Noticias del día 26 de diciembre de 2025

El sector hotelero está despertando mucho interés entre los inversores inmobiliarios institucionales. Se trata de un segmento en rápido crecimiento que cuenta con varios factores estructurales de cola: la demanda de experiencias, la adaptabilidad de los precios en tiempo real y la gestión profesionalizada. Según explica Generali Real Estate, Madrid es uno de los destinos más atractivos, con proyectos en ciernes como la transformación del edificio ubicado en el número 21 de la calle Alcalá, que albergará el primer establecimiento de lujo de la marca Radisson Collection en la capital.

Loja es la principal localidad del Poniente Granadino. Ubicada a medio camino entre Granada y Málaga, esta ciudad de 20.000 habitantes destaca por su entorno natural en el cauce del Genil, su alma histórica y sus buenas conexiones a través de la autovía A-92.

El año 2025 deja un amplio repertorio de entrevistas que reflejan las tensiones, retos y transformaciones del mercado inmobiliario español. Expertos, promotores, directivos, arquitectos, economistas y representantes del sector han analizado sin filtros los problemas estructurales que frenan la oferta, el impacto de la regulación, el acceso de los jóvenes a la vivienda y la visión de los inversores ante un mercado cada vez más complejo. Estas son algunas de las conversaciones más relevantes del año.

España cierra 2025 con más de 300 municipios declarados como zona tensionada en vivienda. Si durante el año pasado los topes a los alquileres se aplicaron de forma oficial en 271 localidades de Cataluña, en este ejercicio las limitaciones se han impuesto también en varias ciudades del norte del país. Entre ellas, las tres capitales vascas, Pamplona y A Coruña. La lista seguirá creciendo en los próximos meses, mientras los primeros datos oficiales de la Generalitat catalana muestran un desplome de la firma de nuevos contratos y más subidas de rentas.

El año 2025 ha consolidado definitivamente a España como un destino global para el lujo residencial. La llegada masiva de inversión extranjera, la expansión de proyectos de alta gama en la costa y las grandes ciudades, y la entrada de marcas internacionales han marcado un ejercicio en el que el segmento 'premium' se ha revalorizado y diversificado a gran velocidad.

El mercado del suelo y los desarrollos urbanísticos cerró 2025 con un impulso sin precedentes: más de 100.000 viviendas activadas, operaciones corporativas de gran volumen y alertas sobre la falta de suelo que condicionará la oferta futura. Un año clave que redefine la planificación residencial en Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades.

El mercado inmobiliario ha vuelto a superar sus propios límites en 2025, convirtiendo la vivienda en un auténtico espectáculo arquitectónico y económico.

Durante este año, las casas prefabricadas han dejado de ocupar un espacio marginal en el imaginario inmobiliario para convertirse en una de las grandes protagonistas del debate sobre el acceso a la vivienda. En un contexto marcado por la subida de los precios y la escasez de oferta,o que antes se percibía como una solución provisional o secundaria hoy se presenta como una alternativa real, capaz de ofrecer rapidez, ahorro y eficiencia en un mercado tensionado. Por este motivo, hemos juntado las casas prefabricadas que han arrasado en el mercado inmobiliario este 2025.

La vivienda ha ocupado un lugar central en la conversación pública en 2025, pero no solo por los precios, la escasez de oferta o los cambios normativos. El inmobiliario fue debate social, contenido viral, cultura pop y escenario de historias extremas que conectaron con el lector desde lo emocional, lo curioso o lo directamente sorprendente. Desde conflictos por okupación hasta casas imposibles, pasando por TikTok, Netflix o AliExpress, estas fueron las grandes temáticas que marcaron el año.

Las casas de ‘influencers’, creadores de contenido y celebridades han vuelto a convertirse en 2025 en uno de los grandes imanes de atención de idealista/news. Mansiones a la venta, reformas millonarias, viviendas de lujo compartidas en redes sociales y propiedades cargadas de historia han demostrado que el interés por cómo y dónde viven los personajes más seguidos del momento sigue intacto. Desde estrellas del pop hasta 'tiktokers', pasando por deportistas, presentadores y socialités, estas han sido algunas de las viviendas que más han dado que hablar durante los últimos meses.

El mercado de la vivienda en España ha seguido marcado durante 2025 por un aumento de los precios, tanto en venta como en alquiler, superando a los máximos alcanzados el año pasado, que ya rebasaban a los del boom inmobiliario, e un entorno de poca oferta que no es capaz de satisfacer a la demanda existente. Las casas en venta han crecido en lo que va de año un 16,4% hasta noviembre, y de media se ofertan por 2.605 euros/m2, según idealista. Mientras, el alquiler ya tocó techo el pasado mes de junio (14,6 euros/m2), y en estos 11 meses se ha incrementado un 5,2%. Todas las capitales, salvo Melilla, han tocado techo de rentas a lo largo de este año, y casi la mitad (23) se anotaron récord de precios de vivienda usada en venta.

Otro año acaba sin atisbos de una mejora de la situación de la vivienda en España. Lejos de reducirse la intervención del Gobierno en el mercado residencial, se ha vuelto a dar una vuelta de tuerca este 2025 con el Registro Único de alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones, el fin de las ‘golden visa’, o la entrada de más municipios entre las zonas tensionadas, mientras sigue aparcada en el Congreso la regulación de los alquileres de corta duración, que ya ha aprobado Cataluña. En los últimos meses, se han puesto en marcha la Empresa Estatal de Vivienda y un exigente seguro público de impago de alquiler para los propietarios, mientras Europa ha presentado su propio Plan de Vivienda asequible.

El mercado de oficinas ha avanzado en 2025 con un perfil claramente selectivo. Ha sido un año de decisiones medidas, grandes superficies y una fuerte concentración de la actividad en edificios de calidad, bien ubicados y con capacidad para atraer talento. Barcelona y Madrid han vuelto a repartirse el protagonismo del sector, con el 22@ consolidado como gran polo de atracción y las torres madrileñas como escenario de operaciones corporativas de primer nivel.

El 'retail' ha sido en 2025 uno de los segmentos más dinámicos del inmobiliario español. Las principales calles comerciales han vivido un año de intensa rotación, con operaciones patrimoniales, aperturas estratégicas y relevos constantes entre marcas. Madrid y Barcelona han concentrado buena parte de los movimientos, confirmando el atractivo del 'prime' y la presión creciente por hacerse un hueco en las ubicaciones más cotizadas.

El año 2025 ha estado marcado por un giro regulatorio sin precedentes en el mercado del alquiler de corta duración. La puesta en marcha del Número de Registro Único ha transformado por completo la forma de operar de propietarios, gestores y plataformas, obligando a miles de viviendas a regularizar su situación para seguir anunciándose en portales donde existe transacción económica. Por primera vez, todas las viviendas destinadas a alquiler vacacional, temporal o por habitaciones han tenido que identificarse ante los registradores de la propiedad. El nuevo sistema funciona como una radiografía del sector: quién alquila, cómo lo hace y con qué tipo de autorización.

El año que dejamos ha sido prolífico en sentencias tanto del Tribunal Constitucional como del Tribunal Supremo que han afectado al mercado de la vivienda. Una de las más sonadas ha sido una sentencia que sienta un precedente importante para futuros casos relacionados con desahucios y ocupaciones ilegales: el Constitucional anula la suspensión del desahucio de un okupa. Otra que también resonó en los medios de comunicación fue la del Supremo avalando un desahucio por impago del IBI y la tasa de basuras por parte del inquilino.

El mercado inmobiliario canadiense ha registrado una corrección significativa en los últimos tres años y medio. Según los datos de Icaria Capital, en marzo de 2022 se registró el máximo histórico: 841.800 dólares (casi 718.000 euros al cambio actual). Sin embargo, en noviembre, el precio medio ha caído hasta los 664.900 dólares (casi 570.000 euros), lo que representa una caída aproximada del 21%.

Xuso Jones, cantante, creador de contenido y una de las caras más carismáticas de la escena digital española, continúa muy ligado a su ciudad y su tierra natal.

Las compras de viviendas por parte de extranjeros han vuelto a crecer en 2025, a pesar de que en abril entró en vigor el final de las ‘golden visa’ y de que han tenido que pagar los precios más altos de la historia por sus inmuebles en España. Varias nacionalidades, como estadounidenses, portugueses, ucranianos, italianos o marroquíes, han marcado récord de operaciones, mientras que los alemanes se han convertido en los principales demandantes de hipotecas entre los foráneos. La intención del Gobierno de doblar los impuestos a los compradores extranjeros, tan criticada por el sector inmobiliario, no se ha llegado a materializar.

Los precios de la vivienda y del alquiler siguen creciendo en Europa. Los últimos datos de Eurostat del segundo trimestre destacan un crecimiento del 5,4% anual en la UE, del 5,1% en los países de la zona euro, alcanzando en España el 12,8%, de los más altos del continente. Desde 2010, la vivienda se ha encarecido un 60% en la región, mientras que los arrendamientos se han disparado más de un 30%. Con estas cifras, la Comisión Europea de Ursula von der Leyen ha creado la primera cartera de vivienda de la UE y acaba de lanzar un plan para aumentar la construcción de vivienda asequible, frenar los alquileres de corta estancia y luchar contra la especulación en el sector.

El mercado hipotecario ha vivido uno de los mejores años de la historia, impulsado por las rebajas de los tipos de interés que acometió el BCE hasta junio, la elevada demanda de vivienda y el apetito de los bancos por conceder financiación. Durante los últimos meses, el euríbor ha repuntado y está encareciendo las cuotas hipotecarias con revisiones semestrales, mientras el tipo fijo ha vuelto a dominar las contrataciones y los cambios de hipotecas han perdido fuelle. Los expertos prevén una moderación del mercado a partir de ahora, en un momento en el que no se esperan nuevos recortes del precio del dinero.

El Consejo de Gobierno de Canarias ha aprobado un proyecto de Decreto que elimina los sorteos entre los candidatos para acceder a una vivienda pública. Además, todo aquel que solicite uno de estos inmuebles deberá haber residido, como mínimo, 10 años en las islas o 15 de forma discontinua. Asimismo, también han aumentado el porcentaje de viviendas públicas que se reservarán a los colectivos más necesitados: jóvenes, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y personas con limitación funcional. Tras su paso por el Consejo Consultivo de Canarias, será aprobado definitivamente.

La socimi controlada por la gestora Gavari AM ha cerrado el traspaso de siete edificios ubicados en Málaga, que incluyen 80 viviendas de alquiler y un local comercial, a un grupo inversor privado. Los inmuebles se sitúan en un entorno residencial consolidado, muy cerca de la estación de tren de la capital andaluza, y serán gestionados a partir de ahora por Bravus Iberian Partners. Con esta operación, Gavari se queda sin presencia en la ciudad, aunque prepara compras en la Península Ibérica de cara a los próximos años.

La banca española registró un descenso de más de 4.800 millones de euros en su volumen de crédito moroso en los 10 primeros meses de 2025, según se desprende de los datos publicados por el Banco de España.En concreto, en el mes de octubre el 'stock' de créditos de dudoso repago para el conjunto de l

El Ministerio de Hacienda afirma en un comunicado que el control de los pagos a través de Bizum que entrará en vigor en febrero no afectará a los particulares: los bancos solo deberán informar a la Agencia Tributaria de las operaciones de empresarios y profesionales. Con la modificación, las entidades financieras deberán informar mensualmente al fisco de la facturación acumulada en cada mes y realizada a través de Bizum por empresarios y profesionales, aunque no deberán remitir operación por operación.

La presidenta de Casa 47, Leire Iglesias, ha anticipado que se necesitarán al menos 5 años para que las iniciativas de viviendas asequibles impulsadas por esta Entidad Pública Empresarial tengan un impacto mayoritario e importante en los precios del mercado. Iglesias ha destacado que con esta empresa se cambiará una tendencia y se creará, al mismo tiempo, un servicio público que no va solo de solucionar el problema de la vivienda hoy, sino que tratará de evitar los problemas de la vivienda en el futuro.