El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
Cada vez leo mas gilipolleces, hay promotoras que estan ofreciendo alquileres con opción a compra a cinco años al cabo de los cuales el 100% de las cantidades pagadas en concepto de alquiler van a acuenta de la vivienda, eso es una buena oferta y hay gente que todavia se lo pìensa , igual quieren que se les regale la vivienda, ya está bien de escribir chorradas y marear a la gente.
""""""Cada vez leo mas gilipolleces, hay promotoras que estan ofreciendo alquileres con opción a compra a cinco años al cabo de los cuales el 100% de las cantidades pagadas en concepto de alquiler van a acuenta de la vivienda, eso es una buena oferta y hay gente que todavia se lo pìensa , igual quieren que se les regale la vivienda, ya está bien de escribir chorradas y marear a la gente.""""""
---------------------------------
Eso no es mas que una compra "retardada"; el timo es el mismo porque le precio al quue te la van a vender sigue inflado.
Mejor llamalo alquiler con opcion a timo
Hay promotoras que estan ofreciendo alquileres con opción a compra a cinco años al cabo de los cuales el 100% de las cantidades pagadas en concepto de alquiler van a acuenta de la vivienda
Yo hable con un vendedor de una inmo y me dijo que es una estafa . Te ponen el precio del año 2006. Mejor esperamos, que sigan bajando y compramos a precios logicos y no robos de especulacerdos como debes de ser tu...anda , anda compra tu machote
Yo creo que lo mejor es esperar, y no comprar de esta forma jodemos al gobierno de corruptos y que han vivido gracias a las comisiones de los constructores, sobre todo de los ayuntamientos de mierda, yo una hipoteca normal la veria a 300€uros al mes como maximo d esta forma todos podriamos comprar y los impuestos ibi y basuras pagarlos siempre y cuando nos dieran realmente algun servicio pero no pagar a cambio de nada como hasta ahora, sobre el stock de vivienda lo mejor es volverlo a destruir y empezar de nuevo a contruir a poco a poco.
Estos hilos estan plagaos de especuladores,promotores,vendedores y gente que se a comprao un piso para invertir dandose de bruces
No tienen contacto con la realidad!!!
En estas semanas estoy hablando con muchos conocidos y amigos,con dinero y sin dinero la mayoria con tabajo que son los que piensan mas en el tema
No compra ni quiere comprar ni cristo por ahora y lo que mas piesan es menos mal que no compre en la burbu (me estaria tirando de los pelos)pero es que los que compraron se estan tirando de los pelos"se sienten completamente estafados"
Hasta los que ya viven en su casa!!!
Si es que no hace falta ser muy listo para comprenderlo la burbuja la tuvimos la sociedad pero en la cabeza
Caimos como verdaderos primos en la estafa en gran parte por la gran escala(España entera casi na sabes)
Tengo una tremenda indignacion e indefension contra los politicos y el sistema
(Nuestros representantes que no se nos olvide)
Sinceramente, cuando vea a un par de politicos pasandolas canutas, rodeados de una turba que los quiere linchar, a constructores encerrados en casa por miedo a que los hostien en las calles , cuando salga en las noticias que hay cajeros automaticos ardiendo y atentados contra sucursales bancarias, cuando todo esto suceda como en Grecia, entonces y solo entonces OS COMPRARE UN PISO, nO ANTES.
"Cuando veas la sangre correr por las Calles, es tiempo de comprar propiedades."
Barón de Rothschild
Ehhh no des ideas que hay mucho desesperado . Salud
Yo compre en 2007, gracias a Dios vendi en 2006, mejoré mi vivienda i pago una hipoteca decente que me ha bajado mucho, no tengo intención de vender ni comprar, pero al entrar en este foro por casualidad, pienso :
En 2004,05,06,07, todo el mundo tenia prisa por comprar, por que la vivienda cada dia era más cara.... la locura.
En 2008,09,10 nadie compra por que la vivienda cada dia será más barata...
Pienso que ni lo uno ni lo otro, necesidad o capricho, se compra o se vende segun la posibilidad de cada cual..... tan especulador es el que compra para vender más caro, como el que no compra, para comprar más tarde a menor precio, si no compras es por que no tienes necesidad. Yo si vendiera mi vivienda ahora, lo tendria que hacer por necesidad, por que tendria que hacerlo perdiendo dinero, si no tengo necesidad no vendo, todo es cuestion de necesidades, o tendria que serlo.....
Estoy totalmente de acuerdo contigo.
En mi caso, lo mire como lo mire es por necesidad..compré a finales de 2005 un pisito nuevo de 47m2. Encontré pareja y actualmente nos planteamos planes de futuro en los que en un piso de 1habitación no hay lugar.
Lo peor de todo?que no venderemos porqué no podremos...ni perdiendo 40.000€ veo posibilidades de vender, ya que en el mercado existe el mismo producto casi a la mitad de precio del que lo compré...
Solución: comprar y mantener 2 pisos..al menos de momento, y pensar que para mal-venderlo, tendré tiempo para hacerlo, aunque nos duela...
Todo el sistema es una aberración, pero los ciudadanos de a pie no lo vamos a poder cambiar, por mucho que lo necesitémos...
Y detrás, aún siguen los bancos y las immobiliarias, buscando la posibilidad de pillar cacho a la que puedan.
Para que os hagáis una idea, hemos optado por un dúplex -los cuales mantienen unos precios aún carísimos, con diferencias entre 100.000€-150.000€ respecto el piso de debajo que no és dúplex ni tiene vistas, pero por lo demás...-y hemos hecho una oferta de compra por un 11% menos del anunciado. La respuesta del banco ha sido que NO, que no bajan ni un duro.
El banco es la propiedad,
Ahora hemos hecho una oferta de menos del 1% (es decir, el pico del precio), y se lo estan pensando.
Increible verdad?y esto está pasando en 2010!!!!!!!
Si señor, estoy conforme, he visto una casa en el pirineo, que ni en sueños la podria comprar hace dos años, i con un 20% menos ahora me lo estoy pensando muy mucho, i los intereses estan bajos, i me gusta mucho, i mi familia se lo pasarà cañon i mis niños de aqui unos años seran mayores, la quiero disfrutar ahora, i puedo, creo....... que pillo cacho.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta