Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
Aqui por lo que veo la majoria son de Madrid. Que no hay foreros de Barcelona (a parte de mi) para explicarnos un poco como andan las cosas en la capital de catalunya??? o si no, de algunos pueblos de catalunya???
Y de otras parte de España que no sea Madrid....
Ya veo que las cosas estan mal en Madrid pero que pasa con catalunya en general.
En mi caso concreto que tengo en venta un apartamento en lloret de mar (costa brava), pues segun las agencia,s los precios ya han tocado el fondo (de muchos pisos, aunque todavia hay muchos ilusos que no quieren bajar) y que en mi caso concreto hay mucho interes. Que viene gente casi a diario....
Asi que en lloret asi estan las cosas y asi os lo he explicado :)
Lo tienes claro, en Lloret de mar un pueblo que solo van los de manchester y liverpol a emboracharse por cuatro duros, no lo venderas ni por la mita que pides, quien va a querer un apartamento que por las noches de puedes dormir y que por narizes debes de hablar ingles porque si no uno tampoco se emborracha.
Mira.... , serán casualidades de la vida, pero esa pregunta a mi juicio no tienes q hacerla a los foreros de Madrid q por cierto n toda la gente q leemos /opinamos aqui somos de mdrid, yo más bien te aconsejo te la hagas a tí mismo, q yo sepa este foro no está cerrado a nadie de ninguna comunidad autónoma.tb puede ser q la cosa en Cataluña no esté tan mal o no les importe como esta el mercado inmobiliario en el resto de España.
Saluditos
Vivienda
Los promotores dicen que la mejora de las hipotecas reflejan que "se vende más"
Fecha: 25/11/2009 Fuente : Europa Press imprimir Enviar noticia a un amigo disminuir el tamaño de la fuente aumentar el tamaño de la fuente
Madrid, 25 (EUROPA PRESS)
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), josé Manuel Galindo, indicó hoy que no cabe sino una "valoración positiva" del aumento de las hipotecas constituidas en septiembre respecto al mes anterior y la moderación de su caída interanual, ya que reflejan que "las viviendas se van vendiendo más".
En declaraciones a los medios tras la inauguración de una conferencia sobre vivienda protegida organizada por Unidad Editorial, galindo aseguró que esta mejora en los datos de créditos sobre compra de vivienda "coinciden" con la mejora de las transacciones que se viene observando desde abril.
"Están creciendo las ventas", indicó para añadir que todo apunta a que "la tendencia es creciente". Además, el presidente de los promotores puso sobre la mesa las que son, a su juicio, las principales causas de esta evolución: la mejora en las condiciones del crédito y el ajuste de los precios.
Así, indicó que estos datos "demuestran que hay fondo en precios" y que, después de que los promotores tomarán "conciencia" de que era preciso rebajarlos para poder vender, "los precios se han ajustado". En segundo lugar, galindo reconoció que se están subrogando más créditos".
El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 62.411 el pasado mes de septiembre, lo que supone una caída del 4,2% respecto a hace un año y un aumento del 18,9% sobre el mes de agosto, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Creo que los calculos aunque van en una buena direccion las "operaciones" no son del todo correctas
El calculo que hace (2 Trimestre 2009) es tomar las hipotecas nuevas (169.000), sumarle todos las hipotecas que han cambiado (93.000) y quitar las que se han vendido (93.000) y las que se han comenzado (49.000) y obtenemos que 115.000 hipotecas no se han dado para comprar o iniciar una casa.
PEro hay que tener en cuenta que dentro de esas 115.000 estan todos los que han cambiado de banco o los que han cambiado el tipo de interes y que no son refinaciaciones.
Ademas en la noticia se comenta el dato del ministerio de nuevas hipotecas costituidas y de ventas pero no se comentan las modificaciones de hipoteca ni las nuevas viviendas constituidas que luego si se intruducen en los calculos.
PAra saber las hipotecas que se destinan a refinaciar la economia familar tendriamos que saber las causas por las que se modifican las hipotecas si es por cambio de intereses, por cambio de entidad, por cambio de titular o por ampliacion, sin estos datos las conclusiones que se saquen no son reales y estan sesgadas
Me ha costado lo mio salir de mi cuenta pero ahora que he vuelto a entrar, veo que se ha resuelto el problema de la aparicion de " gothaus" en mi cuenta.Gracias.
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Por favor , ¿Alguien mas esta notando cosas raras en el funcionamiento de este foro ultimamente? .
Hola pues a mí tampoco me aparece nada raro ahora.
Como hace dos semanas me pasó lo que dijiste, pero cuando escribia un comentario, igual salia mi nombre (comentario mio), a pesar que en la parte superior dijera que estaba como otro usuario. Pero por ahora no me ha vuelto a pasar :)
Es lo mismo que me ha pasado a mi hoy y creo que es la primera vez que me doy cuenta.A lo mejor me ha pasado alguna otra vez y no me he dado cuenta.
¿ 37000 VENTAS Y 62000 HIPOTECAS ?
A ver si va e ser cierto aquello del "negative equity" que hablabamos tiempo atras.
Me parece que lo unico que va a subir este proximo año es el numero de mentiras inmobiliarias por segundo cuadrado.
Al final,creo que nos vamos a encontrar con mas de lo mismo, es decir :
1º Los que quieren ( jovenes mileuristas para primera vivienda) no pueden.
2º Los que pueden ( maduros ahorradores para segunda vivienda ) no quieren.
Conclusion :
Solo queda el año 2010 para engañar a los primeros y a partir de 2011 habra que iniciar la dura tarea de engañar a los segundos..... ¡¡ JODIDO PANORAMA !!
Yo no se si vemos los mismos datos pero cuando miro la evolucion de los precios en Chamberi (Madrid) me doy cuenta de que los precios han bajado un 5 %!!!!!
Si eso es todo el ajuste que habia que esperar la llevamos clara...
Por otro lado aun esta el metro cuadrado un 80% mas caro que en en primer trimestre del 2002 o sea hace tAN SOLO OCHO ANOS. Para mi hasta que no veo precio del 2002, no tengo intencion de comprar lo que no se es si hay que ir viendo pisos para proponerles un 40 o 50% menos a los vendedores?????
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