Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
Si tiene pensado hacer una reforma en los próximos años, creo recordar que podría abrirse una cuenta vivienda con ese fin. Creo que es mejor opción que los planes de pensiones, que últimamente se pierde más que se gana.
Un saludo.
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Investigaré esa posibilidad. Lo cierto es que tampoco me convence en exceso la posibilidad de un fondo de pensiones. Gracias por los consejos y opiniones. Un saludo.
Si tiene pensado hacer una reforma en los próximos años, creo recordar que podría abrirse una cuenta vivienda con ese fin. Creo que es mejor opción que los planes de pensiones, que últimamente se pierde más que se gana. Pepitocm
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En las declaraciones de la vice a tv dice que en algunos casosel arreglo de la vivienda desgravará el 10% en la nueva ley.
Jueves, 26 noviembre 10:09 anónimo dice renegociando anteriores y cambiándolo de banco, hasta ahora, estoy totalmente de acuerdo de manera que se utiliza para maquillar estadísticas y parezca que se vende más de lo que en realidad se vende, que es poco pero en esta afirmación estoy totalmente en desacuerdo: la gente renegocia hipotecas y las cambia de bancos porque le interesa o porque está con el agua al cuello, no para maquillar estadísticas ni para que parezca que se vende más. Ni para darnos/quitarnos argumentos en los foros inmobiliarios de Internet.
Que nadie compre pisos, comprar pisos equivale a pagar impuestos, en Alemania la propiedad paga el triple de impuestos que en España, por eso la vivienda es un 20% más barata aunque los suenldos son el doble que en España.
Jueves, 26 Noviembre 19:47 cuidadin no entréis en la trampa dice
Que nadie compre pisos, comprar pisos equivale a pagar impuestos, en Alemania la propiedad paga el triple de impuestos que en España, por eso la vivienda es un 20% más barata aunque los suenldos son el doble que en España.
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Esta sí que es una razón de peso.
¿Y comprar coches?.
¿Y cenar en un restaurante?.
¿Y pasar un fin de semana en un parador con la pareja amada,paga o no impuestos?
Un saludo.
Se estan refinanciando deudas con incremento de garantias incluidas las hipotecarias, las opiniones siempre son interesadas y los numeros son faciles de sesgar para dar a entender lo que a cada uno interesa en su provecho, ya estamos acostumbrados a medias verdades que son medio mentiras, comulgamos cada dia con ello, no tenemos futuro, cada uno a su rrollo y todos juntos al garete, pais de pandereta. Si eres joven emigra, acaba con esta historia de mal final.
Abre una cuenta ahorro empresa. Puedes desgravarte lo mismo que en vivienda habitual, con la diferencia de que en 4 años tienes que montar una sl y destinar ese dinero a la misma. No estaría mal, así de paso levantábamos todos un poco el país, que en los últimos años han caído muchas empresas.
Otro pais burbujon ha sido dubai.
España y Dubai: salvando las distancias, vidas inmobiliarias paralelas
ElEconomista.es
26/11/2009 - 18:21
Dubai: se apaga el esplendor
Dubai copa hoy las portadas en Internet de los más importantes periódicos económicos del mundo. Las consecuencias del boom inmobiliario del Emirato ha provocado el temor a que se produzca un default en el país. Precios desorbitados que crecían a ritmos del 20 y el 30%, compra de edificios en plano, una oferta que se multiplicaba sin una demanda clara... ¿Les suena?
El miedo se ha multiplicado hoy después de que el Emirato Árabe de Dubai haya pedido una moratoria de la deuda de su holding Dubai World, que ha desarrollado algunos de los más famosos proyectos inmobiliarios de la región, como The Palm Islands o The Wolrd Islands.
Los datos del mercado inmobiliario que describen el periodo de esplendor del sector inmobiliario del país del Golfo Pérsico recuerdan mucho a la situación por la que ha atravesado y atraviesa España, salvando las distancias.
Precios desorbitados...
A principios del mes de noviembre de 2008, un artículo de elEconomista describía como se podían leer anuncios en la prensa de Dubai en los que se ofertaba por un apartamento de cuatro habitaciones y una terraza de 200 metros cuadrados en Burj Dubai -el rascacielos más alto del mundo- por ocho millones de euros, mientras en el Business Bay, un edificio en construcción cercano al puerto, una oficina se vende por unos 7.000 o 8.000 euros el metro cuadrado.
No hay más que echar un vistazo en la sección de clasificados de cualquier periódico español para poder ver unos precios tan desorbitados como estos. No es extraño ver pisos en el centro de Madrid por los que se pide 6.000 euros por metro cuadrado.
...encarecimientos del 20%...
En Dubai, durante los últimos meses, el incremento de los precios de los inmuebles comerciales rozó el 40%, con un rendimiento anual de entre el 15 y el 20%, frente al del 10-12% de las viviendas. Y los analistas se preguntaban boquiabiertos cómo podía seguir digiriendo el Emirato este ritmo.
¿A qué les recuerda? Según el Banco de España, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en el país se había incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que corresponde con un 100% en términos reales.
...ritmos de construcción prodigiosos...
Según un análisis de la Colliers International, el Emirato está construyendo la misma cantidad de oficinas que Shangai y Moscú. con la diferencia de que, en la metrópoli China viven 20 millones de habitantes y en la capital rusa, más de diez. En Dubai, los residentes son 1,6 millones. Por lo tanto surge una nueva pregunta, ¿Quién utiliza tantas oficinas?
¿Quién compra tantas casas? Se preguntaban los españoles. Y es que según los visados expedidos por el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron en España 700.000 viviendas; en 2004 en torno a 500.000, y en 2005, 800.000. En 2006 se visaron más de 800.000 viviendas. Un ritmo de construcción muy superior al de un país como Alemania (dobla en población a España), donde, por ejemplo, el año pasado se levantaron 176.000 casas.
...ciudades fantasma
Y con un sector inmobiliario en estas situaciones, con mucha oferta y mucha menos demanda, comienzan a aparecer las ciudades fantasma. El Dubai International Financial Center está lleno de oficinas compradas ya antes de su construcción, pero que hoy permanecen todavía vacías. En la Palm Jumeirah, la futurista isla en forma de palmera, los chalets están todos vacíos.
En Madrid, se pueden encontrar barrios enteros de nuevo desarrollo con grandes bloques de edificios en los que la mayoría de las viviendas están vacías.
Yo he visto esta misma mañAna volar vacas, y en su tetas llevaban atados cada una de ellas una ristra de adosados.
Sorprendido he entrado a hacer unas operaciones en el banco y lo he comentado, y me han respondido que son los adosados de anonimo -1, que estaban tasandolos.
Suerte con las ventas
España : el hermano pobre de la union europea
Mentira,mentira y mentira : en españa somos casi todos millonarios y sino preguntarle a los bancos.
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