El 2024 cierra como un año clave en la lucha por la vivienda asequible en España, marcado por un déficit estructural de 3,5 millones de inmuebles y una creciente presión sobre las familias. Administraciones públicas, empresas privadas e inversores internacionales han desplegado iniciativas significativas, con proyectos ambiciosos y reformas normativas, pero el acceso a una vivienda sigue siendo un desafío que demanda más soluciones en 2025.

El mercado inmobiliario de lujo en España ha sido protagonista a lo largo de 2024, con destacados proyectos, inversiones internacionales y el auge de las ‘branded residences’, que están transformando el sector. Este artículo resume las noticias más relevantes del año, explorando cómo Marbella, Mallorca, Madrid y Barcelona se han convertido en referentes globales del lujo residencial.

En 2024, la fallida reforma de la Ley del Suelo se convirtió en el epicentro de las tensiones en el sector inmobiliario español. A pesar de los esfuerzos del Gobierno por desbloquear desarrollos urbanísticos y combatir la falta de suelo finalista, la ausencia de consensos políticos dejó al sector en una situación de incertidumbre y estancamiento normativo. Promotoras y expertos señalan que la falta de cambios legislativos sigue limitando la movilización de suelo, agravando el déficit habitacional y frenando inversiones clave en un mercado marcado por altas demandas y poca oferta disponible.

Twin Peaks Capital sigue expandiendo su modelo 'flex living' en Madrid con la adquisición de un nuevo proyecto en Las Rozas. La firma desarrollará 400 viviendas de alquiler a largo plazo en un solar de 23.000 m2, consolidando su presencia en Madrid tras superar las 1.200 unidades. La operación cuenta con la colaboración de GravityCo, que entra al mercado español con planes de expansión estratégica.

La constructora española ACR ha alcanzado un hito sin precedentes al completar en tan solo 77 días el montaje de la estructura industrializada de un ambicioso edificio híbrido en Valdebebas (Madrid), que será el más grande de su tipo en España. Diseñado por el estudio Ortiz y León y desarrollado para la 'joint venture' de Dazia Capital y Aermont Capital, este proyecto innovador se enfoca en el sector 'flex living' y destaca por su enfoque sostenible, llevando la construcción modular a un nuevo nivel de eficiencia y rapidez.

En el nuevo informe de Patrizia, Londres ha recuperado su estatus como la ciudad europea más atractiva para la inversión residencial, superando a París, que queda en la segunda posición. En contraste, Madrid ha caído al noveno lugar, reflejando una notable disminución en el interés de los inversores internacionales en el sector residencial de la capital española. Este cambio en el ranking destaca las dinámicas en evolución dentro del mercado inmobiliario europeo y plantea desafíos significativos para Madrid en su búsqueda por atraer capital extranjero.

M&G Real Estate ha comprado a Nuveen Real Estate un proyecto 'build to rent' en la zona PAI del Grau de Valencia por 80 millones de euros. La transacción, llevada a cabo bajo el M&G European Property Fund, refuerza la estrategia de la compañía de invertir en proyectos de alquiler de alta calidad en Europa, destacando a Valencia como un destino atractivo para los inversores institucionales. Con 331 apartamentos sostenibles y una oferta de servicios premium, este desarrollo responde a la creciente demanda de vivienda en la región.

Raizers, plataforma de 'crowdfunding' inmobiliario europea, ha anunciado su llegada al mercado español tras diez años de trayectoria en Francia y más de 400 millones de euros financiados. La compañía propone un modelo innovador, sostenible y transparente a disposición de inversores y promotores inmobiliarios en España, apostando por democratizar el acceso a proyectos de alto potencial en un sector en plena expansión.

La promotora residencial Aedas Homes ha puesto en marcha las primeras grúas en Distrito Zeta, el innovador y futurista barrio de la ciudad de Málaga, que promete convertirse en un referente a nivel nacional en sostenibilidad y que ha sido diseñado por y para los hijos de los 'Millennials'. Con el inicio de las obras de su proyecto Zeta Valley y el inminente arranque de Zeta Avenue, la promotora toma posiciones en una de las ciudades de moda, Málaga.

Savills Investment Management refuerza su apuesta por el mercado alimentario portugués con la adquisición de una cartera de cuatro supermercados ubicados en Lourel, Leça do Balio, Loulé y Mafra. La operación, gestionada bajo la Estrategia European Food Retail, eleva el volumen de la cartera a 470 millones de euros, consolidando a Portugal como un mercado clave gracias a sus sólidos fundamentales y el fuerte posicionamiento del operador Continente.