonas comunes "que no se encuentran en el entorno de Madrid". Aunque la compañía todavía no ha desvelado el precio al que se comercializarán estas viviendas, sí ha asegurado que será "competitivo" y que estará disponible la opción de compra sobre plano, que permite a los compradores desembolsar cantidades mientras duran las obras hasta alcanzar el 20% que no suelen financiar los bancos vía hipotecas.
El CEO de Hercesa ha puesto en valor este proyecto, que supondrá el regreso masivo de las grúas a esta urbanización, uno de los casos más conocidos del boom inmobiliario. Las estimaciones iniciales apuntaban a que podría albergar hasta 9.000 viviendas y 30.000 habitantes, pero durante años apenas contó con centenares de vecinos y hay construidos cerca de 2.000 inmuebles.
A pesar de que la actividad inmobiliaria ha estado congelada en esta zona en las últimas dos décadas, la urbanización de Valdeluz cuenta con instalaciones deportivas, tiendas, grandes avenidas y parques, el campo de golf Montealvar, el bosque de Valdenazar, un lago y la estación de AVE Guadalajara-Yebes, con un trayecto de poco más de 20 minutos hasta Madrid capital. "Hoy sería impensable ejecutar todo esto por el sobrecoste que supondría, por eso vamos a aprovechar esta iniciativa que arrancó hace 25 años", subraya Cercadillo.
La promotora acumula actualmente el 85% de los suelos finalistas sin edificar en la urbanización Valdeluz, tras haber comprado terrenos a diferentes propietarios en los últimos años, y confía en la rapidez administrativa del Ayuntamiento de Yebes a la hora conceder las licencias necesarias para dar vida a Nueva Valdeluz.
El alcalde del municipio, Enrique Quintana, también ha defendido los planes inmobiliarios de Hercesa y Borma y ha asegurado que van a dar al municipio "un impulso a nivel residencial, estructural y de empleo".
Todo el ámbito de Valdeluz, que cuenta actualmente con más de 5.000 vecinos, tiene proyectadas cerca de 6.300 viviendas, de las que ya están construidas en torno al 30% y a las que se sumarán las cerca de 3.300 unidades que formarán Nueva Valdeluz. En la zona, además, también hay planes para levantar un hotel y ampliar los servicios públicos de la zona -sobre todo educativos y sanitarios, para acompañar el crecimiento poblacional previsto.
Hercesa y Borma tienen previsto invertir 825 millones de euros en este megadesarrollo inmobiliario y aumentar la oferta residencial en la zona con promociones de obra nueva en el bautizado Poblado de Villaflores -frente a Valdeluz-, y la mayoría serán de viviendas unifamiliares. Según la promotora, el proyecto ya está desperando interés entre muchos potenciales compradores y que hay mucha demanda procedente de Madrid, que busca vivienda a precios más asequibles que en la capital; y es uno de los más importantes que tiene en ciernes actualmente.
Hercesa promueve de media 1.000 viviendas al año y actualmente tiene más de 8.000 unidades en cartera, y está ganando presencia en países como Portugal, Rumanía y Bulgaria. De hecho, prevé que prácticamente la mitad de las entregas de viviendas en 2027 se lleve a cabo fuera de España.
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