Los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. Según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda España y ya sólo un 0,6% trimestral. El dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
Con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para Zamora y una mínima del 3,9% para Badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. Así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
En Madrid y Barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. En este caso, en tasa intertrimestral Barcelona ha registrado un rebote, mientras que Madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
El rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. Además, el rebote trimestral del 4,7% de Ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
Pero no todos piensan igual. Los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. Primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. Por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o Bull trap , Traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
Así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
82 Comentarios:
Si los pisos bajan un 40% por ejemplo, cuánto lo harán los cafés en el bar??? Es que soy super-adicto.... si bajan un 40% quedaría más o menos en 65-70 céntimos....da para mucho café... es que los cafés, al igual que otros muchos alimentos también están superburbujeados...
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Los cafes en estos últimos 10 años han subido con la inflación, los pisos lo han hecho un 100% más. Y ahora se dan todas las circunstancias para que vuelvan a lo que deberian estar, precio de 10 años + inflación.
Lo entiendes o necesitas que te lo expliquemos usando manzanas, dibujos, colores, etc.?
Hombre, hay que reconocer que el café desde el 2000 más o menos subió hacia un 200 - 250%, je, je,.... no creo que lo volvamos a ver por 80ptas (50 cts de €)
El debate está servido: ¿Estamos en el rebote o en el bull trap? Estamos donde pone "fear" en la "blow off phase", ya pasamos el "bull trap". Aunque puede que no todo el mundo este de acuerdo.
Cuaantas más opiniones se den con inteligencia mejor para tener una buena información pero yo solo voy a indicar que los pisos nuevo y los de segunda mano son todavia caros estan sobrevalorados y hasta que no entren en razón de bajar un 30% tanto unos como otros no habra movimiento de compra y parace que esto va para largo a no ser que el vendedor inteligente que comprenda que la única manera de vender es la mencionada y se lance a descontar ese 30% ese es el que se llevaraá el gato al agua y será de los primeros en vender y cuando otros quieran imitarle igualmente se les pondrá dificil porque ese será el momeento de que muchos queran comprar y con su derecho a escojer el que más les agrade; tomen nota Sres. Que estó puede llegar apasar.
Yo creo que sí deberían de bajar algo, no sé si tanto como decís, pero si bajarán algo más. El caso es que los bancos empezarán enseguida a "abrir el grifo" y la gente volverá a comprar, ya que la gente necesita casas y hoy por hoy, alquilar, por lo menos en mi zona, te sale más caro que una hipoteca (aunque sin tener otros gastos como ibi,etc...)
El que piense que se va ha generalizar una gran caída de precios de los pisos que tiene la banca, que espere sentado, porque no se va ha dar.
Se podrá dar en una minoría de pisos una gran caída, sobre todos los menos atractivos para los compradores , pero el resto los dejaran para venderlos en mejores tiempos.
Tiempo al tiempo.
Jajaja, que gracioso eres, quiza para el año 2560 lo consigas.
Para los que lo desconocen.
El gran problema no es bajar en demasía los inmuebles, el gran problema es que las personas no se interesan por comprar, y el motivo principal es la falta de liquidez.
Hace unos meses lei en un periodico una anécdota que refleja muy bien la ignorancia en la que vivimos en este país. Resulta que en Congo creo que era les comentaban a unos pigmeos que en España la gente tenía que trabajar 30 años para comprarse una casa y ellos SE negaban a creer que fuese cierto de puro absurdo que les parecía el hecho.
Hay un exceso de viviendas en el mercado del entorno de 550.000, exceso que es de preveer se mantenga hasta entrado 2015. Hasta 2015 habrá bajada. Después ya se verá.
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