España ha cerrado 2025 con uno de los mayores impulsos urbanísticos de las últimas décadas. Grandes proyectos residenciales han obtenido luz verde, han arrancado obras o han desbloqueado trámites históricos, configurando un nuevo mapa de crecimiento en Madrid, Barcelona, Zaragoza y Andalucía. En conjunto, los desarrollos iniciados o reactivados este año suman más de 100.000 viviendas, en un contexto marcado también por la advertencia de expertos y administraciones sobre la escasez de suelo para la próxima década.
El año comenzó con la reactivación de operaciones largamente esperadas, como la puesta en marcha del barrio de Arcosur en Zaragoza, donde se liberaron 17.000 viviendas paralizadas desde hacía más de una década. Al mismo tiempo, el nuevo desarrollo de Retamar de la Huerta inició las obras para urbanizar 3.500 viviendas en Alcorcón (Madrid), reforzando el crecimiento residencial en la región.
Madrid: la locomotora urbanística de España
La Comunidad de Madrid ha sido la mayor protagonista del año. Uno de los hitos fue la aprobación del proyecto de reparcelación del SR-1 en Brunete, con 2.900 nuevas viviendas que impulsan la expansión residencial en el oeste de la región.
A ello se sumó el avance de los nuevos barrios del sur y oeste de Madrid, donde Alcorcón, Pozuelo y la zona de La Solana sumarán más de 22.000 viviendas. Muy cerca, Paracuellos de Jarama presentó un megaproyecto con 7.200 viviendas, uno de los más grandes anunciados este año.
En el este de la región, el desarrollo avanza con fuerza: Valdecarros puso fecha al inicio de las obras de sus primeras 13.000 viviendas, mientras que la zona aguarda la llegada de hasta 20.000 nuevas viviendas en los desarrollos contiguos.
También avanzó con fuerza el emblemático Cerro del Baile en San Sebastián de los Reyes (Madrid), donde ya se preparan las 3.600 viviendas proyectadas. Y en Campamento, el Gobierno desbloqueó los trabajos iniciales de urbanización que permiten avanzar en las primeras fases del nuevo barrio.
Uno de los episodios más comentados del año fue la batalla judicial de Valgrande, que tras meses de incertidumbre obtuvo finalmente luz verde para edificar 8.600 viviendas. Semanas antes, el Supremo había retrasado el desarrollo con una resolución que afectaba a los plazos del nuevo barrio, tal como recogía la información sobre el revés judicial a Valgrande.
La necesidad de suelo, tema recurrente del sector, quedó reflejada en las advertencias de los expertos, que alertaron de falta de suelo para la próxima década si no se agilizan los desarrollos en curso.
Además de los desarrollos tradicionales en la periferia, Madrid ha visto propuestas urbanísticas innovadoras en el centro. Un buen ejemplo es el proyecto de Ermita del Santo, donde una torre destinada al alquiler y espacios de coliving redefine el concepto de vivienda en altura en la capital, con el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales adaptadas a perfiles jóvenes, profesionales y flexibles.
Grandes operaciones privadas
El 2025 también ha sido un año de grandes movimientos corporativos. Azora protagonizó una de las mayores compras del sector al adquirir medio millón de m2 de suelo para construir más de 3.500 viviendas en Valdecarros.
Por su parte, Culmia y Patron Capital sellaron una alianza estratégica para impulsar 168 viviendas en uno de los mercados más dinámicos de la región.
La presión sobre la infraestructura llegó al ámbito energético: AELEC y Asprima pidieron reforzar las redes eléctricas para garantizar el suministro a los desarrollos previstos.
Y, como gran hito a largo plazo, Madrid Nuevo Norte confirmó su calendario definitivo, anunciando que las primeras viviendas llegarán en 2027, marcando uno de los avances urbanísticos más relevantes del país.
El dinamismo no se ha limitado a Madrid. El Vallès Occidental se ha convertido en epicentro de la obra nueva en el área metropolitana de Barcelona, impulsando la oferta en municipios con fuerte demanda y precios tensionados.
El año también dejó operaciones significativas en la compra de suelo. Atalaya destinó 8,2 millones a nuevos suelos en Los Berrocales y Arpo, consolidando su apuesta por los grandes desarrollos madrileños.
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