El mercado del alquiler en el sur de Europa comienza el año con rentas altas. Para intentar controlar la escalada de precios, el gobierno de España lleva limitando al 2% la subida de los contratos a los que les toque renovar desde la pasada primavera. Con datos de idealista, las rentas medias subirán de media en enero unos 170 euros más al año. Mientras, en Portugal arranca una medida similar, aunque con la diferencia de que se ofrecen incentivos fiscales a los propietarios. En Italia, el último incremento de precios alcanza el 11,3% interanual en diciembre sobre el índice FOI, una tasa que aumenta en 800 euros más al año los alquileres del mercado libre.

El ranking de los municipios más caros y demandados para comprar vivienda vuelve a estar liderado por las zonas costeras ‘prime’ de Benahavís y Calvià, que superan los 1,5 millones de euros de precio medio en venta, junto a Marbella (1,3 millones), según los datos a cierre de 2022 de idealista. Mientras que las zonas más demandadas en el mercado de compraventa son Madrid y su periferia, junto a las capitales canarias, Valencia o Pamplona.

Entre las perspectivas del mercado inmobiliario para 2023, el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha destacado que entramos en un nuevo ciclo para la vivienda, con mayor énfasis en la usada que sobre obra nueva. La evolución de los tipos de interés y la inflación serán los dos grandes factores que los compradores deberán tener en cuenta este año, tanto para hipotecarse como para conseguir ahorrar.

El mercado del alquiler de viviendas mantendrá durante todo 2023 la limitación del 2% en la subida anual de los contratos de arrendamiento que así lo estipulen. A aquellos alquileres que les toque renovar en enero verán un incremento cercano a los 170 euros al año, según el estudio de idealista. En Barcelona, San Sebastián o Madrid, el aumento supera los 200 euros anuales. Con la actual inflación, los alquileres habrían registrado una subida de casi 480 euros al año, tras conocer el dato de inflación de cierre de 2022, en el 5,7%.

Más de la mitad de las capitales españolas (32) ha visto aumentar los precios de los alquileres de viviendas por encima de la inflación, que cerró el año en el 5,7%. Barcelona (25,7%), Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%) triplicaron y hasta cuadruplicaron esta tasa, según los últimos datos de idealista. Entre otras 50 grandes poblaciones de más de 75.000 habitantes analizadas, hasta 35 municipios registraron incrementos anuales de las rentas por encima del IPC, donde destacan Torrevieja (26,8%), Marbella (24,5%) o Santa Coloma de Gramanet (18,7%).

Los precios del alquiler han vuelto a crecer en la ciudad de Nueva York tras la pandemia del covid. Unos valores que han llegado a colocar este miniapartamento de menos de 20 m2 en pleno Greenwich Village de Manhattan por un precio de 2.000 dólares al mes, unos 1.860 euros al cambio actual. El vídeo de TikTok del agente inmobiliario @omerlabock lo ha viralizado por todo el planeta con opiniones de todo tipo.

La Administración Concursal de la promotora andaluza Aifos, en concurso de acreedores desde 2009, saca a subasta más de 90 viviendas, además de plazas de garaje, terrenos y trasteros, situados entre las provincias de Málaga, Almería y Granada. A través del portal especializado en subastas Escrapalia, se ha organizado en 112 lotes por un precio total de salida de 11,8 millones de euros, un 70% de su valor de mercado. Los interesados deberán realizar un depósito por el lote interesado antes del 25 de enero.

La oferta de viviendas en alquiler en las capitales de provincia vive presionada por una alta demanda que no encuentra el stock necesario en el mercado. En 23 ciudades, los precios de los arrendamientos han cerrado el año en récord de la serie histórica de idealista, que arranca en 2007, tras registrar subidas que han superado, en algunos casos destacados con creces, la tasa de inflación adelantada del mes de diciembre (IPC 5,6%) como en Barcelona (25,7%), Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) o Málaga (20,7%), y que suman un total de 32 capitales.

Los últimos datos de las tasas de esfuerzo familiar del tercer trimestre de idealista para hacer frente al pago de las rentas mensuales del alquiler o de una cuota hipotecaria han dejado un escenario más complicado. El encarecimiento de la financiación ha provocado que, frente a hace un año, los hogares tengan que hacer ahora un mayor esfuerzo para poder comprar que para alquilar una vivienda en 35 capitales, pero la tasa para el arrendamiento sigue siendo más alta en todas las ciudades, salvo en A Coruña, San Sebastián, Palma y Pamplona.