Los países aprenden de la crisis económica que alcanzó a toda Europa y EEUU y tratan de imponer medidas al sector financiero para controlar los flujos de crédito y la concesión de hipotecas. Alemania plantea límites en los préstamos para comprar vivienda mientras el Banco de Inglaterra trata de enfriar el mercado inmobiliario.
Irlanda ya se ha puesto las pilas para bajar la presión de los precios del mercado inmobiliario y evitar volver a caer en la burbuja que les llevó al rescate en 2010. Los organismos oficiales han limitado las hipotecas que los bancos pueden conceder si superan el 80% del valor de tasación de la vivienda.
Alemania y Reino Unido llevan tiempo detectando un rápido aumento de los precios en sus respectivos mercados inmobiliarios y ya han planteado medidas para controlar la concesión de créditos.
El Bundesbank alemán ya ha solicitado limitar la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para comprar casa en función de los ingresos y el valor de la vivienda. Además, El gobierno germano ya estableció medidas para controlar el aumento de los precios de los alquileres.
La nueva ley establece que el precio de los nuevos arrendamientos no podrán superar en más de un 10% los alquileres de referencia de la zona. Grandes ciudades como Berlín, Hamburgo o Múnich habían registrado un aumento del 30% de los precios desde 2007.
Mientras en Gran Bretaña, el Banco de Inglaterra trata de enfriar el boom de precios del mercado inmobiliario con un mayor control sobre el crédito. El órgano regulador del sector financiero inglés pidió una cuota hipotecaria estable para los deudores y limitar las hipotecas a que no superen 4,5 veces los ingresos anuales de una familia.
Varios expertos afirman que es necesario establecer reglas duras y eficientes para controlar la banca. Y concretan que pese a que el freno al crédito penaliza el crecimiento, la crisis ha demostrado que la inestabilidad económica y la pérdida de renta es aún más dañina para el crecimiento a largo plazo.
Robert Shiller: “Antes de la burbuja inmobiliaria todo el mundo quería ser capitalista y propietario”
El profesor Robert Shiller, Premio Nobel de Economía en 2013, es un experto en burbujas de inversión además del creador del famoso índice de vivienda de Standard & Poor´s Case-Shiller. Para este teórico de las ‘finanzas del comportamiento’, la clave de la burbuja inmobiliaria está en una frase pronunciada por George W. Bush en la campaña electoral de 2001, cuando aseguró que todo el mundo debería ser “capitalista y propietario”.
El banco de Inglaterra quiere deshinchar la burbuja inmobiliaria antes de que explote
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Un reciente cambio de criterio por parte de Hacienda permitirá a miles de contribuyentes beneficiarse de la deducción fiscal en el IRPF por la cancelación del préstamo hipotecario de una vivienda comprada antes de 2013, año en el que el Gobierno de Mariano Rajoy acabó con la deducción por inversión en el hogar habitual. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha determinado que la cancelación del préstamo hipotecario con el dinero obtenido de la venta del inmueble (adquiri
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Al firmar una hipoteca, es habitual que el banco proponga contratar un seguro de vida junto al préstamo, pero ¿es obligatorio realmente? Muchos compradores aceptan este requisito sin saber si pueden elegir otra compañía o incluso prescindir de la póliza. En este artículo aclaramos qué dice la ley sobre el seguro de vida vinculado a la hipoteca, cuándo puede exigirse y qué derechos tienen los consumidores a la hora de contratarlo.
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2 Comentarios:
Regularlo es facilisimo:
1- No dar mas del 80% del valor de compra, gastos incluidos
2- Maximo plazo 20 años
3- Prohibicion de carencias, clips, multidivisa. Contrato estandarizado con solamente dos opciones, interes fijo e interes variable.
4- Bancos ajustan los plazos de su deuda a los plazos de los creditos. Creditos a 20 años, emito deuda a 20 años en un 50%, 10 años en un 25% y el resto libre.
Solucionado
O sea, que se ha aprendido algo Pues menos mal....
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