La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
Yo llevaba camino de 7 años en un local comercial. En los últimos tiempos pagaba la renta a dura penas, con retrasos. El propietario solicitó el deshaucio. Lo paralicé pagando hasta 9000 de los 11000 y pico euros que se debían. Por los dos mil y poco continuó con el deshaucio. Entonces cambié de actitud. Dejé de esforzarme por él. Empecé a guardar dinero para la mudanza, la reforma y la fianza del nuevo local. Al final el roto se hizo de casi 12.000 euros amortizando la fianza. Incobrables por cierto. Y lleva 6 meses con el cartelito de se alquila, lo que suma 11.000 euros más: total en estos momentos, por dos mil euros el buen hombre lleva palmados 23.000. Y yo me río de janeiro porque además he cambiado a un local un 20% más barato, un 5% más grande y además mucho mejor situado, con lo que me han aumentado las ventas. Moraleja: dale cuerda a la cometa, ¡Trompeta!
Yo no se las experiencias pasadas de mi casero, el caso es que llevamos 4 años mi pareja y yo y no nos ha subido ni un solo centimo el alquiler, es más, al acabar cada año nos pide por favor que nos quedemos.
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