Si siempre has querido tener una casa totalmente personalizada, lo más probable es que tengas que adquirir una parcela donde poder construirla. Aunque muchas promociones de obra nueva permiten elegir ciertas cuestiones, la libertad que tienes al construir tu vivienda desde cero es absoluta.
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Para empezar el proyecto, lo primero es adquirir el terreno. Y aquí encontrarás una selección de terrenos urbanizables desde 10.000 euros para construir la casa de tus sueños.
¿Qué tipo de suelo estás comprando y en cuál se puede construir?
Existen tres clasificaciones básicas de suelo en España: urbano, urbanizable y rústico. Solo el primero permite construir de forma inmediata, el segundo requiere trámites previos y el tercero, por norma general, no admite edificación:
- Suelo urbano consolidado: ya cuenta con los servicios básicos (agua, luz, alcantarillado, acceso rodado) y permite construir de forma prácticamente inmediata.
- Suelo urbanizable: está previsto para desarrollarse en el futuro, pero requiere una serie de trámites antes de poder levantar una vivienda. Más barato que las parcelas urbanas, puede suponer una gran oportunidad si no hay urgencia.
- Suelo rústico o no urbanizable: en general no permite construir.
¿Cómo convertir un suelo urbanizable en urbano?
Estos son los pasos para convertir un terreno urbanizable en urbano y poder construir una casa:
- Aprobación del Plan Parcial que marca la ley.
- Constitución de la junta de compensación para gestionar el desarrollo entre los propietarios.
- Reparcelación: redistribución de parcelas y cesión de suelo para viales y zonas públicas.
- Ejecución de las obras de urbanización (acceso rodado, agua, luz, saneamiento, etc.).
- Recepción de las obras por el ayuntamiento.
- Inscripción registral como suelo urbano, con licencia de construcción disponible.
Ejemplos de suelo urbanizable en venta
Empezamos nuestro recorrido en Amoeiro, un municipio rural con mucho encanto de Ourense, donde se vende este terreno urbanizable por 10.000 euros.
La parcela, de 1.936 m² y 600 m² edificables, se encuentra a 20 kilómetros de Ourense capital y a 5 minutos de una zona consolidada con colegios, centro de salud y comercios.
La siguiente parada nos lleva hasta Canyelles, una localidad a 25 minutos de Barcelona, donde encontramos esta parcela urbanizable por 20.000 euros.
El suelo tiene una superficie de 600 m², permite construir una vivienda de hasta 330 m² y se ubica junto a la urbanización Vora Sitges, a solo 2 km del pueblo y cerca de Sant Pere de Ribes y Sitges.
Nos desplazamos hasta Isar, para descubrir este terreno ideal para construir una casa por 30.000 euros. Se ubica a unos 30 minutos de la ciudad de Burgos.
La parcela es de 600 m², de los cuales 360 m² son edificables. Está vallada y dispone de pozo de agua propio, además de agua, luz, alcantarillado y aceras.
Nos vamos hasta Pontons, Barcelona, en pleno Alt Penedès. Allí se vende este suelo urbanizable por 40.000 euros.
La parcela es de 600 m², permite construir hasta el 80% de su superficie y cuenta con acceso asfaltado, aceras, alcantarillado y alumbrado público.
Terminamos el recorrido en Gijón, en la provincia de Asturias, donde se vende este terreno por 48.000 euros.
La parcela es de 2.495 m², de los cuales 300 m² son edificables, lo que permite construir una vivienda de gran tamaño. Actualmente, cuenta con acometida de agua propia y acceso por carretera.
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