Los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. Según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda España y ya sólo un 0,6% trimestral. El dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
Con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para Zamora y una mínima del 3,9% para Badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. Así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
En Madrid y Barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. En este caso, en tasa intertrimestral Barcelona ha registrado un rebote, mientras que Madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
El rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. Además, el rebote trimestral del 4,7% de Ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
Pero no todos piensan igual. Los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. Primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. Por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o Bull trap , Traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
Así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
82 Comentarios:
Me da la impresion que este foro es de infelices que no pueden comprarse una casa aunque sea su sueño, y dicho sueño pasa por algo tan irreal como que los pisos bajen de un 50 por ciento para arriba. El que tiene propiedades inmobiliarias no suele tener problemas para capear el temporal y aguanta.
Desde que comenzó la crisis nos han cubierto de mentiras, y siguen así, por lo que es imposible saber cuál es la situación ni obtener datos que permitan hacer previsiones de futuro; con tanta incertidumbre no parece un ambiente idóneo para invertir dinero en España.
Buenas noches:
Tras la lectura de este comentario me viene a la cabeza algunas intervenciones de algunos foreros en la llamada porra 2010.
Según mi modesta opinión, esas estimaciones del comportamiento del precio de la vivienda en la porra, son muy descabellados, tras los datos estadisticos son aún más y creo que algunos van a quedar peor que mal ante el foro.
En innumerables ocasiones hemos insistido que el tiempo dará la razón a quien lo tenga y creo que estamos en los primeros pasos para descubrir que el momento afortunado que gozan los compradores, está a punto de cambiar.
Un saludo
En los últimos 8 años España a aumentado en 5,6 millones de habitantes, de los cuales alrededor de 5 millones proceden del extrangero. En este mismo periode de tiempo Alemania se ha estancao y desde hace unos 5 años pierde más de 100.000 habitantes anualmente. Este comportamiento demográfico tan dispar hace que no podamos comparar al sector inmobiliario de los dos paises y si se hace debe tenerse encuenta estos factores.
''''''''''''''''''''''''''''En los últimos 8 años España a aumentado en 5,6 millones de habitantes, de los cuales alrededor de 5 millones proceden del extrangero. En este mismo periode de tiempo Alemania se ha estancao y desde hace unos 5 años pierde más de 100.000 habitantes anualmente. Este comportamiento demográfico tan dispar hace que no podamos comparar al sector inmobiliario de los dos paises y si se hace debe tenerse encuenta estos factores.'''''''''''''''''''''''''
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Alemania sigue teniendo bastante mas poblacion que espana en terminos absolutos. Ademas es poblacion productiva y trabajadora, con mucho mas poder adquisitivo, y sin embargo no pagan por sus casas ni la mitad que nosotros.
Alemania tiene unos precios de la vivienda normalizados al tener desde hace años una población estable y una construcción de viviendas acorde con la demanda. Mientras que en España con un aumento importantísimo de la población (trabajadora y turismo de segunda residencia) el sector de la construcción creció segun las necesidades del mercado. Mi predicción es que la población deje de crecer y disminuya por la emigración. El sector de la construcción se estabilizará en la producción de unas 250.000 viviendas anuales dentro de unos 5-6 años, mientras tanto habrá las turbulencias del ajuste con unas bajadas de precios de un 40-50%.
Alemania tiene unos precios de la vivienda normalizados al tener desde hace años una población estable y una construcción de viviendas acorde con la demanda. Mientras que en España con un aumento importantísimo de la población (trabajadora y turismo de segunda residencia) el sector de la construcción creció segun las necesidades del mercado. Mi predicción es que la población deje de crecer y disminuya por la emigración. El sector de la construcción se estabilizará en la producción de unas 250.000 viviendas anuales dentro de unos 5-6 años, mientras tanto habrá las turbulencias del ajuste con unas bajadas de precios de un 40-50%.
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Tu predicción me parece bastante acertada, solo una duda, porque piensas que en 5-6 años no vamos a estar en los precios de alemania? porque con el sobre-stock que tenemos, crecimiento poblacional vegetativo o negativo, inversores escapando, etc.
No sé si entiendo bién tu pregunta, ¿Quieres decir que el ajuste va a ser más rápido?. Seria lo razonable, desplome del mercado y desplome del precio. Para eso tendria que producirse una bancarrota general, principalmente de la banca , y bueno esto cuesta imaginarselo. Por cierto ¿A cuanto está el precio medio del m2 en Alemania?
No sé si entiendo bién tu pregunta, ¿Quieres decir que el ajuste va a ser más rápido?. Seria lo razonable, desplome del mercado y desplome del precio. Para eso tendria que producirse una bancarrota general, principalmente de la banca , y bueno esto cuesta imaginarselo. Por cierto ¿A cuanto está el precio medio del m2 en Alemania?
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No más rápido pero a lo mejor más profundo. El precio en Alemania es muy variable, pero está a un 55% en promedio con respecto a los precios de hoy. Si, los 1500 € el metro en una buena zona, no es un mito Urbano allí, es una realidad.
Te ayudo a la imaginación: Islandia.
Te muestro algo que estan intentando salvar: Grecia.
Te cuento quien sigue.....
Lo razonable seria que los precios se pusieran al nivel de finales de 2000, que era según mviv de 893,3 €/m2 que aquivaldría en la actualidad a 1.147,0 €/m2. (La inflacción ha sido del 28,4%). Si ahora el precio es de 1.892,3 para llegar a 1.147,0 habrian de bajar un 39,39% o más.
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