El gobierno ha colocado a los potenciales compradores de vivienda entre la espada y la pared. Si compran en 2010 tienen una serie de ventajas que no tendrían si lo hacen a partir de 2011, pero... ¿compensa?
La respuesta depende de las circunstancias y la necesidad de vivienda que cada persona tenga, según los expertos. A quien le urja comprar casa, mejor hacerlo antes de julio de 2010. A quien no tenga prisa puede convenirle tener paciencia. Eso sí, probablemente tenga que mantenerla durante bastante tiempo todavía
Los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión son:
1.desgravación por vivienda:a partir del 31 de diciembre de 2010 quien compre su vivienda habitual y gane más de 24.000 no podrá desgravar a hacienda por este concepto , lo cual supone “perder” hasta 1350 euros al año
2.iva: a partir del 1 de julio el tipo impositivo que grava la vivienda nueva pasará del 7% al 8%, lo que en el gasto que supone la compra de una vivienda de precio medio supone que, quien compre una vivienda de 200.000 euros a partir de julio, tendrá que pagar 2.000 euros más que si la compra en junio
3.cuenta vivienda: en 2010 finaliza la prórroga del gobierno que permitió alargar el vencimiento de la cuenta vivienda de 4 a 6 años, por lo que aquéllos que tengan una cuenta de ahorro de este tipo deberán comprar vivienda antes de que acabe el año o devolver las ayudas que han tenido en este tiempo, y que pueden superar los 5.000 euros
4.provisiones bancarias: si finalmente se lleva a término la decisión del banco de España de aumentar las provisiones que los bancos tienen que hacer sobre sus pisos a un 30%, las entidades financieras tendrán más necesidad de bajar sus precios y lanzar ofertas más apetecibles al mercado, lo cual podría hacer interesante esperar y valorarlas
5.stock: en los puntos donde el stock de vivienda se ha reducido o incluso se ha agotado los precios podrían volver a subir, como la propia ministra de vivienda señaló hace unos días. Sin embargo, donde el stock sigue siendo elevado, los precios podrían seguir cayendo para aumentar la competencia entre los vendedores
6.precios: algunos expertos consideran que los precios tienen que seguir bajando. Así, García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, defiende que los precios bajarán más de un 12% y que sólo por ello ya conviene esperar. A la contra, múltiples voces defienden que los precios ya han tocado suelo
Seis factores que barajados de manera diferente permiten hacer múltiples apuestas sobre el momento óptimo para la compra de vivienda. La conclusión, quizás, sería que no existe una apuesta segura
93 Comentarios:
A ver qué os parece este piso en Navalcarnero... obra nueva libre, 2 dormitorios, garaje y trastero, 70m... están construyendo parada de tren de cercanías directo a Atocha en 40 minutos. Entrega en 2012. Precio total 138.000+iva. ¿Qué os parece? Como empiezo a pagar este año 2010, ¿Me puedo desgravar a hacienda o no vale por no estar construido? Gracias por vuestras respuestas.
En Navalcarnero con 2 dormitorios, me parece caro. Espera un poco y pagarás 110.000+iva.
En Navalcarnero con 2 dormitorios, me parece caro. Espera un poco y pagarás 110.000+iva.
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Soy de Barcelona.... no tengo ni idea de si el precio esta bien o mal...lo que si te puedo decir es que si realmente te gusta el piso....ofrecelé 10.000 eur menos al vendedor y los otros "presuntos" 10.000 eur bien valé el que puedas elegir lo que te gusta y tenerlo ya no dentro de ¿Quien sabe cuando? Si es que "presuntamente " llega........
Soy de Barcelona.... no tengo ni idea de si el precio esta bien o mal...lo que si te puedo decir es que si realmente te gusta el piso....ofrecelé 10.000 eur menos al vendedor
Ja ja ja eso es postura inteligente, no tienes idea y dices "compra" mejor calla
Hoy no hay ninguna razón para pensar que se va a producir un cambio de tendencia en los precios de los pisos
Sigue creciendo el paro y subiendo la deuda publica.
Los que animan a comprar son:
- Los que necesitan vender al mayor precio
- Los agentes de ventas, que viven de esto
- Los bancos y cajas que quieren colocarnos a nosotros su enorme stock de pisos
- Los que ya estan atrapados con las giga-hipotecas y tratan de embarullarlo todo
No compreis, mañAna estarán mas baratos. Solo es campaña de publicidad
El precio que tengo encima de la mesa es de 138.000+iva por un piso de 70 metros libre, el metro sale a 1.971 euros. Evidentemente no se puede catalogar una vivienda solo por su precio/metro cuadrado ya que influyen infinidad de factores, pero siendo generalistas quizá sea una medida válida.
Me ofertan un piso libre a 1971 euros/m y en esa zona el precio de metro cuadrado de vpp es de 1585 (dinero negro aparte). Considero esa diferencia como mínima así que mi pregunta es, ¿Creeis que bajarán el precio de la vivienda protegida? Si la bajan, estarían diciendo a la cara a todos los ciudadanos que compraron vivienda protegida a precio mas alto que directamente el estado les estafó dado que supuestamente el precio de vivienda protegida debe ser el mínimo posible de acuerdo al precio del suelo y el suelo inicialmente era público ¿Sería eso posible?
Es tremendo q llaméis especulación a esperar a q la vivienda baje, y lo comparáis con quien compra para luego vender mas caro. Una casa donde vivir no es in lujo, y querer pagar un precio justo por ella debería ser un derecho. A mi me tienta comprar pero me molesta mucho tener q pagar mi casa mas la del hijo del banquero...
Y a la gente q vende, vivir cuesta dinero, así q no penséis vender al mismo precio q comprasteis...
Que nadie compre ningún piso durante el mes de marzo y se producirá el colapso del mercado provocando un desplome en los precios.
Boicot a la compra de pisos, hay que hacer circular en la red mensajes de que nadie compre,para que se hundan los promotores que los culpables de la actual situación.
Boicot a la compra de pisos, hay que hacer circular en la red mensajes de que nadie compre,para que se hundan los promotores que los culpables de la actual situación.
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Buenas tardes:
Mire si Ud. Esta hipotecado hasta los dientes, hace bien en no hipotecarse más....
Ahora como espere que nos hundamos todos los promotores, debe buscarse un buen sillón...... y por favor deje de mandar mensajes de terror, que a estas alturas estamos todos muy vacunados....... le esperamos, en marzo, en abril o cuando desee.....
Un saludo
Durante el mes de marzo que nadie compre pisos...
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