El otoño puede ser un buen momento para encontrar y comprar vivienda en Cataluña. Puede haber oportunidades de negociación, especialmente en inmuebles que llevan varios meses publicados. También se puede negociar porque hay quien quiere finalizar el año con ventas. Analizamos las mejores zonas de la comunidad para comprar vivienda en otoño.
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“Después del verano vuelve a activarse el mercado y algunos vendedores pueden estar más abiertos a escuchar ofertas, aunque depende mucho del inmueble y de las circunstancias de cada operación”, menciona Josep María Castro, director de Operaciones de Wolo.
También puede ser un buen momento para revisar inmuebles procedentes de servicers y grandes carteras. Según el experto, en la fase final del año suelen intensificarse las acciones comerciales para acelerar ventas y avanzar en objetivos de cierre, rotación de activos y resultados anuales. Y ello puede traducirse en una mayor apertura a negociar ofertas, incentivos para compradores o mejores condiciones para las agencias colaboradoras, generando oportunidades tanto para inversores en busca de rentabilidad como para particulares que buscan una primera vivienda más asequible.
En general, el último trimestre del año es una buena época, realmente activa, para la compraventa de viviendas. Algunas personas han visitado pisos durante la primavera y el verano, y ya se han decidido, por lo que la operación se hace efectiva en estos meses.
Según el experto, también hay que tener en cuenta un factor de calendario práctico: entre financiación, arras, documentación y firma existe un proceso que puede llevar varias semanas o meses. “Empezar a buscar ahora permite afrontar la operación con margen y sin las prisas del cierre de año”.
Dónde comprar vivienda en Cataluña en otoño
Josep María Castro destaca que depende del objetivo. Para vivienda habitual con presupuesto medio, el profesional señala el arco metropolitano bien conectado por Rodalies (Badalona, Santa Coloma, Sant Boi, Cornellà, El Prat, Sabadell, Terrassa), que sigue ofreciendo la mejor relación entre precio y acceso a Barcelona.
Para quien puede moverse, entonces las ciudades Girona, Lleida, Reus o Vic son capitales con actividad económica propia y precio muy por debajo del área metropolitana.
“Dentro de Barcelona, la corona norte y este (Nou Barris, Sant Andreu, Horta), donde la diferencia con Sarrià-Sant Gervasi supera los 3.500 euros por metro cuadrado”, señala.
Y hace una advertencia sobre la costa: “una buena oportunidad de compra no es necesariamente una buena inversión para alquilar. En Costa Brava o Costa Daurada hay que mirar primero demanda, estacionalidad y regulación específica de cada municipio”.
Factores a tener en cuenta para comprar vivienda en la comunidad en otoño
Primero hay que hacer un estudio de mercado, comparar precios de la misma zona y barrio de la ciudad y de la comunidad, y establecer el presupuesto adecuado para la compra, la hipoteca, gastos adicionales y todo lo que comporta comprar casa en Cataluña.
Desde Wolo aconsejan estudiar la financiación antes de realizar una oferta. Saber de antemano cuánto puede prestar el banco y qué cuota se puede asumir permite buscar con un presupuesto real y reaccionar con rapidez cuando aparece una vivienda adecuada.
También hay que calcular los impuestos y gastos para la vivienda concreta, no aplicar automáticamente un porcentaje. “El ITP catalán es una escala progresiva del 10% al 13% por tramos de valor, y hay que comprobar el valor de referencia catastral, porque si supera el precio escriturado es él quien marca el impuesto”, señala su portavoz.
Es aconsejable revisar todas las bonificaciones y ayudas disponibles antes de comprar. Además de los tipos reducidos del ITP para determinados perfiles, existen instrumentos pensados precisamente para compradores con menor capacidad de ahorro. Por ejemplo, el Préstamo Emancipación del ICF puede financiar hasta el 20% de la entrada de la primera vivienda, con un máximo de 50.000 euros y al 0% de interés, para jóvenes de entre 18 y 40 años que cumplan los requisitos.
Es importante saber que acogerse a este programa implica que la vivienda pase a ser VPO de precio limitado de forma permanente. “Eso significa que, si en el futuro se quiere vender o alquilar, habrá que hacerlo cumpliendo las condiciones aplicables a esa calificación”, señala Castro.
Si la compra es para alquilar, entonces es mejor hacer los números con la renta que permite la normativa hoy, no con la de hace tres años. “Antes de firmar una reserva hay que saber qué regulación afecta a esa vivienda y calcular la rentabilidad sobre ese escenario real”, puntualiza el experto.
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