El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
Boicot a la compra de pisos; ahora quien manda son los compradores. Boicot a la compra.
Yo pienso qe es mejor comprar ahora alguna casa de 2 mano qe este bien..estan bien rebajadas y no creo qe bajen mas
Si todos los potenciales compradores nos ponemos de acuerdo, al igual que los promotores se pusieron de acuerdo, y decidimos no comprar durante 1 mes colapsamos el mercado, y no tendrán más remedio que rebajar el precio de una forma brutal.
Boicot a la compra de pisos...
A ver si nos enteramos de una vez. Si es muy simple!!
Por un piso no se debe pagar mas que su equivalente en 20 anos de alquiler y ni un duro mas.
Si fuera momento de comprar pisos, los estarian comprando los mismos politicos, banqueros...y demas gentuza que nos ha estado estafando durante mas de 10 anos. En vez de eso salen todos los dias a decirnos que los compremos nosotros, """venga que se acaban, que sube el iva...etc"""
Cuanto nos duarara la inercia de todos estos anos de locura colectiva???? a cuantos mas van a estafar con el pisito hasta que todos nos demos cuenta???
Yo no compraria aun, ahorraria el maximo posible y esperaria a que la situacion se normalice.los bancos se llevan todo el dinero que tengas y puedas llegar a tener
#41, mi casa valía, en Madrid, 25 mensualidades de alquiler cuando la compré en 2007, en pleno pico. Eso sin contar ipcs.
De verdad no sé de dónde sacáis lo de los precios de los alquileres. Si el problema es que si la compra es carísima y fuera de órbita (que lo es) en España el alquiler es un autentico TImo
(No sé porqué no me salen las mayúsculas, perdón)
A lo que hay que añadir que es muy posible que algunas decisiones tributarias sobre la vivienda se revisen para ayudar a la reactivación de un mercado del que dependen muchos puestos de trabajo; así por ejemplo ya existe una comisión técnica estudiando la cuestión de la desgravación y hay expertos que (desde la Administración) cuestionan la subida del iva de la vivienda.
Así por ejemplo ya existe una comisión técnica estudiando la cuestión de la desgravación y hay expertos que (desde la Administración) cuestionan la subida del iva de la vivienda.
Yo no tengo ningún deseo de ruina para nadie, porque aquí o nos salvamos todos o nos hundimos todos, pero la realidad hay que respetarla. Nunca se pueden forzar las leyes de mercado, porque siempre se terminan imponiendo.
En este moemnto solo hay un modo muy elemental de sentar las bases y es empezar por reducir los gastos de la administración.
Es imposible sostener el derroche actual en ministerios, asesores, prebendas, etc.
Un gobierno que gasta más que ingresa es una ruina. Pero estos no ven otra manera de reducir el deficit que subiendo los impuestos a los únicos que puede atrapar, a la inmensa mayoría (trabajadores y pensionistas) con el iva y con los impuestos directos como el irpf.
Y alimentar de nuevo el ladrillo para evitar su auto-regulación es un suicidio.
Los pisos no es una industria que genere riqueza, la entrada de riqueza debe venir de las exportaciones, y la venta de servicios. El ladrillo es una necesidad nunca un negocio.
A los que piden consejo sobre comprar o no hacerlo ( si son sinceros )
El gobierno lo sabe. Los bancos y cajas lo saben y los promotores ya han tirado la toalla y han reconocido que deben 325.000 millones de euros que generan unos intereses de 5.000 millones anuales que no podrán pagar.
¿Todavía os preguntáis si se debe comprar ahora?
Ni se os ocurra. Ahora se trata de un pulso entre las entidades financieras y el mercado. Ellos no quieren bajar para no dar pérdidas y el BdE, para que no se le caiga la cara de veguenza, les pregunta si se conformarán con provisionar otro diez por ciento por los activos ( pero tímidamente, para que no se enfaden ) y ya será un 30% de provisión.
Mientras todo esto sucede, las entidades bancarias se hacen el fuerte y ni bajan ni dicen nada porque saben que dependen de lo que haga el mercado, es decir: nosotros.
Y nosotros debemos hacer solamente lo que es lógico : ¡¡¡No comprar nada !!!!
Hasta que una vivienda tenga un precio igual o similar a los precios de 1997.
¿ O es que a alguien le han subido el sueldo, desde entonces, un 250% como ha sido el caso con el precio de las viviendas?
No os dejéis engañar de nuevo. Yo apuesto que el gobierno no subirá el IVA en julio y se retractará ( si los de bruselas no se ponen muy "pesaos" ) pero aunque lo suba ¿Qué? ¿Acaso alguien se va a meter en un fandango de hipoteca a treinta y cuarenta años por un 1%?
Y el Euribor está bajo ¿Y qué? Pues no son nadie mis niñitos plutarcas. En el momento que interese, el Euribor al cinco% en dos-tres años y el hipotecado a treinta años a "beber a morro"
Que nadie compre una sola vivienda - y menos de un banco - hasta que no tengan un precio razonable, que los bancos empiecen a dar crédito a las empresas ( y los que no puedan que quiebren ) y no permitamos que esta crisis, que ellos han creado, destruya más puestos de trabajo y más familias. Los banqueros no pasan hambre , ni tampoco los constructores pero sí los trabajadores desempleados.
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