Obra nueva

El Ayuntamiento de Utebo ha dado el primer paso para una transformación urbana de calado con la aprobación inicial de cuatro modificaciones puntuales del Plan General de 1990. La actuación permitirá levantar 1.323 nuevas viviendas en el municipio zaragozano, de las que el 20% serán protegidas, es decir, unas 260 munidades, mientras que 320 se destinarán a jóvenes. El proyecto también incorpora una nueva bolsa de suelo industrial para mejorar la convivencia de usos y la eficiencia en la implantación de actividades.

Actualmente, en la Comunidad de Madrid hay más de 80.000 nuevas viviendas previstas que no se podrán convertir en el hogar de una familia por falta de infraestructuras que doten a los inmuebles de suministro eléctrico. Así se refleja en un informe de BBVA Research que asegura que ampliar la red eléctrica en grandes desarrollos urbanísticos puede requerir una actuación de entre cinco y ocho años, convirtiendo este problema en uno de los principales “cuellos de botella” para la construcción de obra nueva.

El problema de acceso a la vivienda pasa por múltiples factores. Uno de ellos, la falta de obra nueva. Un freno para ello es el aumento de la plusvalía municipal, que ha subido en las principales ciudades españolas desde 2020, desde el 275% hasta el 650%, según un informe elaborado por ASPRIMA junto a la consultora EY. Según Jorge Ginés, director general de la asociación, el problema de la obra nueva en toda España, en especial en Barcelona, viene provocado por la falta de suelo “a causa de unas normas obsoletas que no están acordes con la sociedad actual y el crecimiento poblacional”.

Luarca ha activado el mecanismo para desbloquear su mayor desarrollo urbanístico en décadas. El Concejo de Valdés ha solicitado el inicio de la evaluación ambiental del plan estratégico que podría permitir la construcción de unas 500 viviendas en el municipio asturiano. El proyecto, que el propio consistorio ha calificado como uno de los más relevantes para el futuro del municipio, no llegará a buen puerto de forma inmediata. La previsión es que toda la tramitación, con sus correspondientes fases urbanísticas y ambientales, no quede completada hasta 2029.

Los impuestos, tasas y cargas públicas que gravan la vivienda nueva en España suponen más de un 26% adicional sobre el precio de referencia del inmueble, lo que significa que un comprador que adquiere una vivienda tipo de 300.000 euros debe soportar más de 78.000 euros en costes fiscales acumulados desde la adquisición del suelo hasta la firma de la escritura, según un informe elaborado por EY para Asprima.

Hay casi medio millón de viviendas nuevas en España que nadie ha comprado todavía. Están terminadas, con sus llaves en el cajón de alguna promotora, esperando un comprador que aún no ha llegado. El último informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) pone cifra exacta: 452.670 unidades de obra nueva sin vender a cierre de 2025. Dato que desciende (-0,57%) por primera vez en dos años, lo que refleja el interés por la compra ante el temor de una continuada y prolongada subida de precios.

El verano dispara el interés por las viviendas con espacios exteriores, y especialmente por aquellas que cuentan con piscina privada.

Esta congestión amenaza con frenar en seco el desarrollo urbano en un momento en el que el déficit acumulado, como advierte el Banco de España, alcanza ya las 700.000 viviendas. Una demanda que, además, crece a un ritmo de 100.000 hogares al año. En 2024, último informe en el que hay datos globales, el sector urbanístico solicitó 6,7 GW de acceso a la red, de los cuales aproximadamente la mitad no pudieron ser atendidos por falta de capacidad disponible o por el desistimiento de los promotores ante la incertidumbre. En 2025, denuncian los promotores, apenas se atendió el 12% de las solicitudes de acceso y conexión a la red eléctrica que realizaron las distribuidoras.

El precio medio de la vivienda nueva en España se elevó un 9,7% en la primera mitad de 2026 con respecto al mismo periodo de 2025 y un 4,9% en comparación con el semestre inmediatamente anterior, hasta alcanzar los 3.458 euros por m2 en su quinto semestre consecutivo de máximos históricos, según el

La promotora inmobiliaria de origen vasco, Naiz Homes, levantará el nuevo proyecto residencial de referencia en el ámbito de La Térmica, uno de los principales ejes de transformación urbana del litoral de Málaga, que contempla el desarrollo de aproximadamente 500 viviendas en dos parcelas diferenciadas. Naiz toma el relevo del fondo de inversión Ginko Advisor en Térmica Beach, con una inversión en suelo superior a los 100 millones de euros, y con una superficie edificable de aproximadamente 60.000 m2 en primera línea de playa.

Uno de los puntos de debate más calientes en cualquier análisis sobre el mercado inmobiliario tiene que ver con quién compra (y quién no) vivienda en España. ¿Qué porcentaje de la vivienda acaba en manos de inversores privados?

El conflicto en Oriente Medio podría tener diferentes impactos en el mercado de la vivienda. Según la tasadora Tinsa by Accumin, la demanda residencial "afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario; y, por otro lado, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”. La compañía también afirma que "la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva" y agravar aún más las dificultades de acceso a la vivienda.

Los promotores vuelven a pedir un cambio en la normativa urbanística en España para acelerar la construcción de viviendas e intentar reducir la enorme brecha entre la oferta y la demanda. Según han explicado directivos de Vía Ágora, Grupo Egido y Crea Madrid Nuevo Norte durante la presentación de un informe de obra nueva elaborado por Tinsa by Accumin, el urbanismo es uno de los problemas a los que se enfrenta el sector, ya que está marcado por una "una excesiva burocracia y regulación que generan incertidumbre jurídica". Además de recortar los plazos administrativos y flexibilizar usos, urgen a tomar medidas de choque a corto plazo, como incrementar la densidad edificatoria.

Ya se encuentran anunciadas en idealista las primeras viviendas de Pinares Hills, un nuevo barrio de lujo impulsado por la promotora Cogitari Homes y la agencia inmobiliaria Homerun Brokers, ubicado en la exclusiva zona residencial de Pinares de San Antón, un entorno natural situado a apenas 20 minutos del centro de Málaga. El proyecto contempla 13 villas de lujo de diferente tipología con superficies que oscilan entre los 400 y los 900 m2 y que han salido al mercado con precios que parten de los 2,7 millones y alcanzan los 4,2 millones en el caso de las unidades más exclusivas. .

¿Cómo te imaginas la ciudad del futuro? ¿Es posible un urbanismo que vuelva a poner en el centro a las personas y sus necesidades más humanas? ¿En qué proyectos podemos fijarnos para dar un giro y construir ciudades más felices?

Los visados de dirección de obra de vivienda nueva alcanzaron las 90.250 unidades hasta agosto, un 7,6% más respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 83.904 unidades, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.

Más de 20 años después de la firma del convenio urbanístico, el Ayuntamiento de Zaragoza, el Gobierno de Aragón, la Junta de Compensación e Ibercaja Banco han firmado un acuerdo para levantar 17.000 viviendas pendientes en Arcosur, un barrio residencial al suroeste de la ciudad zaragozana. Para la primera fase, el Gobierno regional, liderado por Jorge Azcón, pretende invertir 20 millones de euros para la construcción de 3.300 viviendas protegidas, de las cuales 1.500 recaerán a cargo de las promotoras, 1.000 en manos de Ibercaja y 800 sobre el Ayuntamiento de la ciudad.

La promotora TM ha presentado oficialmente su proyecto estrella en Benidorm: TM Tower, el edificio que se convertirá en el rascacielos residencial más alto de Europa a finales de 2028. El inmueble contará con una altura de 230 metros, 64 plantas y 260 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, que ya están a la venta por una horquilla de entre 530.000 euros y 3,4 millones, así como piscinas climatizadas, gimnasio y un 'skybar' con observatorio astronómico. La inversión para desarrollar este coloso inmobiliario, cuyas obras ya han arrancado, alcanzará los 140 millones de euros.

Al comprar una vivienda de obra nueva, pueden aparecer sorpresas indeseadas en el inmueble, como grietas, acabados dañados, mal funcionamiento de tuberías o del sistema eléctrico, etc. Por fortuna, existe la garantía de obra nueva.

La superficie autorizada para obra nueva y rehabilitación alcanzó los 17,7 millones de metros cuadrados durante la primera mitad de este año, lo que supone un retroceso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y una pérdida de 354.611 metros cuadrados, según las estadísticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Con 59.341 visados de obra nueva, la construcción de casas retrocede un 4,64% frente al primer semestre del año pasado, mientras que los visados para rehabilitación apenas crecen un 1,68% entre enero y junio, hasta las 30.900 unidades, lejos de las expectativas de la gran rehabilitación esperada con las ayudas europeas.

El número de viviendas terminadas en Estados Unidos durante el mes de julio se situó en 1,415 millones. Dato que ha aumentado con respecto al mes anterior, pero que refleja una caída drástica con respecto al tercer trimestre de 2024, cuando se llegaron a alcanzar los 1,750 millones de inmuebles terminados, tal y como demuestra esta imagen publicada por el blog estadounidense 'Zero Hedge', que utiliza datos de 'Bloomberg'.

El sector inmobiliario sigue en plena ebullición, especialmente en lo que respecta a las viviendas de obra nueva. Los últimos datos de la tasadora Tinsa sitúan el precio medio nacional en 2.528 euros/m2, un 7,6% por encima del año pasado. Sin embargo, el promedio es muy superior en comunidades como Baleares, Madrid y Cataluña, mientras que en Extremadura, Castilla-La Mancha o Murcia, los precios son más accesibles.

En Bellaterra, una de las zonas residenciales más cotizadas de la comarca catalana del Vallès Occidental, se abre paso un nuevo proyecto inmobiliario de la mano de la boutique inmobiliaria Nuvo Barcelona una promoción de chalets exclusivos que ya están a la venta.Bautizada como Can Llobet, contempla

Según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR por sus siglas en inglés), el precio medio de una vivienda usada en el país norteamericano se situó en 422.400 dólares (362.280 euros al cambio actual) durante el mes de septiembre, es decir, 18.600 dólares (16.000 euros) más que el valor de una vivienda de obra nueva, la diferencia más alta desde que hay registros.

El mercado de obra nueva sigue al alza, sobre todo en el área metropolitana de las grandes ciudades. En Madrid, Parla lidera el incremento de precios (+19,5%), seguida por Alcobendas (+15,8%) y Alcorcón (+14,5%). Por otro lado, en Barcelona, Castelldefels destaca con un fuerte aumento (+24,5%), por delante de Manresa (+16,2%) y Santa Coloma de Gramenet (+12,5%). Aun así, los precios de la obra nueva en la capital y en la ciudad condal rozan los 5.000 euros/m2, manteniéndose como referentes del mercado.