El Ayuntamiento de la ciudad estadounidense de Seattle ha aprobado una nueva ordenanza de transparencia en los contratos de arrendamiento de vivienda en la ciudad que entrará en vigor a partir de julio de 2027. La medida pretende poner coto a los cargos ‘ocultos’ en los alquileres como los relacionados con los servicios administrativos, el alquiler por mascota y los costes por recogida de paquetes. Además, la norma exige precios claros y transparentes desde que se anuncia la vivienda en alquiler.
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La alcaldesa del partido demócrata Katie Wilson ha logrado sacar adelante una nueva ley que prohíbe los cargos ocultos en los alquileres de viviendas. Las prácticas relacionadas con los cargos extras en los contratos de arrendamiento se encuentran bajo la lupa de muchos ayuntamientos en EEUU. Un número creciente de localidades estadounidenses exige ahora la divulgación de los precios y todo lo que incluye el alquiler por adelantado.
La ordenanza municipal incluye la prohibición de aplicar recargos por tasas administrativas adicionales, que no estén incluidas en el contrato, ni añadir costes sorpresa. Tampoco se podrá cobrar de más por tener mascotas en la vivienda, ni aplicar tarifas por recibir cartas o paquetes en los edificios de viviendas de alquiler. Se mantienen las fianzas de seguridad y los depósitos específicos para mascotas.
Uno de los puntos más destacados de la norma es la que también exige precios claros y transparentes para los inquilinos, por lo que los propietarios deben mostrar el precio total real definitivo desde el inicio del anuncio o en el momento de la renovación del contrato.
Además, se amplía la autoridad municipal para investigar y reforzar la aplicación de la ley, permitiendo a la Fiscalía municipal demandar a los propietarios infractores, que se pueden encontrar con multas hasta un triple del importe de los cargos ilegales.
Los precios de los alquileres han subido un 32% entre 2012 y 2022
La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema importante en la política de Seattle. Un análisis de CoStar y BERK reveló que, entre 2012 y 2022, el alquiler mensual promedio aumentó un 32% en la ciudad, incluso después de ajustes por la inflación. A finales de julio, el Ayuntamiento de Seattle también eliminó un proceso de apelación de evaluación ambiental que causaba retrasos innecesarios en el desarrollo de viviendas en la ciudad.
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