Viviendas de lujo Madrid

Empresas y grandes inversores han asegurado durante el encuentro inmobiliario Global Luxury Properties Forum que la capital es "la joya de la corona" de la vivienda de lujo en España gracias a factores como la fiscalidad, la seguridad, la certidumbre jurídica o la oferta cultural y gastronómica, que permiten a Madrid ofrecer todo lo que busca quien quiere comprar o invertir en inmuebles de alto 'standing'. También han recordado que es un motor para el desarrollo de 'branded residences' y que los precios tienen margen para seguir subiendo en los próximos años y alcanzar los 30.000 euros/m2 en las unidades más exclusivas.

La cadena hotelera y el grupo inmobiliario especializado en la inversión, promoción y desarrollo de propiedades de lujo han anunciado su primer proyecto de 'branded residences' en Madrid y el segundo en España, tras el de San Sebastián. Marriott e Impar Capital transformarán un edificio histórico del centro de la capital en una promoción de 17 viviendas de alto 'standing' de hasta cuatro dormitorios. El inmueble, que albergó en el pasado la sede de la consultora McKinsey, tiene más de 10.000 m2 y fue proyectado a finales del siglo XIX.

El barrio de Recoletos, en el distrito de Salamanca, no cuenta solo con el m2 más caro de Madrid (14.773 euros/m2, según idealista). Es también el que más capital internacional atrae, y por un margen que no admite comparación con ninguna otra zona prime de la capital. Así lo concluye un informe elaborado por la firma inmobiliaria The Avenue Select Real Estate, a partir de los datos del Portal Estadístico del Notariado. Concentra de forma simultánea el precio más alto por m2, el ticket medio de compra más elevado y el mayor porcentaje de compradores extranjeros de toda la muestra analizada.

The Avenue Select Real Estate, firma especializada en buscar oportunidades de inversión en el inmobiliario de lujo, ha publicado un estudio en el que repasa las características más destacadas de Lamine Yamal, Mbappé, Haaland o Vinicius en el terreno de juego y qué tipo de propiedad sería la ideal en función de su perfil. La compañía pone ejemplos de viviendas ‘premium’ que están en venta en Madrid con un precio de entre 3,3 y 10,45 millones de euros. "Algunas destacan por su elegancia discreta y otras por su capacidad para romper moldes y marcar tendencia", explica la compañía.

La urbanización El Bosque, en Villaviciosa de Odón, es una de las zonas residenciales más exclusivas del noroeste de Madrid. Rodeada de naturaleza y con vigilancia 24 horas, ofrece chalets de lujo, privacidad y servicios completos. Su ubicación, tranquilidad y calidad de vida la convierten en un enclave ideal para vivir cerca de la capital.

Madrid es una de las ciudades europeas más atractivas para la inversión inmobiliaria de lujo. En la capital española se pueden encontrar todo tipo de inmuebles exclusivos. Aunque hay zonas en las que por su densidad es difícil que se construyan nuevas viviendas, la rehabilitación y los proyectos en barrios periféricos y en crecimiento dotan a Madrid de casas de lujo nuevas. Por ejemplo, en La Finca, Pozuelo, hay en venta dos chalets de obra nueva por 13 millones cada uno. En Boadilla del Monte también están a la venta chalets independientes desde 4 millones de euros.

Avanzan las obras de un nuevo proyecto residencial exclusivo en Madrid.

El mercado residencial 'prime' de Madrid atraviesa una transformación silenciosa: más allá del encarecimiento del euros/m2, el acceso real al lujo se estrecha por el aumento del ticket medio, el envejecimiento de los compradores y la baja rotación del stock. Un informe de Diza Consultores revela que el verdadero límite del 'prime' ya no está solo en el precio, sino en quién puede entrar (y en qué condiciones) en los enclaves más exclusivos de la capital.

Nacho Duato, coreógrafo, exbailarín, ex director artístico de la Compañía Nacional de Danza y actual director artístico del Ballet Mikhailovsky, ha puesto a la venta su espectacular vivienda en el centro de Madrid.

49 de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona concentran el 84% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias, con menos de 22 viviendas anunciadas, su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0,0%.

Madrid, que se ha situado como el corazón mundial del lujo inmobiliario, según la inmobiliaria Barnes, tiene ahora, más que nunca, la capacidad de sorprender (y tentar) a inversores de todo el mundo. En este contexto, y teniendo en cuenta la escalada de precios experimentada cada año, surge una pregunta clave: ¿qué se puede comprar en Madrid actualmente con un presupuesto de un millón de euros? La popularidad de la capital española ha hecho que los pisos en este rango de precios estén cada vez más solicitados y por lo tanto, sean más complicados de encontrar.

El precio de la vivienda en Madrid ciudad sigue una tendencia alcista pronunciada. Según el último informe de idealista, el precio medio de las casas en venta es de 5.467 €/m2, tras subir un 24,3% en el último año. Si estás pensando en comprar una vivienda de lujo en Madrid, sigue leyendo. En este artículo hemos elaborado una selección de cinco pisos de lujo de más de 300 m2, como un piso de 415 m2 en Argüelles con vistas a la Casa de Campo a la venta por 3,95 millones de euros.

Cuando se habla del interés de los extranjeros por la vivienda de lujo en España, la mirada se desplaza hacia la costa mediterránea y Baleares. Pero Madrid y Barcelona cuentan también con un importante stock ‘premium’ que cada vez recibe una mayor demanda procedente de fuera de nuestras fronteras. Con el último informe de idealista [empresa editora de este boletín] sobre demanda residencial extranjera en España del cuarto trimestre de 2024, analizamos la oferta de alto ‘standing’ en ambas ciudades y el peso de la demanda foránea en los distritos y barrios ‘prime’ de ambas ciudades.

Madrid alberga algunas de las propiedades más exclusivas de España. Entre ellas, destacan los áticos de lujo, inmuebles que gozan de unas impresionantes vistas de la capital desde las ubicaciones más codiciadas, en barrios y distritos de prestigio mundial. Recopilamos los cinco áticos en venta más caros de la capital, joyas residenciales que combinan diseño, elegancia y exclusivos equipamientos.

La agencia inmobiliaria afirma que se está gestando un "escenario propicio" para alcanzar un "año récord" del sector inmobiliario de lujo en la capital, en el que espera un "aumento significativo" tanto de las transacciones como de los precios. La compañía prevé un aumento de hasta el 50% en su facturación en 2025, tras haber ingresado un 20% más interanual en el último año y reforzado su red de oficinas y plantilla. "Estos datos nos preparan para un año 2025 excepcional, en el que esperamos alcanzar nuestras cifras más altas en facturación de la última década", según afirma.

La empresa especializada en la rehabilitación de viviendas de lujo Open Space Hom ha comprado una parcela en el municipio madrileño de Boadilla del Monte, en colaboración con la gestora de fondos inmobiliarios GRC IM, por 2,2 millones de euros. El terreno tiene una superficie edificable de 1.200 m2, donde se construirán seis viviendas independientes que estarán finalizadas en un plazo de entre 18 y 24 meses, y que saldrán al mercado por 1,6 millones de euros.

Grupo Lar y BlackRock han desvelado más detalles de su proyecto estrella: el desarrollo de 153 pisos de lujo y una residencia de estudiantes con 400 camas en Madrid, en un edificio de oficinas ubicado en el número 50 de la calle María de Molina que se adjudicaron el año pasado por 204,7 millones de euros. El grupo español y varios fondos de la mayor gestora global de activos del mundo invertirán un total de 400 millones de euros en el proyecto, y han anunciado que las obras de remodelación empezarán en 2025 y se espera que estén finalizados en 2027. Las viviendas saldrán a la venta en octubre.

El negocio de las 'branded residences' sigue sumando proyectos en España. El último que se ha conocido es el que está preparando la cadena hotelera Ennismore en el centro de Madrid. Se trata del primer desarrollo en el mercado doméstico de este nuevo segmento residencial, que mezcla las viviendas de lujo con los servicios de hoteles de alta gama, y estará ubicado en el número 40 de la calle Infantas, en las inmediaciones de Gran Vía. El inmueble, de un siglo de antigüedad, será sometido a una rehabilitación y albergará 33 exclusivas viviendas, que saldrán a la venta en primavera.

Hace tan solo unas semanas, idealista/news desvelaba en exclusiva las intenciones que Grupo Lar tenía para un inmueble ganado en una subasta pública ubicado en el número 50 de la calle María de Molina. En concreto, la compañía se planteaba la posibilidad de instalar una residencia de estudiantes y algunas 'branded residences' en este desarrollo situado en una de las zonas mas 'prime' de la capital de España. Ahora, Miguel Ángel Peña, CEO de Lar Residencial, confirma las intenciones de la compañía y anuncia un concurso para conseguir un operador para la residencia y para encontrar una consultora que asesore y comercialice las 'branded residences'. 

La capital de España se ha convertido en una localización muy codiciada para los fondos de inversión que proyectan promociones de viviendas de lujo en Europa. Uno de estos vehículos es Persépolis, que ha puesto sus juegos en tres ubicaciones privilegiadas dentro de Madrid: calle Sagasta (distrito Chamberí), en Padilla (barrio Salamanca) y en Infantas (cerca del barrio de Chueca). La idea de la compañía es invertir 200 millones en estos puntos para rehabilitar y desarrollar viviendas de 'alto standing'.

Los extranjeros cada vez están más interesados en comprar una vivienda en Madrid. Según la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers, los compradores foráneos han pasado de representar el 16% de las operaciones en el segmento de alto 'standing' a un 25% en el último año, siendo los estadounidenses, mexicanos y franceses los más activos en la capital. En el caso del alquiler, la presencia de los foráneos es todavía más alta: han pasado de representar el 40% a copar más de la mitad. Chamberí, Chamartín y Retiro son, junto al distrito de Salamanca, las zonas más demandadas.

La cadena hotelera con sede en Hong Kong apuesta por España y la capital. Tras abrir hace dos años el Mandarin Oriental Ritz, anuncia ahora el desarrollo de un complejo de apartamentos de lujo con servicios hoteleros en plena milla de oro de Madrid y cuya apertura está prevista para enero de 2025. El proyecto liderado por Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos contempla 30 pisos de lujo con más de 200 m2, algunos de ellos con piscina privada, que contarán con espacios comunes de alto 'standing'.