La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
Anonimo donde tienes el piso, si es de 3 hab. dimeló te garantizo el pago.
Saludos
No todo el mundo son malos inquilinos y pagamos justos por esos pecadores que te destrozan la propiedad, no la cuidan y se pasan por el forro el pago en varios meses y tienes que ir al Juzgado.
Soy pensionista mileurista y ando loco buscando un piso decente, dejo la vivienda impecable si me tengo que ir , pero lo dicho, pagamos justos por pecadores..
Las cuentas estan mal hechas. Cómo van a hacer falta 5 años para recuperar un año sin alquilar. Anda y volved al cole a empezar con las sumas de nuevo. A ver quién tiene que volver al cole... si no alquilas tu casa por la oferta que tienes de 850 euros al mes dejas de ingresar 850 euros x 12 meses = 10.200 euros si después lo alquilas por 1.000 euros, sólo cobras 150 euros de más respecto a la oferta anterior. Es decir, si mides el tiempo q tardas en volver a ingresar el dinero que no ingresaste con esa diferencia tienes: 10.200 euros / 150 euros al mes = 68 meses = más de 5 años debes ser un casero que hace pocas cuentas...
¿Pero que diantre de división es esa de: x Euros/12 meses / Y Euros/mes = adimensional y no tiempo como dices
La cuestion no es alquilar caro o barato, sino tener recursos para poner de patitas en la calle a un inquilino que se decida a no pagarte.
Como esos recursos son ineficientes, el alquiler no es tan rentable como deberia, y antes o despues te tocara aguantar a un caradura que no te pague, solo es cuestion de tiempo.
HAsta que cambien las leyes, el alquiler es solo una solucion temporal para mantener la casa, a largo plazo solo da problemas
El ejemplo es incluso optimista...
Ya que posiblemente finalmente lo tendrás que alquilar por 850 euros o menos, con lo que no recuperarás el dinero de tu cabezonería en la vida
Nunca entendí a los caseros que te racanean 60 euros y prefieren no alquilarla en meses...
Las cuentas del alquiler no son como los de la venta, donde no aceptar una oferta inferior sólo te come los intereses que te está cobrando el banco
850*12=10200 ---> Que deja de ingresar en un año.
10200/150/12=5 años ---> Que tarda en recuperarse sin tener en cuenta el IPC.
La verdad, es que el mercado está totalmente desvariado. Es la pescadilla que se muerde la cola. Intentas que tu vivienda se alquiler por 1000 euros porque necesitas dinero, pero además especulas con el alquiler. Estamos en crisis, quién te va a alquilar una vivienda por 1000 euros? pero lo dejas un mes, dos, y después de un año, sigues pensando que alguien va a llegar y te lo va a alquilar...lo llevas bueno... no estáis viendo que estáis perdinedo dinero por 150 euros?
Soy una persona buscando un alquiler razonable, y no lo encuentro porque las ofertas razonables son muy limitadas de caseros inteligentes, y enseguida vuelan. Espero que este artículo haga pensar a todos aquellos que quieren alquilar su casa. Hay mucha gente que necesita una vivienda, y lo que más rabia me da, es que hay miles que se encuentran vacías....es absurdo
Hay miles que se encuentran vacías....es absurdo lo ves absurdo porque la vivienda no es tuya, si asi lo fuera seguro que lo entenderias. ¿O es que te crees que preferimos tenerla vacia a cobrar algo? Yo la alqularia por poco o incluso la dejaria gratis (solo por humanidad) si tuviera la certeza de que me la cuidaran igual que yo la he cuidado, pero esa certeza es imposible, por eso la tengo vacia.
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