Tanteo y retracto

Vivir durante más de 40 años en un mismo lugar y seguir pagando el alquiler tras el fallecimiento del titular del contrato no siempre es suficiente para conservar los derechos que reconoce la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Así lo ha recordado la Audiencia Provincial de Barcelona en una sentencia que analiza los requisitos para ejercer el retracto arrendaticio. La decisión pone el foco en un aspecto que a menudo pasa desapercibido: la importancia de formalizar la subrogación.

Vivir de alquiler no implica perder los derechos de adquisición preferente cuando se transmite la vivienda arrendada, siempre que se cumplan los requisitos legales y no concurra alguna de las excepciones previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El Tribunal Supremo acaba de recordarlo en una resolución que despeja algunas dudas bastante habituales en el mercado inmobiliario: el derecho de retracto del inquilino puede mantenerse incluso cuando la vivienda se transmite dentro de una venta en bloque o una cartera inmobiliaria.

Cuando muchos agentes del sector inmobiliario todavía intentan digerir la estricta normativa sobre reserva de vivienda social y las tensiones continuas en el mercado local, el Ayuntamiento de Barcelona ha dado un paso más que vuelve a poner el foco en la intervención pública directa sobre el parque residencial. El pleno municipal ha aprobado una nueva ordenanza de tanteo y retracto que no solo fortalece el derecho preferente del consistorio para comprar edificios enteros, sino que además permite ceder ese derecho a terceros, como cooperativas, entidades sin ánimo de lucro o incluso a los propios vecinos, para destinarlos a políticas sociales.

El Ayuntamiento de Barcelona continúa con su estrategia para ampliar el parque público de vivienda con la adquisición de un nuevo edificio en el barrio de la Sagrada Familia. El inmueble, situado en la confluencia de las calles València y Sardenya, ha sido adquirido por 4,8 millones de euros mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, según ha informado el consistorio. Tras esta operación, serán diez las viviendas que se sumen al parque público de la ciudad.

El Ayuntamiento de Barcelona ha ejercido su derecho de tanteo y retracto para adquirir un edificio de viviendas en el barrio del Camp de l’Arpa del Clot, situado en la calle de Las Navas de Tolosa, número 339. La finca consta de cuatro viviendas, un local y un altillo, con una superficie total de 495 m2, de los cuales 343 m2 corresponden a las viviendas y espacios comunes, mientras que 152 m2 están destinados al local y el altillo. La inversión que ha llevado a cabo el consistorio de la ciudad ha sido de 1,2 millones de euros.

El Ayuntamiento de la capital catalana ha sumado 67 viviendas y siete locales a su cartera con una inversión de casi 22 millones de euros. Este montante hace que, de media, Barcelona haya destinado casi de 300.000 euros por unidad, siendo un edificio de calle Balmes el que protagoniza esta operación inmobiliaria combinada, por el que ha pagado 8,3 millones de euros y con el que sólo sumará al parque publico 23 viviendas, tal y como adelantó idealista/news.

La Comunitat Valenciana ha escriturado recientemente la compra de cuatro nuevas viviendas, pertenecientes al Banco Sabadell, a través del derecho de tanteo y retracto. Entre ellas dos viviendas que han sido adquiridas por un euro cada una y otra por 29 euros. La Conselleria de Vivienda está adquiriendo viviendas pertenecientes a lotes de ventas entre grandes tenedores, “donde se transmiten inmuebles en perfecto estado a precios paradójicamente bajos.

Valencia interviene una operación inmobiliaria en beneficio de la vivienda social.

Los promotores de la comunidad se han unido para recurrir el decreto ley de la Conselleria de Vivienda que amplía los derechos de tanteo y retracto y permite a la Generalitat Valenciana intervenir en grandes operaciones inmobiliarias, como la venta de edificios.

La Generalitat de Catalunya ha anunciado que suspende durante el estado de alarma el derecho de tanteo y retracto que tiene sobre las viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias que las entidades financieras se adjudican tras un impago y que, en muchos casos, acaban vendiéndose a fondos de inversión internacionales.

El Ayuntamiento de Barcelona se ha reservado el derecho a adquirir 47 nuevas fincas del barrio de El Raval (distrito Ciutat Vella) de Barcelona.