Gonzalo bernardos, professor de Economia de la Universidad de Barcelona, critica en un artículo en expansión las estadísticas oficiales y las estrategias de algunos vendedores. "Pretenden que el error cometido en el pasado por un promotor en la compra del suelo o por un especulador en la adquisición de una vivienda, al pagar un excesivo precio, sea compensado por la equivocación de otras personas en la actualidad", señala
El experto señala que "en una etapa de recesión casi ninguna transacción se cierra al importe pedido por el oferente", ya que en España los vendedores ponen un precio inflado en lugar de pedir un precio cercano al valor de mercado actual, esperando la llegada de un "mirlo blanco". Es decir, "buscan encontrar un comprador que pague sin rechistar el precio indicado o alguien, con escasa capacidad de negociación, que acepte un descuento por un importe notablemente inferior al de la sobrevaloración del piso ofrecido"
Su opinión es que "esta estrategia de comercialización es extremadamente perjudicial, ya que en España los 'mirlos blancos inmobiliarios' están en peligro de extinción y la fijación de un importe excesivamente elevado aleja a la demanda, induciéndola a posponer la compra de una vivienda"
Duda sobre las estadísticas
Bernardos pone en duda todas las estadísticas del mercado inmobiliario, especialmente las oficiales. Duda sobre los precios ofrecidos por el ministerio de vivienda, dado que se basan en tasaciones. También duda de los datos de ventas de viviendas, no ahora sino de forma histórica
Por ello, señala que hay que diferenciar en las previsiones quien habla sobre las cifras oficiales o quien habla de otros datos. En su opinión, hay firmas extranjeras que hacen sus análisis con los datos oficiales, ya que en otros países lo oficial es lo real, y por ello estiman que la vivienda debe bajar mucho más. Sin embargo, si se mide con otras fuentes, las caídas no deberían llevarnos mucho más allá del nivel que estamos viendo
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97 Comentarios:
Afortunadamente no hice caso a mis padres cuando me dijeron que me comprara un piso hace 3 años(empecé a currar hace 4 en pleno apogeo de la burbuja)
Eso de meterme en una hipoteca a 30 ó 40 años me daba repelús y les dije que prefería estar de alquiler que atarme una piedra al cuello durante tantos años, que no sabía que puede depararme la vida en ese tiempo.
Hoy mi padre me ha dado la razón que hice bien en no comprar, de hecho yo considero que no tiro el dinero, ahorro todos los meses una cantidad que en 7 años más me daría para pagar o una parte muy gorda del valor de un piso normalito(no busco palacios) o el piso entero si bajan al valor que deberían tener(sobre los 100.000 ó 120.000 como mcuho), si hipotecas trampa de por medio, pero sinceramente no sé si compraré porque prefiero disfrutar de la vida y de mayor ya decidiré si me compro una casita en el campo, voy a una residencia o me voy a vivir a alguno de los 3 pisos que me tocaran en herencia.(cuando me muera no me llevare puestos los ladrillos)
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Buenos dias:
Vaya un padre que tiene Ud. Con tres pisos para heredar y le aconseja que compre otro y encima, no le deja ya uno y se tiene que meter de alquiler....
Por cierto, cuando herede los 3 pisos, a que precio los venderá?
Un saludo
2013= 90% dto.
Realmente me parece increible creer que en un pais que ha vivido, vive y vivirá (porque nadie está haciendo nada para remediarlo) del ladrillo y el bañdor, alguien crea que va a poder comprar ladrillo por el 50-60 o 70% de lo que vale ahora. Con que dinero? o esperan conservar su trabajo? los pisos "caros" susceptibles de ser rebajados son del mayor promotor nacional ahora mismo, los bancos. Si esperan que un banco deprecie sus activos en un 50% van dados. Antes nos hemos ido todos a la mierda o somos parte de Marruecos.
Ayer, hoy y mañAna, el que quiere algo bueno lo tiene que pagar.
No hay un millón y medio de buenas viviendas.
Hay setecientas mil casas invendibles (más de treinta años, bajos, sotanillos, barriuchos, "adobados" donde cristo dio las tres voces ...
Otros setecientos mil "pisitos standard" de cien metros, tres dormitorios, dos baños.
Pero las buenas, como la mía, son un chollo para comprar ahora mismo.
De hecho, todas las mediocres valen al mismo precio metro cuadrado que una enorme y nueva o seminueva.
No estoy arrepentida de mi compra, y dentro de cinco años me diré - ¡Menos mal que la compré!........Y si no, al tiempo.
CREDIT SUISSE NO SE CREE LA MORA DEL 5%
Los "créditos malos" de bancos y cajas rozan los 180.000 millones de euros
¿Son creíbles los datos de mora? Según cifras oficiales, la morosidad cerró 2009 en el 5,07%. Sin embargo, los analistas de Credit Suisse denuncian los artificios contables para ocultar créditos fallidos. La entidad eleva la mora real al 10%, casi 180.000 millones en "créditos malos".
El mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga
El mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga
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Buenos dias:
Muchas gracias, tomo buena nota, por si acaso la boñiga es Ud.
Un saludo
Lunes, 1 marzo 13:55 anonimo 1 responde a anónimo responde a anonimo 1 el mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga ---------------------------------------------------------- buenos dias: muchas gracias, tomo buena nota, por si acaso la boñiga es Ud. Un saludo ___________________________________________________________ querido anonimo 1, ¿Me lo parece a mí o está usted últimamamente más faltón? Saludos
Lunes, 1 Marzo 13:55 anonimo 1 responde a anónimo RESPONDE A ANONIMO 1
El mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga
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BUENOS DIAS:
MUCHAS GRACIAS, tOMO BUENA NOTA, pOR SI ACASO LA BOÑiGA ES Ud.
UN SALUDO
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Querido anonimo 1,
¿Me lo parece a mí o está usted últimamamente más faltón?
Saludos
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Simplemente le pierden los nervios, tanto tiempo perdido escribiendo tonterias y la realidad sigue siendo tozuda.
La fiesta se acabó.
La vivienda en España es un bluff, el mayor del mundo mundial, sin comparación
Lunes, 1 marzo 13:55 anonimo 1 responde a anónimo responde a anonimo 1
El mundo es un poco (sol un poco) más grande que el terruño por donde te mueves...levantate la boina no vayas a tropezar con una boñiga
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Buenos dias:
Muchas gracias, tomo buena nota, por si acaso la boñiga es Ud.
Un saludo
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Querido anonimo 1,
¿Me lo parece a mí o está usted últimamamente más faltón?
Saludos
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Buenas tardes:
Espero no estar ultimamente mas faltón, simplemente he deseado contestar al forero en su mismo idioma y como creo se merece, pero si Ud lo desea y saben perdonarme emplearé un tono que le satisfaga más, porque amigo el que uno sea de Toledo o promotor inmobiliario, no implica ni llevar boina, ni transitar por zonas con boñigas..... en cuanto a lo primero ya he explicado que repetidas veces que Toledo fue ciudad romana, con circo y anfiteatro, fue capital visigoda, capital cristiana desde Alfonso vi hasta Carlos i y ciudad en la que convivieron pacificamente las tres culturas.... y en lo que respecta a las boñigas, le tengo que decir que ya en la epoca romana, Toledo tenia redes de desagüe...
P.d. Le agradezco su proposición de dedicarme al consultorio sentimental tipo señora francis, es una profesión más que desconocia, que sumaré a las ya propuestas de:
-Politico; ministro; director de marketing; vendedor de polos en alaska; humorista
-etc......
Obviamente con tales recomendaciones, no pasaré horas bajas por mucha crisis que tengamos, no le parece?
Un saludo con mucho afecto
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