Administrador de fincas

Al frente del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid está Manuela Julia Martínez, la primera mujer que presidió esta institución entre 2015 y 2018 y reelegida en 2024 por otros seis años. Madrileña, administradora de fincas desde 1991, también ocupa la vicepresidencia segunda del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España. Idealista News la ha entrevistado para hablar sobre el estado del mercado del alquiler y los grandes retos de las comunidades de propietarios.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) ha presentado una batería de medidas para corregir e impulsar la actividad rehabilitadora en nuestro país, de manera que se pueda incrementar el exiguo 0,15% de viviendas que sobre el total se renuevan al año. “A este ritmo se tardaría 600 años en rehabilitar el parque edificado español, cuando Europa se ha fijado 2050 para llegar a la neutralidad climática”, ha expresado Toni Jaume, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares, en rueda de prensa. Entre las propuestas de carácter económico, el CGCAFE solicita la creación de la cuenta ahorro rehabilitación energética, similar a la ya extinta para viviendas.

La Fundación Asprima, vinculada a la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid e inmho, empresa dedicada a la administración de fincas y gestión patrimonial en España, han firmado un acuerdo de colaboración con el objetivo de impulsar la profesionalización, la mejora constante de la propuesta de valor al cliente y el asesoramiento en la gestión de propiedad horizontal. El convenio se centra en las áreas de especialización de inmho, que gestiona más de 7.000 comunidades de propietarios y atiende a 300.000 clientes en España.

El Tribunal Supremo (TS) ha avalado la conducta de un administrador de una comunidad de propietarios que colocó carteles por la urbanización en los que informó a los vecinos de que unos inquilinos que habían sido desahuciados por impago tenían la intención de alquilar otra vivienda en el mismo edificio. El alto tribunal discrepa de la decisión inicial del juzgado de Alicante y de la Audiencia Provincial de Alicante, que entendieron que el administrador se había extralimitado en sus funciones y lo habían sancionado con 7.000 euros de multa. "La información difundida queda legitimada por el derecho a la libertad de información, pues era de interés para la comunidad de propietarios, veraz y sin ánimo denigratorio", afirma la sentencia.

En el competitivo mundo de la administración de comunidades de propietarios, Ciudadela se presenta como una innovadora propuesta que combina un enfoque humano y digital. Gracias a la aplicación de la última tecnología y del desarrollo de la inteligencia artificial, la 'start up' ya ha conseguido ahorrar 180.000 euros en el consumo de suministros de energía a 383 fincas de las más de 1.100 que gestionan. Además, la compañía confirma a idealista/news que espera aumentar este ahorro hasta los 500.000 euros antes de que acabe 2024.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley de Bienestar Animal, son muchas las dudas sobre las normativas a tener en cuenta cuando decides tener una mascota. En este mismo aspecto, las dudas sobre cómo debe ser la convivencia de los animales domésticos en las comunidades de propietarios también son comunes, por lo que el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha redactado una práctica guía con las preguntas más repetidas.

La figura del administrador de fincas va ligada de forma directa a la gestión de comunidades de propietarios. Son muchas las tareas que deben desempeñarse en este marco: asesorar a los propietarios, gestionar incidencias y reparaciones, llevar las cuentas de la comunidad, convocar y actuar como secretario en las reuniones de la junta... Por eso es habitual delegar este trabajo en un profesional o equipo de profesionales cualificados. 

El Grupo Parlamentario Socialista en el Senado ha presentado una iniciativa para que el Gobierno establezca una regulación que ayude a resolver el problema de la ausencia de reuniones presenciales. En España se celebran, aproximadamente, 1.000.000 de reuniones anuales de comunidades de propietarios, 17.000 mensualmente de media sólo en la Comunidad de Madrid, que no han podido convocarse por el coronavirus.

Los administradores de fincas de Madrid recomiendan suspender las juntas en las comunidades de propietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, salvo aquellas en las que se traten asuntos de urgente necesidad que estén sujetas a un plazo, debido al coronavirus.

Cuando compramos una vivienda nos fijamos en el precio, en la ubicación y en diferentes variables del inmueble. Sin embargo en muchas ocasiones olvidamos un aspecto, que a priori no parece importante, pero con el tiempo puede convertirse en nuestra gran pesadilla: la persona que administra el edificio donde tendremos nuestro futuro hogar.

Como cada semana idealista.com te ofrece vídeos prácticos sobre el mercado de la vivienda. Hoy te contamos qué funciones tiene el administrador de fincas de una comunidad.