En un mercado volátil como es actualmente el inmobiliario hay dudas sobre si comprar vivienda en Cataluña en estos meses o esperarse a 2027. Los expertos no tienen claro que los precios puedan bajar, aunque sí hablan de cierta moderación y no en todas las zonas por igual.
Por lo que, si la decisión depende exclusivamente de esperar una bajada generalizada de los precios, “no vemos un argumento claro para aplazar la compra hasta 2027. Cataluña sigue teniendo una demanda elevada y, sobre todo, una oferta que no crece al mismo ritmo”, menciona Robin Decaux, CEO de Equito.
Ahora bien, eso no significa que sea buen momento para comprar cualquier vivienda a cualquier precio. Para el experto, la decisión debe depender de la situación financiera del comprador, del horizonte de permanencia y, especialmente, del activo y de la ubicación. “Pero para quien ha encontrado una vivienda adecuada y puede asumir la financiación con comodidad, esperar simplemente con la expectativa de que en 2027 el mercado sea significativamente más barato puede no jugar a su favor”, aclara.
También lo ve así Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, la patronal inmobiliaria española, “si una persona ha encontrado una vivienda que encaja con sus necesidades, tiene estabilidad económica, dispone del ahorro necesario y puede asumir la financiación con comodidad, no veo una razón clara para retrasar automáticamente la compra esperando una hipotética bajada de precios”.
Para Robin Decaux, el principal factor que está sosteniendo los precios no es coyuntural, sino estructural: en muchas zonas de Cataluña se forman hogares y existe demanda a un ritmo superior al de incorporación de nueva vivienda al mercado. “Esa escasez limita la capacidad de que se produzcan correcciones importantes mientras la demanda permanezca activa”.
El mercado en 2027, marcado por la incertidumbre
La razón por la que es mejor comprar vivienda en Cataluña durante este 2026 y no el año que viene es que ahora mismo existe una incertidumbre sobre cómo va a evolucionar el mercado en 2027. Según Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, esta incertidumbre la pone encima de la mesa la situación que existe con la energía que puede llevar a una secuencia inflacionista que seguro provocará subidas de los tipos de interés.
“Pero no sabemos si esas subidas van a ser lo suficientemente importantes como para ralentizar el mercado inmobiliario y que pueda provocar una tendencia a la baja de los precios de la vivienda”, añade.
Desde donpiso recomiendan que aquel comprador que vea un inmueble que le pueda encajar en este ejercicio, lo compre, “pues si hay bajadas de precio tampoco garantiza que sea lo suficientemente importante como para dejar de comprar un inmueble que encaja con las preferencias de ese comprador que, a día de hoy o de aquí a final de año, puede comprar y ve satisfechas sus necesidades”.
El CEO de Equito responde que el nuevo escenario de tipos de interés puede enfriar parcialmente la demanda y reducir la capacidad de compra de algunos hogares. “Pero para que eso se traduzca en una caída significativa y generalizada de los precios tendría que coincidir con una corrección mucho mayor de la demanda o con un aumento considerable de la oferta, y por ahora no vemos ninguna de esas dos condiciones de forma suficiente.
“Precios algo más moderados”
Para Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, 2027 puede ser más un año de moderación que de bajadas generalizadas. “Es decir, podemos pasar de incrementos muy fuertes a crecimientos bastante más contenidos. De hecho, algunas previsiones siguen contemplando subidas para 2027, aunque evidentemente una previsión realizada hoy puede cambiar si cambian los tipos de interés, la economía, el empleo o la oferta disponible”, aclara.
“Por eso, para alguien que compra vivienda habitual, creo que es más importante comprar bien que intentar adivinar el mes perfecto para comprar”.
Robin Decaux sí ve señales de moderación. Por ejemplo, Barcelona ciudad cerró agosto con un crecimiento interanual del 6,3%, en datos de idealista, una cifra claramente inferior al incremento registrado en el conjunto de Catalunya, y prácticamente plana respecto al mes anterior. “Esto apunta más hacia una desaceleración y una mayor diferenciación entre mercados que hacia un cambio general de tendencia”, según el experto.
El principal problema que seguimos teniendo es estructural, analiza el presidente de FADEI, “hay zonas, como Barcelona, donde la demanda continúa siendo muy superior a la oferta disponible. Mientras no consigamos aumentar de manera relevante la oferta de vivienda, especialmente en los mercados con mayor presión, es difícil pensar en correcciones importantes y generalizadas”.
La mejora de la oferta seguiría siendo insuficiente para absorber la creación de nuevos hogares. El experto no recomienda a una familia esperar un año exclusivamente bajo la premisa de que los pisos puedan bajar de precio porque eso hoy nadie lo puede garantizar.
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