La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
Noticias relacionadas:
10 claves para encontrar al inquilino perfecto
10 consejos para pedir una rebaja del alquiler al casero
Lo más leído
122 Comentarios:
Para algunos (los propietarios que alquilan) parece que 70€ al mes no sea mucho dinero pero para alguien que tenga que pagar 840€ de alquiler al mes, le suponen ahorrarse el pago de un mes al año. 70€x12meses=840€
Efectivamente hay unos costes de mudanza -aparte del fastidio- pero con lo que te ahorras en 5 años de alquiler (duración del contrato tipo) te puede dar para pagar la mudanza y hacerte un par de buenos viajes. Al menos esas han sido mis cuentas: he pasado de pagar 935 a 825 euros por un apartamento mejor (que similares al mío los tenía por 750). Aun así, haciendo las cuentas con el que he cogido tengo una diferencia de 110 eur/mes x 60 meses = 6600 euros. La mudanza me salió por unos 500 y los cambios de contratos (teléfono ADSL, etc) gratis. Si no hubiera querido mejorar de casa el ahorro hubiera sido de más de 10.000 euros una vez descontados los gastos. Merece la pena la molestia de la mudanza.
La mudanza me salió por unos 500 támbien si el radio entre las dos viviendas en de unos 50 km puedes hacer tu la mudanza, yo me he cambiado 6 veces de vivienda y nunca he avisado una empresa de mudanzas ( si no tienes furgo la puedes alquilar por poco) .
Sólo con esta medida de bajar el alquiler, ya se haría muchísimo más que todas las medidas juntas tomadas por "the great pretender",( ahora también implicado en gürtel).
Y la salgado que se rinde, que no puede fingir más optimismo psicodélico y reconoce que volveremos a pasar lo peor. E internacionalmente, lo mismo, vuelven los oscuros nubarrones: el dólar desplomado, la burbuja China a punto de estallar, Japón que parece que se le empieza a ralentizar el motor, los bancos americanos peor que el año pasado.......para qué contar más desgracias. Y veremos cómo va el trimestre decisivo que queda de año. Las bolsas "a su bola": vendiendo los listos y comprando los tontos.
Alquien me podría decir donde puedo encontrar las empresas que se dedican a alguiler, no quiero agencias inmobiliarias, sino emrpesas que tienen edificios enteros y alquilan las viviendas.
En Madrid tienes una cerca del palacio del hielo, es privada pero no te cobra nada mas que lo legal, no me acuerdo exactamente pero queda muy cerquita, a unos 100 metros mas o menos, yo alquile con ellos en 2004 y todo ok, despues me vine a vivir a Malaga y tuve que dejar el piso, pero hubiese seguido con ellos por muchos años.
¡ Ay, mama, el Euribor empieza a iniciar los esbozos de los prolegómenos de los anticipos de lo que viene , las subidas!. Bajan los alquileres, subirá la hipoteca. No, lo peor no habrá pasado, no. Y no nos quedan años.
El problema es que hay muy poca seguridad para los propietarios. Los desahacios por impago tenian que ser inmediatos, los desperfectos reparados y pagados por los inquilinos al final del alquiler y la búsqueda de otro inquilino si el arrendatario deja el piso antes de fin de contrato. Hasta que no se proteja a los propietarios los alquileres seguirán siendo excesivamente caros.
Es mejor tener el piso vacio a que te destrocen el piso, no te paguen etc...
Estoy de acuerdo con su opinión acerca de mejorar la Ley para echar a la calle a inquilinos morosos y que causan desperfectos en su propiedad, pero también muchos propietarios no se preocupan nada en mejorarla y pretenden alquilar cuchitriles por precios desorbitados.
Vivo en alquiler desde 12 años cuando mi ex se quedó con el piso que pagué con mucho sacrificio y jamás he dejado de pagar un alquiler y también he mejorado las condiciones de la vivienda de acuerdo con el propietario. Asi que siempre pagamos justos por pecadores.
La burbuja Obama sigue inflándose.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta