Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
BUENAS TARDES: los hay duros de entendederas, osea que han bajado un 5% y espera Ud. Un 40-50%, pues señor mio, eso es decir que no quiero comprar.
Pues eso digo que a esos precios yo no compro. Ni soy duro de entendederas ni mas tonto que usted, me propongo hacer algo si entra dentro de lo que yo considero razonable sino no hago nada y punto. SI otros quieren comprar son libres, yo repito que no voy a pagar un 80% mas que en el 2002 en un momento de crísis histórica en este país. EL que no necesite vender que no lo haga y el tiempo dará la razón a unos u a otros.
El confidencial digital hoy:
¿Por qué no venden los bancos sus pisos? Ofrecen descuentos del 20% cuando la evaluación es del 50% y las provisiones cubren menos de la mitad de lo que pierden con las daciones en pago
Desde varias firmas de inversión y asesoramiento financiero explican a El Confidencial Digital que bancos extranjeros y fondos de inversión inmobiliaria se están acercando a la gran mayoría de las entidades españoles para interesarse por sus activos inmuebles. “Todo va bien hasta que los potenciales compradores piden un precio, en el que esperan el descuento habitual en estas transacciones”, explica el responsable es España de un conocido banco alemán.
“El problema es que el descuento que solicitan está en torno al 50% del valor de la deuda, algo lógico, ya que esos bienes han perdido su valor, mientras que los bancos, lo único que están dispuestos a ofrecer es una rebaja del 20%” concreta a este confidencial Manuel Romera, director del sector financiero del Instituto de Empresa.
Romera destaca que el principal problema es que “la banca española no acaba de aceptar que los precios han caído y que esos activos no podrán volver a valer lo que hace dos años”. Varios técnicos del equipo de Miguel Ángel Fernández Ordóñez respaldan esta opinión y ponen el acento sobre la necesidad de que “absolutamente todas las entidades vuelvan a tasar los activos inmuebles que tienen en balance”.
Buenas tardes: como siempre vengo defendiendo los descuentos no se pueden hacer indiscriminadamente. Cada vivienda tiene un precio en función de su situacion, diseño, calidad, etc.....
En el mercado inmobiliario están apareciendo muchos buscadores de gangas, fijese cual es la última moda: hay muchas empresas que nos llaman y visitan ofreciendo quedarse con promociones enteras por la deuda que tenemos con el banco. Es decir, que si un promotor se financió a tope y tiene dispuesto el 90% del préstamo, le ofrecen quedarse con la promoción por el saldo dispuesto del prestamo. Ahora bien, si un promotor simplemente se ha financiado por el 50% del nominal del prestamo, le ofrecen quedarse con la promoción por el 50% del prestamo. Como podrán comprender todos uds., lo que no puede hacer es valorar las viviendas por la deuda que tienen, se debe valorar por sus caracteristicas.
No obstante, en el día de hoy me he llevado una grata noticia, en la promoción más importante que tengo, el banco se ha empeñado en hacer una actualización de la tasación que se hizo a finales de 2.006, es decir en el punto más alto del mercado, entonces me valoraron las viviendas en 330.000 € y ahora quieren apretar más las tuercas, las hemos vendido en todo momento en 315.000 €. La tasación la ha encargado y pagado el banco porque yo me he negado a pagar algo que no me corresponde, ya que es una comprobación suya y el resultado de la misma ha sido una valoración de 325.000 €, es decir que a pesar de toda la caida que está sufriendo el mercado, mis viviendas solo se han depreciado 5.000 €, cuestión que confirma mis postulados y me gratifica, en el sentido de ratifica el buen hacer de mis empleados y de quienes les dirigimos.
Por tanto señores, tenga claro que una vivienda bien ubicada, diseñada y construida, siempre tendrá su valor.
Si las has vendido sin problemas, es que la valoración es correcta, si los tienes clavados desde el 2006, es que valen la mitad y que el banco no se anima a valorar adecuadamente para no destruir su balance.
No obstante, en el día de hoy me he llevado una grata noticia, en la promoción más importante que tengo, el banco se ha empeñado en hacer una actualización de la tasación que se hizo a finales de 2.006, es decir en el punto más alto del mercado, entonces me valoraron las viviendas en 330.000 € y ahora quieren apretar más las tuercas, las hemos vendido en todo momento en 315.000 €. La tasación la ha encargado y pagado el banco porque yo me he negado a pagar algo que no me corresponde, ya que es una comprobación suya y el resultado de la misma ha sido una valoración de 325.000 €, es decir que a pesar de toda la caida que está sufriendo el mercado, mis viviendas solo se han depreciado 5.000 €, cuestión que confirma mis postulados y me gratifica, en el sentido de ratifica el buen hacer de mis empleados y de quienes les dirigimos.
Bueno, me atrevo a contestarte que una vivienda solo vale lo que se esté dispuesto a pagar por ella, y que por muy buena situación, calidad etc.. Si No se puede convertir en efectivo no vale absolutamente nada, solo es un monton de escombro depositado en un solar de una determinada manera.
Buenas Noches: ponga Ud. El despetador y deje de soñar.
Pruebe Ud. A poner el precio, verá cuantas compra.
Tu lo que eres es un chulo que vienes presumiendo de tu gran gestion de mierda , y encima haciendote el gracioso y el rico y haciendo gala "de cocina" de que sabes negociar mucho con el banco, piensa que tu economia se ha basado en la especulación y la mentira, ahí tienes el resultado, yo si fuera el banco hubiera tasado tus grandes pisos de jauja en valor del ladrillo primario.
Tu lo que eres es un chulo que vienes presumiendo de tu gran gestion de mierda , y encima haciendote el gracioso y el rico y haciendo gala "de cocina" de que sabes negociar mucho con el banco, piensa que tu economia se ha basado en la especulación y la mentira, ahí tienes el resultado, yo si fuera el banco hubiera tasado tus grandes pisos de jauja en valor del ladrillo primario.
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Buenas tardes: lamento que no haya entendido de mi relato, mi historia no se la cuento para chulear o presumir, ya que no es nada ejemplar, es muy parecida a la de la mayoria de empresarios de este pais, que hemos empezado desde cero y hoy tenemos un patrimonio empresarial.
Mi mensaje era la respuesta a una pregunta directa de mi situación personal y si les he contado mis comienzos, es para decirles que cualquiera puede hacerlo, solo hace falta dedicación y trabajo. España necesita muchos empresarios y gracias a ellos tendremos un futuro prometedor, si todos los ciudadanos lo unico que buscamos es un trabajo fácil, horario comodo y bien remunerado no despegaremos nunca.
En ningun momento me he hecho el gracioso con las negociaciones con el banco, Ud. No entiende nada o no sabe leer, lo que he dicho es que el banco me ha revisado la tasación de mi mayor promoción, para intentar exigirme más garantias y han salido trasquilados, porque mis viviendas no se han depreciado, según sus propios tasadores.
Mi economia no se ha basado en la especulación, sino en el trabajo profesional y bien ejecutado y mis productos estan en un rango de 1225-1550 €/m2 construido, en chalet con calidad y diseño.
La mentira la aplica Ud a sus postulados puesto que sin conocer nada de mi actividad la cuestiona destructivamente sin fundamento alguno.
Por último le dire, Ud no puede decir lo haria si fuera banco, porque no lo es, ni tiene talla para ello, ni sabe Ud lo que dice.
Que tenga una buena semana
Mi economia no se ha basado en la especulación, sino en el trabajo profesional y bien ejecutado y mis productos estan en un rango de 1225-1550 €/m2 construido, en chalet con calidad y diseño.
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Anónimo1, si todo lo que ha dicho es cierto, no se porque debería preocuparse. 1500 €/m² No está mal de precio, si además dice que son de calidad, es cuestión de tiempo que se los venda, lo que pasa que ahora no se vende nada, ni bueno ni malo.
Yo hoy por hoy no puedo gastarme 300000 €, pero habrá gente que sí, y chalets como los que dice usted que hace son y serán necesarios. Lo que vale vale. Los que si deberían estar preocupados son mucho especuladores (muchos como bien dice usted que no sabían ni lo que construían o compraban) y muchos bancos. Porque lo que no vale, no vale. Estos últimos tienen suelos comprados que no valdrán ni el 30 % de lo pagado y viviendas de muy baja calidad a un precio abusivo. ¿Cómo se va a vender esa "basura residencial"?
Si usted dice que puede construir chalets a 300000 €, creo yo que también se podrán construir pisos por menos de 150000€ e incluso por menos de 100000.
Un saludo.
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