Bundesbank burbuja inmobiliaria

El Bundesbank, el banco central de Alemania, ha señalado que la escalada de los precios de los inmuebles, que se encuentran en promedio entre un 10% y un 30% por encima de lo justificable por fundamentales, representa una vulnerabilidad específica para la estabilidad financiera del país, junto con los elevados niveles de deuda acumulados y el riesgo de una subida de los tipos de interés en respuesta a la inflación.

El alto precio del alquiler en las grandes ciudades de Alemania, unido a los bajos tipos de interés, está compensando a muchos alemanes para apostar por la compra de viviendas como inversión refugio, aunque de media sigue muy por debajo de la media europea.

Los países aprenden de la crisis económica y tratan de imponer medidas al sector financiero para controlar los flujos de crédito y la concesión de hipotecas. Alemania plantea límites en los préstamos para comprar vivienda mientras el Banco de Inglaterra trata de enfriar el mercado inmobiliario.

Los precios de la vivienda han aumentado hasta un 45% en las grandes ciudades de Alemania desde 2009. Para La Caixa Research aún no parece que este calentamiento de los precios genera una burbuja inmobilaria en la primera economía europea: "estas ci­­­­fras todavía están lejos de las observadas en los booms inmobiliarios de España, Reino Unido o EEUU (del 100%, 72% y 56% entre 2002 y 2007, respectivamente)".

De hito de la arquitectura a un completo desastre en apenas cuatro años. La torre mirador miramar de Valencia pasó del boato inaugural al más profundo de los abandonos.

El bundesbank ha descartado que en el país exista una burbuja inmobiliaria aunque reconoce que hay indicios de un "exagerado interés" por determinadas zonas de algunas grandes ciudades alemanas.