El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Acertadisimo....seria una informacion valiosisima.....mas de uno se sorprenderia de los pocos pisos que saldrian......
Gobierno,bancos,promotores y medios de comunicacion en nomina estan intentando hacernos creer que el "escenario de juego" definitivo en el que se va a dilucidar la recuperacion o no del mercado inmobiliario se situa en el año 2010 y no hay nada mas falso..........la autentica tendencia llegara a saberse en el momento en el que la union europea inicie una lenta y progresiva subida de tipos de interes y muchos de nuestros bancos y cajas se empiecen a quedar con el culo al aire y no les quede mas remedio que empezar a "soltar lastre" a toda pastilla,lo que a su vez dejara con el culo al aire a miles y miles de propietarios particulares que tendran que reducir espectativas de enriquecimiento o enterrarse en sus ladrillos.
Si no consiguen engañarte en 2010 ya no podran hacerlo en una decada.
"Gobierno,bancos,promotores y medios de comunicacion en nomina estan intentando hacernos creer que el "escenario de juego" definitivo en el que se va a dilucidar la recuperacion o no del mercado inmobiliario se situa en el año 2010 y no hay nada mas falso..........la autentica tendencia llegara a saberse en el momento en el que la union europea inicie una lenta y progresiva subida de tipos de interes y muchos de nuestros bancos y cajas se empiecen a quedar con el culo al aire y no les quede mas remedio que empezar a "soltar lastre" a toda pastilla,lo que a su vez dejara con el culo al aire a miles y miles de propietarios particulares que tendran que reducir espectativas de enriquecimiento o enterrarse en sus ladrillos.
Si no consiguen engañarte en 2010 ya no podran hacerlo en una decada."
Macho, lo has clavado. Hay mucha prisa por convencernos de que compremos un piso, antes de que los tipos de interés suban y eliminen de un plumazo al 90% de la poca demanda que queda, mientras fuerzan a muchos que se quedarán pillados a vender.
Si no consigues desengañarte antes de 2.015, ya no podrás comprar en una decada.
Si para entonces ya tienes hijos, asistenta, colegios ....nunca.
Pero no pasa nada, ya hay empresarios españoles echandole el ojito a Marruecos para los jubilados españoles del futuro, como han hecho aquí los ingleses y alemanes.
Pero no pasa nada, ya hay empresarios españoles echandole el ojito a Marruecos para los jubilados españoles del futuro, como han hecho aquí los ingleses y alemanes.
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Vale Mohamed,tu vete largandote a marruecos que yo te envio a unos cuantos jubilatas lokitos por ponerse el turbante y visitar tu haren inmobiliario.
La recuperación empezará realmente en 2 años en los lugares de primera residencia, ya que se habrán absorvido, unas 500.000 viviendas en estos lugares.
La primera residencia de 3 dormitorios y precios de hasta 230000, el resto a sufrir y a aguantar.
Mal que nos pese, nuestra mentalidad, nos lleva y nos llevará a tener vivienda propia y denostar el alquiler.Veremos en los próximos años, como ni el oro ni la bolsa serán refugios para "el capital", llevándonos de nuevo a una maxiespeculación del suelo, que es lo realmente escaso y seguro, ya que desde que nacemos , ocupamos y necesitamos un espacio, y éste , a medida que crece la población, es más escaso.Ahora, estamos en este periodo de "crisis", pero será peor dentro de 30 años cuando la población esté disparada y muchos no tengan un acceso normal a la vivienda. Sigue siendo una gran inversión tener tu propia vivienda, si te la puedes permitir, y ayudar a conseguirsela a tus descendientes , ya que ellos si que tendrán la verdadera "crisis".
Es curioso que todos los comentarios que defienden el estancamiento de precios acaban siendo promotores y propietarios, desesperados por convencer a la gente para que compre.
Si realmente estuviéramos iniciando una fase de recuperación de la demanada no habría salido la ministra haciendo el ridículo aconsejando a los ciudadanos a que compraran.
Ni los bancos intentarían quitarse de encima viviendas que no consiguen vender ni haciendo falsos descuentos, simplemente se los guardarían esperando tiempos mejores. Si no los bajan más es por que están pillados hasta el cuello e intentan aguantar hasta el final para no perder activos, lo que se dice "morir con las botas puestas", yo creo que aún les queda bastante aguante.
Pero cuando Europa se recupere de la crisis y suba el tipo de interés, que pasará con España?
Que los dueños de pisos se forrarán alquilando, ya que la inmensa mayoría no podrá comprar.
Por eso no se vende barato.
Y porque por mucho que os pese a los burbus, la gente que compró en 2.006 son jovenzuelos que no tienen donde ir y están aguantando el tirón "por cocos".
El resto de viviendas en venta (buenas y en buena zona) están mas que pagadas, y no se van a mal vender por dos razones:
A) porque son bastante más alquilables que todo el gran stock del extrarradio.
B) porque a la gente que no paga hipoteca ni alquiler, le sobra para pagar tres o cuatro ibis, comunidades o lo que sea. Hablais de mantener un piso como si fuera un hijo tonto, y en realidad es más barato de mantener que un coche de gama alta.
Me parece que tu comentario responde más a tu vivencia personal que a un mapa de la situación general, ni todos los que compraron durante el boom eran jovenzuelos ( a no ser que un jovenzuelo sea todo aquel comprendido entre 18 y 45 años) ni todos los propietarios son particulares ni van tan sobrados como tu dices.
Si no bajáis los precios, me parece muy bien, a mi no me perjudica, pero es que eso no dependerá de vosotros si no del mercado, ya veremos que ocurre estos próximos años, aunque parece que muchos de vosotros tenéis una bola mágica y ya sabéis qué ocurrirá (aunque todos los expertos opinen lo contrario, fijate que todos dicen que el precio seguirá bajando, lo que no saben si mucho, si poco, si repentinamente, o si lentamente).
Ojalá todos esos pisos que dices tu entraran en el mercado de alquiler, eso equilibraría las cosas, y entre otros beneficios tendríamos bajadas de los alquileres (ley de mercado, ya sabes oferta-demanda), lo que haría que la gente no se viera obligada a comprar para no perder dinero, de hecho en algunas regiones ya sale más a cuenta alquilar que comprar.
Mi comentario responde a lo que veo en idealista y en este sector en el que me muevo bastante
Cuando te hablo de jovenzuelos es por referirme a la gente más pillada, los "no jovenzuelos" sencillamente han comprado y vendido y se han quedado mejor.
Sólo hay otro tipo de "pillaos", los listos que han comprado por 500 porque su piso antiguo vale 450, y ahí se han equivocado radicalmente.
Esas situaciones sólo ser pueden resolver de una forma: vendiendo el piso nuevo y dando los gastos por perdidos, ya que lo que algunos tratan de cobrar por su piso de 35 años es de risa.
Tampoco pueden bajar el piso viejo a 200, porque no pueden asumir el diferencial.
Así que bastante pronto habrá buenas oportunidades en pisos de lujo.
Lo que yo quiero siempre destacar, es que el mercado que subió indiscriminadamente durante la burbuja, va a bajar de forma mucho más selectiva, y no va a costar un piso nuevo y en una buena calle, lo mismo que otro viejo en la calle de al lado que es el doble de estrecha. Como siempre ha sido, y como siempre debió ser.
¿La razón? Pues que por 100 euros más al mes alquilas el bueno.
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