La compañía inmobiliaria Haya Real Estate ha lanzado la campaña ‘Preparados, listo, Casa’ en la ofrece una selección de 13.800 inmuebles con descuentos de hasta el 40% de su valor tasado. Dentro de esta oferta, que se mantendrá hasta el 31 de diciembre, se encuentran más de 6.370 viviendas, entre segunda mano y obra sin concluir, repartidas sobre todo entre la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña.

Las previsiones de las agencias inmobiliarias de cara al tramo final de año mejoran frente al trimestre pasado, con mayores expectativas de recuperación de las operaciones de compraventa frente a hace tres meses, pero con un amplio consenso de moderación de los precios de venta. Los índices de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista suben en ambos mercados, en medio de mayores subidas de las rentas y cada vez menos oferta de alquileres.

Por primera vez en más de una década, los precios medios de la vivienda tanto en la eurozona como en el conjunto de la Unión Europea han caído. Unos ligeros descensos del por debajo del 2% en ambo casos.

Los precios de la vivienda en Europa cayeron por primera vez desde 2014 en el segundo trimestre de este año, con un descenso del 1,7% interanual en la zona euro, mientras que la caída en el conjunto de la Unión Europa fue algo más suave (-1,1%), según los datos de Eurostat. Sin embargo, se recupera ligeramente frente al arranque de año, un 0,3% en la UE y apenas un 0,1% en la eurozona. Por otro lado, el precio medio de los alquileres aumentó un 3% anual.

Las Administraciones, el sector inmobiliario y las entidades financieras aspiran a que las ayudas sean la palanca para lanzar la rehabilitación de viviendas en España, pero no la única opción para impulsar un cambio que en algún momento va a tener que ser obligatorio. Los responsables políticos y expertos del sector han destacado que la banca tiene que desempeñar un papel clave en el impulso de la rehabilitación de la edificación en España y debe afronta el reto de hacerlo de la manera más efectiva posible y con los mecanismos adecuados para facilitar el flujo de capital necesario, en colaboración con la administración pública.

Los expertos inmobiliarios consultados por idealista/news afirman que la recuperación del mercado del alquiler no se espera en un corto ni medio plazo. El arrendamiento de viviendas vive un momento de gran incertidumbre con los precios tocando máximos históricos, según los datos de idealista, ante una demanda cada vez mayor frente a una oferta de pisos en alquiler que cada vez se reduce más por motivos como el descenso de los pequeños inversores o la incertidumbre creada por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

El mercado de la vivienda avanza en 2023 en plena incertidumbre por cómo va a seguir evolucionando la economía. Los tipos de interés alcanzan el 4,5% y la inflación, al menos en España, lleva desde marzo por debajo del 5%, de las más bajas de Europa. Pero los precios no terminan de bajar porque, pese al freno de las compraventas, la oferta es menor que hace un año y la demanda sigue creciendo. Con datos de idealista [empresa editora de este boletín], las localidades de la periferia de las grandes ciudades despiertan un mayor interés en la búsqueda de casas que la capital, salvo en Málaga y su entorno, que sigue siendo el referente en la Costa del Sol.

La mayoría de analistas inmobiliarios consultados por idealista/news espera una moderación de los precios de la vivienda a cierre de 2023, tras los dos buenos años de operaciones en el mercado residencial, y podrían seguir con un 2% de incremento. Solo unos pocos anticipan caídas en ciertos nichos de mercado, en torno a un 2%, en un momento marcado por la subida de los intereses hipotecarios que dificulta el acceso a la compra de una casa a los compradores que necesitan financiación.

San Sebastián, Madrid, Málaga, Palma y Santa Cruz de Tenerife se han convertido en las ciudades que actualmente cuentan con precios máximos tanto para la oferta de viviendas en venta como de alquiler, según el último informe de precios de idealista. Las subidas anuales de los arrendamientos superan los dos dígitos en todas ellas, salvo en la capital canaria, mientras que Málaga y Palma viven mayor incremento del precio de las casas desde hace más de un año. Madrid lleva tres meses superando valores por encima de los 4.000 euros/m2 de media.

Se cumplen 18 meses de la puesta en marcha del tope del 2% a la subida de las rentas del alquiler de viviendas en la renovación anual de sus contratos. Con este límite impuesto, el incremento de un arrendamiento medio se quedará en unos 180 euros más al año, según idealista. Tras conocerse el dato definitivo del IPC de agosto (2,6%), la diferencia entre uno y otro índice será de algo más de 50 euros anuales a nivel nacional. En ciudades como Barcelona (80 euros/año), San Sebastián, Madrid o Palma (los tres con alrededor de 70 euros/año), la aplicación de este tope supondrá mayores diferencias con la inflación.