Óscar Reyes, director General de desbanca.com, portal inmobiliario de grupo ÁGORA especializado en venta de viviendas de bancos y cajas, resume para idealista news las sensaciones vividas en urbe 2009, la feria inmobiliaria celebrada este fin de semana en Valencia
--------------------------------------------------------- Tras finalizar la IX edición de la feria URBE, nuestra percepción es que las tibias decisiones de compra que la demanda mostraba al final del primer semestre del año se han consolidado, y hemos observado como las visitas ya no son de curiosos sino de compradores reales
En la feria hemos visto colas ante los stands, y esperas superiores a la media hora, algo que no ocurría desde 2006. Las promotoras y entidades financieras que han acudido a este evento han visto superadas ampliamente sus mejores expectativas, y lo más importante, se llevan una inyección de moral tras probar meses atrás toda clase de estrategias, incluida la bajada de precios hasta niveles insospechados, y ver que nada motivaba a los compradores, que permanecían paralizados
También se ha manifestado la realidad actual del sector, que ya lo conforman las empresas promotoras que han superado estos difíciles años y la Entidades Financieras, bien directamente, o con promotoras creadas ad hoc para absorber los inmuebles que están recibiendo de los promotores. Y unos y otros aparecen con un único reclamo publicitario: Precios Bajos
En este sentido, las grandes ferias, con Stands fastuosos han dado paso a espacios pensados exclusivamente para la venta, sin ostentaciones, ni distracciones. El cliente ha percibido que el precio está ya a niveles muy bajos, y aunque no se descarta que aun puedan caer algo más, ya no será determinante, y en cambio, se perderá la posibilidad de elegir
¿Qué tipo de operaciones se cierran en la feria?
La gente vien en busca y captura de la oportunidad. Empezando por el barrio donde quiere vivir, el precio máximo que está dispuesto a pagar y las condiciones de financiación. Durante la feria urbe 2009, en desbanca.com hemos atendido más de 500 visitas y cerrado 88 propuestas de venta
La recuperación de la confianza se hace más palpable en primera residencia. No obstante, también se ha detectado un aumento significativo a la vivienda de Costa, en zonas como Valencia, Gandía, Benidorm o Almenara
Como conclusión es que creemos que el panorama inmobiliario para los próximos 3 años va a tener como protagonistas indiscutibles los inmuebles propiedad de los Bancos y Cajas, y unos precios bajos estabilizados en los niveles actuales, pues el objetivo es recuperar la deuda, e incluso descuentan del precio los gastos que les conllevaría tener esas viviendas dos años más en cartera. Es decir, se está vendiendo con pérdidas, y esto, en cuanto repunte la demanda se va a acabar. Y esto es lo que hemos visto este fin de semana en URBE: La demanda ha decidió comenzar a comprar
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Oscar reyes es director general de desbanca.com, firma a la que varios bancos y cajas han confiando sus pisos para ser comercializados y que en los últimos 6 meses ha escriturado más de 195 viviendas
112 Comentarios:
Pero comeremos unas perdices (sobre todo tacita) como dios manda, nada de plato grande, cuenta grande y poca chicha, probareis el mejor mazapan del mundo y conocereis a un amigo y para rematar la jugada os enseñaré como anonimo 1 edifica en los pueblos de la provincia, porque amigo tranquilo en Toledo es imposible conseguir un solar a un precio razonable y aunque os pongais pesados no os venderé ninguna vivienda y por su puesto que espero a km y a tacita, que por cierto daremos un paseo por la senda del tajo y si encontramos alguna rana nos puede deleitar con una exposición magistral de su capado.
Un saludo
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Venga anónimo, voy a colocar una fotico de mi casa de Segovia a ver qué te parece.me comentas si te parece bien hecha y tal, y eso que la diseñé yo y la construímos entre 4 .......
Venga anónimo, voy a colocar una fotico de mi casa de Segovia a ver qué te parece.me comentas si te parece bien hecha y tal, y eso que la diseñé yo y la construímos entre 4 .......
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Buenas noches: espero tus foticos
Un saludo
Buenas noches: espero tus foticos
Un saludo
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A ver, que la foto ya está pegada, justo al lado de mi apodo .
To
Da
De
Pie
Dra
Ma
Ci
Za
Labrada a mano,
No se la lleva el aire.
Hola tacita:
Como comprenderá de esta fotico poco se puede ver, pero en lineas generales, te diré que aparentemente esta bien, guarda la estetica de la zona y el chapado de piedra y la madera le dan estilo.
En cuanto a la edificación y su diseño, poco puedo opinar, por lo poco que se ve, aparentemente es un cubo de dos plantas, con un cuerpo de porche que le da algo de movimiento.
Yo tuve en la sierra de Avila una vivienda que hicimos rehabilitando un sequero de tabaco, bueno por decir que rehabilitamos, porque practicamente era nueva, la chapamos toda en piedra, pusimos trabiesas de tren en las ventanas e hicimos un porche de madera de castaño de unos 30 metros que era una pasada, tenia unas vistas a gredos que te da algo, como mi esposa no se adaptaba porque estaba en una finca en el campo, la vendimos, no hizo falta ni poner cartel, lo comentamos con unos amigos en un bar y a la semana teniamos un matrimonio con 30.000 € en el bolsillo para darlos de señal.
Ahora tenemos una antigua edificación en los montes de Toledo, de mamposteria de piedra y ladrillo, tenemos rehabilitada la mitad que era propiedad de mi esposa y estamos intentando adquirir la otra mitad, para rehabilitarla tambien.
Un saludo
La visita puede tener el encanto de día de recorrer ese urbanismo salvaje y como edificaban las casas parcas por fuera y lujosas por dentro, visitar monumentos unicos y agotar el día. Para que cuando llegue la noche hacer una visita guiada de las muchas que hay con rutas de las brujas, del Toledo oculto, de las leyendas, etc.....
Pero comeremos unas perdices (sobre todo tacita) como dios manda, nada de plato grande, cuenta grande y poca chicha, probareis el mejor mazapan del mundo y conocereis a un amigo y para rematar la jugada os enseñaré como anonimo 1 edifica en los pueblos de la provincia,
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Pues no esta nada mal el plan :))
De material para el encuentro, creo que vamos sobrados, creo que hasta km aprovechará la oportunidad de conocerle. !Ah! y tacita a tacita. Vamos creo yo.
Saludos.
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Lo mío con anónimo 1 va a ser para una foto aparte.
Le echamos de menos en el encuentro en Madrid. Debería animarse y preparar una emulación de este encuentro en Toledo.
Saludos.
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Sólo si hay perdices.
... resume para idealista news las sensaciones vividas ... eso es, don Oscar, cuentenos sus sensaciones, sus ilusiones, sueños, que para que nos cuenten algo objetivo y realista, mejor se lo guarde.
Creo que necesitas aprender la diferencia entre sensaciones e ilusiones
Asi como entre sensaciones y sueños
Esa es la actitud del critico compulsivo y destructivo.
Di algo con sentido. Que pueda discutir lo que este tipo esta diciendo. No el típico comentario que todo el mundo hace. Cuando la cosa se recupere todos diremos, ya lo decia yo.
Ahora quizás sea ese momento.
Bona nit
La gente no se da cuenta de que Aqui va a pasar lo mismo que paso en el año 2007, donde gente que tenia un piso para vender no lo querian vender porque veian que su piso cada dia valia mas. "Porque vender un piso por 100.000 si dentro de un mes valdra 105.000 euros" Y a finales de 2007 se decian porque coj.... no lo vendi.
Pues ahora pasara lo mismo pero al reves. Es decir, la gente que necesita comprar se piensa porque lo voy a comprar ahora si los precios bajaran todavia mas. De aqui a un medio plazo se daran puñetazos a cabeza de porque no lo habian comprado en su debido momento.
Desde que empezo esta crisis siempre tengo en mi mente una frase de un mago financiero que dijo que su formula de exito era muy simple y es que "hay que comprar cuando todo mundo vende y vender cuando todo mundo compra".
Vosotros mismos señores
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