Óscar Reyes, director General de desbanca.com, portal inmobiliario de grupo ÁGORA especializado en venta de viviendas de bancos y cajas, resume para idealista news las sensaciones vividas en urbe 2009, la feria inmobiliaria celebrada este fin de semana en Valencia
--------------------------------------------------------- Tras finalizar la IX edición de la feria URBE, nuestra percepción es que las tibias decisiones de compra que la demanda mostraba al final del primer semestre del año se han consolidado, y hemos observado como las visitas ya no son de curiosos sino de compradores reales
En la feria hemos visto colas ante los stands, y esperas superiores a la media hora, algo que no ocurría desde 2006. Las promotoras y entidades financieras que han acudido a este evento han visto superadas ampliamente sus mejores expectativas, y lo más importante, se llevan una inyección de moral tras probar meses atrás toda clase de estrategias, incluida la bajada de precios hasta niveles insospechados, y ver que nada motivaba a los compradores, que permanecían paralizados
También se ha manifestado la realidad actual del sector, que ya lo conforman las empresas promotoras que han superado estos difíciles años y la Entidades Financieras, bien directamente, o con promotoras creadas ad hoc para absorber los inmuebles que están recibiendo de los promotores. Y unos y otros aparecen con un único reclamo publicitario: Precios Bajos
En este sentido, las grandes ferias, con Stands fastuosos han dado paso a espacios pensados exclusivamente para la venta, sin ostentaciones, ni distracciones. El cliente ha percibido que el precio está ya a niveles muy bajos, y aunque no se descarta que aun puedan caer algo más, ya no será determinante, y en cambio, se perderá la posibilidad de elegir
¿Qué tipo de operaciones se cierran en la feria?
La gente vien en busca y captura de la oportunidad. Empezando por el barrio donde quiere vivir, el precio máximo que está dispuesto a pagar y las condiciones de financiación. Durante la feria urbe 2009, en desbanca.com hemos atendido más de 500 visitas y cerrado 88 propuestas de venta
La recuperación de la confianza se hace más palpable en primera residencia. No obstante, también se ha detectado un aumento significativo a la vivienda de Costa, en zonas como Valencia, Gandía, Benidorm o Almenara
Como conclusión es que creemos que el panorama inmobiliario para los próximos 3 años va a tener como protagonistas indiscutibles los inmuebles propiedad de los Bancos y Cajas, y unos precios bajos estabilizados en los niveles actuales, pues el objetivo es recuperar la deuda, e incluso descuentan del precio los gastos que les conllevaría tener esas viviendas dos años más en cartera. Es decir, se está vendiendo con pérdidas, y esto, en cuanto repunte la demanda se va a acabar. Y esto es lo que hemos visto este fin de semana en URBE: La demanda ha decidió comenzar a comprar
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Oscar reyes es director general de desbanca.com, firma a la que varios bancos y cajas han confiando sus pisos para ser comercializados y que en los últimos 6 meses ha escriturado más de 195 viviendas
112 Comentarios:
Totalmente de acuerdo con los dos comentarios anteiores. La disparidad que hay entre los alquileres y los precios de las casas da que pensar...y es la mejor prueba de lo sobrevalorada que esta la vivienda.
La ventas van muy mal, porque nadie quiere comprar algo que irá bajando a lo largo de más de 6 años.
Eso quien te lo ha dicho? ZP
Caminamos hacia el 20% de paro y el 70% de la población mileurista; o los precios de pisos bajan un 60% o aquí nadie se puede comprar un piso.
El que tenga 100.000 € no le interesa para nada comprar, en el banco le dan 3000 € limpios y sin romperse la cabeza. Alquila un piso lo negocia a la baja y se encuentra un alquiler bajísimo, se desgrava el 15% en el irpf, se evita de pagar impuestos como el ibi y lo más importante verá desde la barrera los desploems en los precios desorbitados.
Jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj no tiene un duro jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajaj le dan 3000 y encima limpios jejejejejejejejejejejejejejejejejejejejejeejejejejejejejejejejeje negocia a la baja dice el Mario conde jijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijijiojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojojjojoojojojojojjo el desplome dice el chorvo jujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujujuj anda cómprate un duro bosque y piérdete
Tu el ibi no lo pagarás nunca ya que nunca tendrás vivienda lo que si pagas es el piso al que te los alquilo y luego cuando seas viejito el que te lo alquiló cuando ya el piso esté pagadito, te pondrá en la puñetera calle lo venderá y se ira al carbe con curro jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajjaajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaja
Bueno, que en dos años la feria pase de 200 expositores a 40, eso es garantia de que se esta recuperando, of course,... asi tambien consigo yo crear colas en los mostradores. Pero, eso se lo callan, hay que hablar de sensaciones positivas y decir que ha sido mejor que lo esperado, pues dan por supuesto que esperaban muy muy poquito.
Aunque se recupere un poco la economía el paro seguirá cayendo y sin sueldos no se compran pisos. Por otra parte en desfase de precios con Alemania es del 140% si tenemos en cuenta la relación precio/ salarios. Algún día se producirá el ajuste.
El precio de los pisos o se desploman un 80% o permaneceremos inmersos en una gran recesión durante más de 10 años.
Me gustaria que un economista , no pseudo por favor, como pueden devolver las grandes empresas sus impresionantes deudas. Pero si los beneficios estan menguando a marchas forzadas...yo creo, que de verdad, el año que viene vendra el crack. El endeudamiento es bestial tanto privado como particular.
No se, yo no pienso en pisos, solo en ahorrar todo lo que puedo. Estoy pensando en sacar mi dinero y comprar yuanes chinos, porque es el unico pais que no esta endeudado....
Es bueno tener la moneda que dentro de poco sera la lider...
Tened cuidado y vigilar vuestro dinero. Me da que en los endeudadisimos bancos españoles no debe estar muy seguro
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