El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
Cuando te quedas sin trabajo lo mismo te da que estes de alquiler o que hallas comprado si te vas al puta calle a dormir, si tenemos un gobierno que lo uno que hace es mandar gente a la cola del paro así no arreglamos nada, con trabajo el que quiera comprar compra y el que quiera alquilar alquila pero como a nadie del gobierno le importa si la gente tiene para comer o no. Yo con mi dinero hago lo que me da la gana si me lo quiero gastar en ladrillos me logasto en ladrillos y el que se lo quiera gastar en putas que se lo gaste, luego que se valla a dormir debajo de un puente, pero lo que quiero es un gobierno que mire para adelante y no mire tanto para atrás, con ideas, con ganas de trabajar.
¿Quien compra o alquila un camarote en un barco que hace aguas por todos los lados?.............................Respuesta : los pardillos,los amantes del riesgo y los que no les quedan mas cojones que embarcar......¿En que grupo estas tu?
Riesgo? comprar para disfrutar es un riesgo?, mucho criticar a los especuladores i algunos empiezan ya a especular, especular si el precio de las cosas bajará un 50, un 60 o un 70, no compreis nada hasta que todo se arregle, i el temporal amaine, cuando el barco, como tu dices este estable, tampoco comprareis, por que todo subira mucho, resultado, ni comprais caro ni barato, hace un año esperabais que bajara todo un 20%, ahora un 50%, i más tarde será un 70%, mientras tanto, pasaran las cosas por delante vuestro i las vereis alejarse, es ley de vida,. por cierto en el barco estamos todos embarcados, puedes pasar la tormenta en cubierta, o en un camarote, tu decides.
Gracias, pues decido esperar a que escampe, lo siento tendras que bajar el precio y bajarte del barco ese.
Hasta que no me lo cuenten, todas las tv, radios periodicos, prensa internacional, analistas economicos.
Mira, ¿Te crees que un cambio de tendencia en el crack inmobiliario español, lo vas anunciar tu?
¿Te crees que esa bomba de noticia la vas a dar tu en este foro?
No amigo eso sera un hito historico como pocos.
Paciencia baja tu precio y venderas
Quien compra o alquila un camarote en un barco que hace aguas?, los que no tienen más cojones, los que aprovechan la oportunidad, por que al hacer aguas seguro que es más barato... a los que les gusta el barco en concreto, a los que en definitiva les gusta navegar i no quedarse en el puerto mirando como unos pardillos, a otros que navegan. Riesgo?, quien te dice que en el puerto no se te llevará una ola?
Yo estoy en el mismo caso que tu, solo que yo ya tengo niños... y son 3....
Compre caro i ahora tengo que perder, necesito espacio, puedo bajar un 20% por que encuentro cosas interesantes ,un 20% más barato también, i lo comido por lo servido pero falta vender, yo no puedo matener 2 casas, tengo diferentes ofertas que al principio no me agradaron pero tal como esta el mercado, (no el de los bancos, estos no bajan la finca buena por nada), si no el mercado de 2ª Mano o de promotores que aguantan, si me aceptan precio podre salir airoso del tema.
Perdona pero el de los tres hijos tiene razon , el puede bajar, por que ahora también compra más barato, i puede por que es propietario, i debe de deber poco o nada, tu no puedes comprar por que tienes que meterte en un fregado, ( que el en su dia se metió, barato o caro), si esperas a que todo el mundo te diga que ahora ya puedes comprar, que los precios no bajaran más, i lo que es peor, que tu piso mañAna lo podras vender más caro, no compraras nada, por que cuando despiertes, ..... alguien como yo se te adelantará.
Adelántate, adelántate, por mi te puedes quedar con todos los pisos que sobran en España, seguro que haces el negocio de tu vida, je,je.
Yo mejor me piro a otro país que aquí la vivienda es una mierda y cara, los sueldos ridículos, cada vez más, y gracias a la globalización se come genial en todas partes.
España para las vacaciones y escapada gracias a los vuelos baratos.
Nos vemos después de la megacrisis o cuando me jubile, por ciero voy a mirar en qué país avanzado se jubila uno más pronto, me parece que Francia.
Ciao!
Aqui se discute mucho si bajan o no bajan los pisos y muchos dicen que no estan dispuestos a perder dinero,es logico y lo entiendo,pero donde alucino y no lo entiendo es en las personas que no dudan en comprarse un coche de 40.000 euros y al cabo de ocho años no le den ni 3000 euros y ahi no les importa en haber perdido mucho dinero,vamos que solo ha sido cuestion de chulear delante de sus conocidos,pues pienso que los piso es igual se disfruta y luego se vende,que tiene suerte y lo vende por mas de lo que le costo,pues bien ,que ha de venderlo por menos pues mala suerte,que se le va ha hacer.
Si pensamos que una vivienda,tiene mas años de vida,(la estructura),que uno mismo...por ese motivo,la gente las deja como herencia,porque nadie analiza al comprar una vivienda en la playa,que en 2050 esa vivienda no tendra valor??'''''''evidentemente las playas de ahora no existiran tal cual son ahora
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