El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
No se debe comprar absolutamente nada en España, pais que está en proceso de liquidación. Lo único que se va a salvar es catalunya y euskadi, que se independizarán ( y les irá bien ). El resto, no levantará cabeza hasta que se refunde un estado nuevo tras purga de todos los que han llevado el territorio a la ruina ( politicos,justicia, hacienda, especuladores...) .
El nivel de los diplomáticos y politicos españoles hoy es escandalosamente bajo. Se ve que la guerra incivil de España supuso una discontinuidad con efectos devastadores. El pais después no debia tener nada que ver con lo que había antes. Y las consecuencias de eso, llegan hasta hoy. Se ha dicho que las consecuencias de una guerra civil duran 150 años... pues España desde 1800 no levanta cabeza. Eso sí, sigue el desorden de siempre. Vean en la historia, p ej., la vida y obras del Dr. Marcelino Pascua ( estaba leyendo sobre la financiación de la guerra... ), medico, prof. De la univ. Central, director general de sanidad, embajador en moscú, funcionario de la OMS en ginebra ( y poliglota ¡¡¡), Vean la obra de Julian besteiro, catedrático de lógica en la central, del Dr. Negrín, catedrático a los 32, de fisiología, y después prof en nueva york... ( hablaba 7 idiomas); comparen el nivel de esas personas con la morralla podrida que hay hoy...
También la gente puede documentarse y sabrá que desde 1700 hubo varios planes para dividir España, y que si no se llevó a cabo, fué simplemente porque las potencias europeas no quisieron que ninguna de ellas descollara en demasía...
Pues esto no es nada con lo que nos espera, porque las ciencias y técnicas hoy no tienen APENAS que ver con las del siglo xviii, y el retraso relativo de España es enorme respecto a las sociedades de vanguardia. Mientras, aquí marcan el compás los taurinos, las miembras, los antigarzones, etc... y la justicia pidiendo a gritos una depuración.
Pues con este panorama, repito: que nadie compre nada, y pongan a recaudo todo lo que puedan, fijen amarras porque viene galerna. Prepárense bien para buscar llagado el caso un lugar bajo el sol. Los yugoslavos bien preparados, que eran muchos, han encontrado salidas en los paises a que emigraron...un ejemplo. Uk y usa recibieron a muchos de ellos.
Hoy escribía mosterín que España lleva un retraso de 200 años... ( respecto uk, se supone ). Y
El pp enarbolando la causa taurina. Si es que cuesta ver esperpento tal. Así que no hay salida, pues tanto psoe como pp se reparten el pastel, no cambian nada y se rien de los españoles. Y la gente es muy conservadora ( ¿ Qué tienen que conservar ? ) Y no va a votar a iu, ni apoyará un cambio revolucionario.
Mi opinión, para terminar, es: no se compliquen la vida buscando zulo-sheet-supercaro-y-supermalo. No compren nada. Ahorren todo lo que puedan y pongan los ahorros a cubierto. Estudien, y practiquen otros idiomas. Prepárense sicológicamente para ser ciudadanos del mundo.
Saludos.
A mi sí que me daría vergüenza escribir la chorrada que has puesto. Se supone que esto es un foro sobre el mercado de la vivienda, no para que iluminados como tú suelten una parrafada sin sentido que no viene al caso.
Si quieres ser un nostradamus allá tú, pero lo tienes muy crudo. Y lo siento, pero no he sido capaz de leer más allá del primer párrafo, es insufrible ... ahhhh
Ud. Sólo planee el próximo pardillo a engañar. Espero que queden pocos.
Sobretodo eso: que el comprador nunca sepa lo que se va a llevar el vendedor. Se ha confesado bien.
Espero que no tenga ni vendedores ni compradores.
Los posibles compradores, recuerden: olvídense de comprar en España por ahora. Que de comprar, siempre se está a tiempo. Si se actúa con inteligencia, el control lo tiene siempre el comprador.
¿De qué país eres? Hablas mucho de España, incluso presumes de saber mucho de su historia, pero para conocer un país hay que vivir en él.
No te creas todo lo que se cuenta en los libros, el que escribe siempre da su versión y puede que no siempre sea la correcta.
Venga te dejo, que aquí ya es muy tarde. MañAna tengo que atender a varios pardillos y tengo que estar "atento" je, je
Venga te dejo, que aquí ya es muy tarde. MañAna tengo que atender a varios pardillos y tengo que estar "atento" je, je
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Buenas noches:
Aparte de todo lo ya indicado..... esta expresión pone claramente su cualificación profesional.... si no es capaz de tener un minimo respeto y consideración a sus clientes y les trata de pardillos, que son quienes le dan de comer, mal profesional es Ud... yo le aconsejaria que se dedique a otra actividad y mucho me temo, que si Ud. No cambia, el mercado le hará de cambiar.
Enhorabuena estimado compañero atento.
Eres un artista de la literatura, economía y de la razón con sentido común, repleto de conocimientos.
Gracias por estar aquí.
Pd.- es duro leer y atender lo que dices, pero huele a la realidad que se nos avecina, aunque cueste creerlo, más vale ser prudentes, ya lo decían nuestros abuelos.
Hola km. Inmerecidos elogios... gracias por la intención.
Una de las cosas que me sorprende de España es que siga como cuando Joaquín costa decía: 'España se ha quedado sin pulso'.
Alguien por ahí decía que hasta en las circunstancias más difíciles, los precios del tocho seguían subiendo. Me parece que... no tiene en cuenta que el dinero no es una magnitud absoluta, sino relativa, y que sólo cobra valor cuando se materializa una transacción. Como se ha dicho en este foro. Si no hay transacciones, no se puede hablar de precios.
Como el precio 'en sí' no es nada... es inconsistente basar expectativas en la nada.
Los paises prosperan en base a valor añadido neto, no a tinglados especulativos, que no aportan valor.
Francia, por ejemplo, que tiene muchos problemas, tiene sin embargo una industria de primera linea mundial: nuclear, armamento, naval, aviación, automecánica, petrolifera, electrónica, informática... pero ojo, industrias con tecnología francesa. ( Aparte de una presencia en el mundo notable: Guayana, Antillas, Polinesia, Guinea, costa de Marfil, gabon...). con esos puntos de apoyo, se puede hacer palanca y salir adelente. O sea, no se puede comparar con España. España podría estar a otro nivel, pero no lo está, dijera el inculto aznar lo que dijera. Para estarlo, hacen falta cambios profundos que no se hacen. El caso es que hasta la agricultura es menos productiva que la holandesa... y el norte de áfrica, en cuanto quieran, puede hundir la agricultura española. De modo que la realidad es un pais en bancarrota, sin industria, con una agricultura así así, y el turismo que ya sabemos... de eso no viven 45 millones de personas. Por eso el Dr. Niño becerra dice que 'en España el problema es que sobra gente'. El paro estructural histórico de España es del 40 %. Y el problema es que el plan de la banca española de diluir pérdidas escalonadamente no va a funcionar. O sea, que el futuro es incierto, pero cabe la posibilidad de que explote. Por eso, me parece que todo el que pueda no debe entramparse en la ratonera española.
Saludos.
Totalmente de acuerdo comprar algo en un pais que se va a la quiebra es el principio de la ruina. El precio de la vivienda está sobrevalorada en un 60%, si no se produce un ajuste rápido ya no habrá solución, nos vamos a la quiebra.
Lo de Cataluña es una broma verdad?
Los políticos de aquí son más ineptos todavía que el resto de España, sólo hay que ver lo que pasó con el carmel, el incendio de horta o la nevadita, un desastre total!
Si Cataluña fuera independiente estaría mucho peor, no me cabe la menor duda, es peor raza que la española todavía y ya es decir.
No es broma. Claro que la corrupción es un cáncer que se extiende a todo el organismo. Aún así, me parece que catalunya es más sana que el resto de España. A una distancia, euskadi. Y luego, lo que queda. Es mi opinión, basada en los hechos de mi vida. Y a nivel de trato humano, igual.
Madrid, por ejemplo, la veo como Andalucía, pero sin la gracia de los andaluces. Y castilla, bueno, pues tuvo su momento histórico, y pasó.
Creo que catalunya hubiera debido animarse para administrar todo el estado. Pero por algunas razones, o no han querido, o lo han intentado y les han frenado... pero se podría volver a intentar... es mi opinión, claro.
Recuerdo el caso endesa, que para mi ha sido un escándalo.
Como decía perez-reverte, hacia falta la guillotina.
Lo de la nieve, es anecdótico. En bcn apenas nieva y este invierno ha sido excepcional. Y lo del carmel, pues una desgracia, pero puede ocurrir en cualquier sitio.
Saludos.
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