El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado dos planes especiales urbanísticos que permitirán, por un lado, construir 18.400 nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler en la ciudad de cara a 2028, y por otro, facilitar la implantación de otros modos de hospedaje, como apartahoteles, en zonas industriales.
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Esta nueva aprobación integra la Ley 3/2024, una normativa que aprobó el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso y que permite la transformación de suelo terciario (oficinas) a uso residencial, sin necesidad de modificación del planeamiento urbanístico, si estos se destinan a vivienda protegida.
En esta línea, el delegado del Área de Urbanismo del consistorio madrileño, Borja Carabante, ha recalcado la aplicación municipal flexibiliza la implantación de vivienda protegida de alquiler durante 15 años en suelo destinado a oficinas, la cual ha tramitado 5.806 inmuebles asequibles en 21 meses, según los datos del delegado.
Sin embargo, la nueva legislación regional establece una modificación que extiende el alcance para la construcción de esta modalidad residencial a otros suelos, permitiendo su implantación en parcelas reservadas a dotacional privado y terciario de hospedaje.
Esta actualización facilitará la construcción de más de 8.000 VPO adicionales en Madrid: más de 4.900 se corresponderían con las que se erigirían en suelo calificado terciario oficinas, más de 3.000 en dotacional privado y más de 130 en terciario de hospedaje. Estas unidades, sumadas a las más de 5.800 ya tramitadas, la capital alcanzaría unas 14.000 nuevas viviendas.
Asimismo, el Gobierno de Cibeles también recoge el incremento de edificabilidad (20%) y densidad (30%) en suelos calificados para vivienda protegida sin modificar el planeamiento, siempre que sea vivienda plurifamiliar.
Esta medida permitirá la construcción de 4.440 viviendas adicionales, que sumadas a las 14.000 anteriores, hacen un total de 18.400 VPO.
Parcelas industriales destinadas a alojamentos temporales
Por otra parte, el Ejecutivo local ha sacado adelante otro plan especial para permitir la apertura de cualquier clase de hospedajes, incluidos apartahoteles, pensiones o casas de huéspedes, en ámbitos industriales.
Esta iniciativa “está encaminada a incrementar la oferta de hospedaje de corta y media estancia en estas zonas de la capital”, sobre todo teniendo en cuenta las restricciones establecidas en el centro de la ciudad.
El Ayuntamiento ha recopilado más de 240 parcelas distribuidas en ocho distritos del municipio madrileño que podrían aplicar a la modalidad de hotel.
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