Demanda de casas en propiedad

El nuevo ranking de demanda relativa de la vivienda en venta de idealista confirma la tendencia de un destacado interés por vivir en las grandes ciudades durante el primer trimestre de 2025, en un momento del mercado donde escasea la oferta y los precios no paran de crecer. Madrid encabeza una clasificación donde también aparece Valencia (3), Zaragoza (4) o Pamplona (5), junto a las dos capitales canarias, Sevilla y Barcelona. Mientras, la localidad madrileña de Alcalá de Henares y la valenciana de Torrent lideran a las poblaciones fuera de la capitales que más interés despiertan entre los futuros compradores.

El ranking de demanda relativa de idealista apuntala el interés de los compradores por las casas situadas en las capitales de provincia, con ocho de estas ciudades en el ‘top 10’ y lideradas por Madrid, donde también destacan Valencia (3), Sevilla (9) o Barcelona (10).

Los distritos de las ciudades de Madrid y Valencia, junto a los de otras localidades como Alcalá de Henares (Madrid) o la valenciana de Torrent, concentran la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta anunciadas en idealista durante el segundo trimestre. Junto a zonas conocidas como Moratalaz, Villa de Vallecas y Vicálvaro, en Madrid; o Benimaclet, Jesús y Quatre Carreres, en Valencia, entre las primeras posiciones se unen Parc Central-Hort de Trenor en Torrent o la zona de Reyes Católicos en el municipio alcalaíno. Descubre los más de 100 distritos con mayor demanda relativa en el mercado de compraventa de viviendas entre abril y junio.

La ciudad de Móstoles, la segunda más grande de la Comunidad de Madrid, concentra la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en idealista durante el primer trimestre de 2024. En este ranking de localidades con mayor demanda relativa, la localidad al suroeste de la región supera a la propia capital y a Getafe, segunda y tercera, respectivamente, y por delante de capitales de provincia como Valencia, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.

Los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en el último tramo del año pasado se concentraron entre Madrid y las ciudades de su periferia, como Las Rozas, Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares. Estas localidades, con un amplio stock de casas en idealista, están acompañadas por otras capitales destacadas como Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.

El mercado de la vivienda avanza en 2023 en plena incertidumbre por cómo va a seguir evolucionando la economía. Los tipos de interés alcanzan el 4,5% y la inflación, al menos en España, lleva desde marzo por debajo del 5%, de las más bajas de Europa. Pero los precios no terminan de bajar porque, pese al freno de las compraventas, la oferta es menor que hace un año y la demanda sigue creciendo. Con datos de idealista [empresa editora de este boletín], las localidades de la periferia de las grandes ciudades despiertan un mayor interés en la búsqueda de casas que la capital, salvo en Málaga y su entorno, que sigue siendo el referente en la Costa del Sol.

Han pasado ya tres meses desde los anuncios de promoción de viviendas por parte del Ejecutivo, amén de la famosa ley de vivienda que ha desatado ríos de tinta en la prensa y multitud de coloquios y conferencias. Para el economista Miguel Córdoba esta ley que se acaba de promulgar analiza muchos árboles, pero no tenemos la visión global del bosque: la esctructura de la población o el parque de viviendas disponibles. Resumimos los pilares inmobiliarios clave para que jóvenes y jubilados vivan en condiciones razonables.

De la amplia oferta de viviendas a la venta en idealista, la que más presión de la demanda está recibiendo es aquella que no supera los 150.000 euros en las capitales de provincia, con datos del pasado trimestre. Algo natural, ya que el mayor volumen de stock en casi todas las ciudades se concentra en ese precio. Pero hay excepciones, como en Madrid, Sevilla, Zaragoza, o Murcia, donde hay una mayor demanda relativa hacia las viviendas que se venden por entre 150.000 y 300.000 euros.

Las poblaciones de la periferia en los principales mercados residenciales siguen despertando un importante interés por parte de la demanda para comprar viviendas, según el estudio elaborado por idealista. Municipios como Molins de Rei o Cervelló, en Barcelona, y Rivas-Vaciamadrid o Tres Cantos, en Madrid, tienen mayor presión de la demanda sobre la oferta que sus capitales. Málaga es la única gran ciudad que se mantiene por delante de su periferia, seguida por Rincón de La Victoria o Cártama, mientras que Almensilla, Tomares o Mairena de Aljarafe superan a Sevilla.

Ni hipotecarse ni alquilar. El frenazo histórico en la concesión de nuevos créditos hipotecarios y el desplome de la demanda de viviendas en propiedad han propiciado que el alquiler se encareciera en 2008 un 4,4%, según los datos del ine publicados ayer.