El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
"Pienso que es el momento de comprar,los tipos subiran no faltando muchoy ahora es el momento,suerte a los que compreis"...
... pero alma de cantarus... si los tipos suben. Cómo va a ser el momento de comprar???, para pagar hoy una cuota de 500, el año q viene de 700, el siguiente de 900... es justo al revés... es el momento de tener la pasta en el banco pq cada vez te darán más por ella..
Pienso que es el momento de comprar,los tipos subiran no faltando muchoy ahora es el momento,suerte a los que compreis
No me entero de lo que dices, si los tipos suben, eso va a pillar a todo el mundo. ¿Entonces para que animas a la gente a comprar ahora?
En mi opinión, es cuestión de hacer números...
¿Cuanto dinero me ahorro si compro antes de la subida del iva?
+ O - 2000€ por la compra de la vivienda + la desgravación anual de la vivienda (máx. 1350€ anuales los primeros años -luego va descendiendo este importe)
¿Cuanto dinero me ahorro si me espero después?
Teniendo en cuenta que hay exceso de oferta "real" y que este exceso de vivienda provoca mayor competencia y con consecuencia bajadas de precios. Según la habilidad del comprador, como la desesperación del vendedor la rebaja puede ser mayor si me espero un tiempo que hacerlo ahora.
Resumiendo...es cuestión de números.
No compres, sigue de alquiler hasta que te jubiles y cuando no cobres pensión porque zp ha quebrado el sistema, y no puedas pagar el alquiler al casero, entonces te vas a vivir a casa de zparo. Cuando le toques el timbre, le dices... vengo por la cosa de los social.
No comprar la vivienda habitual pudiendo hacerlo es una aberración. La primera vivienda es un producto de primerisima necesidad.
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Pues si señor es lo que pienso hacer yo, no comprar y si no hay pensiones no tengo que irme a vivir a casa de zp, como tendrán que hacer los que compran piso, porque el banco les dará, si hacen una hipoteca inversa, dos perras gordas.
Mientras no valgan 20 veces lo que pago de alquiler (el mio andará por las 50), pues de alquiler, toda la vida, si señor y no pasa na. Mientras, ahorrando 30000 todos los años. Así que dinerito ahí, pero no va a ser pa ti, puedes darlo por seguro. A cascarla a parla
La verdad......creo que voy a comprar.
Ventajas:
Ahorro de un punto en I.V.A.,
Me puedo desgravar todo los años de duración del credito,
Si el Euribor se mantiene bajo supone amortizar más capital con un ahorro importante de intereses en los primeros años del credito,
Quizas me sirva como un plan de jubización rescatable antes de cumplir los 67 años, ya que siempre puedo vender
Calculando que los bancos conceden menos credito cada año, que las nominas se congelan y resulta más dificil te concedan una hipotea. Que el alquiler no vaja, que si alquilo estoy condenada a tener casero y muebles de Ikea, que si no compro mis ahorros estaran en manos de cualquier banco sin poder disponer de ellos para que me puedan rentar algo en un plazo fijo, etc, etc
Chicos............. no me lo pienso más, yo compro. Vosotos podeis seguir esperando esas grandes bajadas, jajajaja. Suerte
Chicos............. no me lo pienso más, yo compro. Vosotos podeis seguir esperando esas grandes bajadas, jajajaja. Suerte
Pero mira que eres mala publicista, m.....k
No te entiendo
Yo creo que tienes razón en todo, gracias
Dime en que no tengo razón y que es lo que te molesta. Saludos
También habría que ver la situación personal de cada uno. No es lo mismo estar en el paro o pendiente de un hilo en tu trabajo, que estar consolidado y con unos buenos ingresos.
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