Clemente (Merlin): “La Península es el paraíso de los centros de datos, pero la producción se va a desplazar a Portugal”

El nuevo real decreto que prepara el Gobierno de España para centros de datos, que exigirá a las compañías de dichos activos compensar con nueva energía renovable un mínimo del 80% de su consumo energético, se ha situado en el centro del debate durante la última jornada de The District, la feria inmobiliaria internacional que se ha celebrado en Madrid por primera vez tras su paso por Barcelona.

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Sobre este asunto, Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, una de las compañías nacionales más importantes en este ámbito, ha recalcado durante su participación: “La Península Ibérica es probablemente el paraíso para el desarrollo de centros de datos, el 72% de todo el tráfico de datos pasa por aquí. Tenemos un territorio abundante y una red eléctrica muy grande y robusta, pero por alguna razón, el desarrollo de centros de datos en España se ha producido en un período en el que el silogismo ha sido: esto es un invento americano, América es Trump y Trump es malo, luego los centros de datos son malos”.

En línea con este asunto, el directivo de la cotizada ha asegurado que España está en la “edad de los Picapiedra en materia de centro de datos. Todavía no somos nada y, de repente, hemos decidido regular los centros de datos de forma muy detallada y restrictiva”.

“Creo realmente que un alto porcentaje de consumo renovable es importante y lo estamos haciendo, lo que no tiene sentido es la correlación horaria, porque es imposible cumplir con ella y esto equivaldría a prohibir los centros de datos en España. Nosotros podemos sobrevivir porque parte de nuestro ‘pipeline ‘anunciado está en Portugal y cada vez más se irá desplazando la producción a Portugal, pero para la parte española del sector va a ser un caos. Los va a destruir la regulación”, ha afirmado Clemente.

Según el CEO de la socimi, España necesitaría una nueva flota de renovables para cumplir con los nuevos criterios que se quieren establecer, la cual tendría un coste de 110.000 millones de euros: “La industria renovable tiene balances delgados y márgenes estrechos. Esto no pueden asumirlo, tendrían que ser los propios desarrolladores de centros de datos quienes lo hicieran, pero eso, por supuesto, duplicaría o más el precio por megavatio”.

Nos acercamos al “final de un ciclo”

Por otra parte, Clemente ha lanzado un aviso claro sobre el momento que atraviesa el sector inmobiliario: “Huele a que estamos al final de un ciclo de valoración”. A su juicio, la alta inflación, provocada por los déficits permanentes que acumulan distintos Estados, que han priorizado por encima de todo el gasto corriente, ha generado una insuficiencia de financiación”.

El ejecutivo ha advertido que los tipos más altos presionarán las cuentas de resultados de las compañías del sector por dos vías: por el mayor coste de la deuda y por el ajuste en las valoraciones de los activos. “La inflación impulsa las rentas durante un tiempo, pero en series largas las rentas siempre acaban ligadas a la productividad. Cuando ese momento llegue, las empresas muy endeudadas van a tener problemas”, ha señalado.

Aun así, recordó que el inmobiliario es un negocio cíclico y que el sector ya ha atravesado situaciones similares en los noventa, en 2000 y entre 2007 y 2014. “Es imposible determinar el momento exacto, pero en un futuro próximo volverá a ocurrir. Hay que protegerse lo mejor que se pueda”, ha concluido el CEO de Merlin.

Centros comerciales, oficinas y logística

Según Clemente, los centros comerciales han sufrido un “ajuste de valor bruto de alrededor del 30%, que en términos netos ha sido menor por la inflación, pero un ajuste muy significativo”. Las oficinas también han sufrido un ajuste “muy significativo”. La excepción, a su juicio, ha sido la logística, que todavía no ha pasado por ese proceso: “Es probablemente la única categoría que no ha sufrido ese gran ajuste, y creo que lo sufrirá en el futuro”.