Óscar Reyes, director General de desbanca.com, portal inmobiliario de grupo ÁGORA especializado en venta de viviendas de bancos y cajas, resume para idealista news las sensaciones vividas en urbe 2009, la feria inmobiliaria celebrada este fin de semana en Valencia
--------------------------------------------------------- Tras finalizar la IX edición de la feria URBE, nuestra percepción es que las tibias decisiones de compra que la demanda mostraba al final del primer semestre del año se han consolidado, y hemos observado como las visitas ya no son de curiosos sino de compradores reales
En la feria hemos visto colas ante los stands, y esperas superiores a la media hora, algo que no ocurría desde 2006. Las promotoras y entidades financieras que han acudido a este evento han visto superadas ampliamente sus mejores expectativas, y lo más importante, se llevan una inyección de moral tras probar meses atrás toda clase de estrategias, incluida la bajada de precios hasta niveles insospechados, y ver que nada motivaba a los compradores, que permanecían paralizados
También se ha manifestado la realidad actual del sector, que ya lo conforman las empresas promotoras que han superado estos difíciles años y la Entidades Financieras, bien directamente, o con promotoras creadas ad hoc para absorber los inmuebles que están recibiendo de los promotores. Y unos y otros aparecen con un único reclamo publicitario: Precios Bajos
En este sentido, las grandes ferias, con Stands fastuosos han dado paso a espacios pensados exclusivamente para la venta, sin ostentaciones, ni distracciones. El cliente ha percibido que el precio está ya a niveles muy bajos, y aunque no se descarta que aun puedan caer algo más, ya no será determinante, y en cambio, se perderá la posibilidad de elegir
¿Qué tipo de operaciones se cierran en la feria?
La gente vien en busca y captura de la oportunidad. Empezando por el barrio donde quiere vivir, el precio máximo que está dispuesto a pagar y las condiciones de financiación. Durante la feria urbe 2009, en desbanca.com hemos atendido más de 500 visitas y cerrado 88 propuestas de venta
La recuperación de la confianza se hace más palpable en primera residencia. No obstante, también se ha detectado un aumento significativo a la vivienda de Costa, en zonas como Valencia, Gandía, Benidorm o Almenara
Como conclusión es que creemos que el panorama inmobiliario para los próximos 3 años va a tener como protagonistas indiscutibles los inmuebles propiedad de los Bancos y Cajas, y unos precios bajos estabilizados en los niveles actuales, pues el objetivo es recuperar la deuda, e incluso descuentan del precio los gastos que les conllevaría tener esas viviendas dos años más en cartera. Es decir, se está vendiendo con pérdidas, y esto, en cuanto repunte la demanda se va a acabar. Y esto es lo que hemos visto este fin de semana en URBE: La demanda ha decidió comenzar a comprar
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Oscar reyes es director general de desbanca.com, firma a la que varios bancos y cajas han confiando sus pisos para ser comercializados y que en los últimos 6 meses ha escriturado más de 195 viviendas
112 Comentarios:
Cuento con unos cuantos fijos, concretando, con 4o tenemos este mes. Hace un año, solo 6... y subiendo.
Es lo que tiene no tener ni idea del negocio. Que cada mes estamos creando más puestos de trabajo. Oye! y todos viviendo de este sector. Que cosas...
Por eso a una amiga mía, que llevaba 10 años en el sector, la han despedido porque "era la más barata y esto no quiere decir que no vaya a haber más despidos", por eso mi cuñada está con la mosca detrás de la oreja porque las varias empresas de construcción que tiene su jefe no van muy allá, por eso una empresa que conozco sólo ha vendido una vivienda de todas las que tiene en venta...
En fin, que eso de crear más puestos de trabajo, con la que está cayendo, no lo veo yo muy lógico. O es que sois unos hachas en lo vuestro o tenéis unas rebajas de infarto.
Pero ya me dirás a qué empresa perteneces, porque si vendéis tanto es que igual tenéis buenas promociones y descuentos e igual me interesan.
De las dos opciones que das, solo te digo que no tenemos rebajas de infarto...
Pues dime qué es lo que tenéis, dónde y a qué precio, que igual me interesa.
Lo peor que le puede pasar a alguien que trabaja en un sector es no saber por dónde andan los tiros en su oficio. No sé cuál será tu caso, pero sí sé cuál es el caso de muchos promotores, constructores, vendedores, inmobiliarias, cooperativas y pepitos pasapiseros que no saben en dónde tienen su mano derecha ni saben en dónde está la izquierda.
Como tú dices, el tiempo pone a cada uno en su sitio. Y tu sector no reacciona y el tiempo pasa en su contra, inexorablemente, por lo que las probabilidades de acertar se decantan cada vez más del lado comprador.
Anda, tira, tira. Pero a seguir intentando vender, porque a seguir vendiendo, lo dudo. Espero que cuentes con un fijo en tu retribución.
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No te preocupes, que te va a enseñar el oficio el ilustre gothaus, que es catedratico en todas las materias inmobiliarias, ya que dedica la mayor parte de su jornada a este foro dando clases magistrales y en sus ratos libres es contable del tres al cuarto en una empresa de mierda
No te preocupes, que te va a enseñar el oficio el ilustre gothaus, que es catedratico en todas las materias inmobiliarias, ya que dedica la mayor parte de su jornada a este foro dando clases magistrales y en sus ratos libres es contable del tres al cuarto en una empresa de mierda en todas, en todas, querido anónimo 1. Pues igual sí se lo enseño, pero más le enseñarán los golpes.
Una vez (creo que Bulle info) se posteo en el foro, articulos de periodicos franceses entre 1991 y 1998. Siempre lo mismo: hemos tocado fondo, esto se anima, compradores volved ya que despuès será demasiado tarde etc......
Al final entre 30 y 40% de bajada.
Es lo que pasar en España, mejor temprano que tarde
Un saludo
Es una lástima no saber francés para leer esos mensajes, traducirlos y colgarlos aquí, junto con algunas gráficas de las caídas, para restregárselo a los vendedores.
En fin, tienes toda la razón; para qué más palabras.
Pues yo creo que tu te vas a hartar de vivir con tus padres y ellos, ni te lo cuento.
No vivo con mis padres.
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