La generalitat de catalunya aprobó hace unos meses la Creación de un registro obligatorio de agentes inmobiliarios En catalunya. Su idea es que todas las personas que se dediquen a la intermediación de viviendas cumplan una serie de requisitos entre los cuales destacaría una garantía de 60.000 euros, un seguro de responsabilidad civil, formación académica y establecimiento abierto al público
El registro es obligatorio y la fecha límite para estar inscrito es el 9 de septiembre. Deberán inscribirse en él todos los profesionales y las empresas que se dedican habitualmente y de manera retribuida a “prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes”. Afectará, pues, a los cerca de 10.800 agentes inmobiliarios que operan oficialmente en Cataluña en la actualidad
Las multas para quien no cumpla podrán ir desde los 9.000 euros a los 900.000 euros. De momento y ante la imposibilidad de regularlo a nivel nacional, catalunya ha tomado la iniciativa, pero ya hay zonas donde los profesionales demandan a sus autoridades regionales que sigan sus pasos, como ha pasado en Baleares
La medida busca la transparencia, un mayor control del mercado inmobiliario, proteger al consumidor y también al sector de agentes inmobiliarios, seriamente dañados en su imagen años atrás y que ahora podrá acabar con las agencias sin control
Según explica en Su blog Eduard andreu, director comercial de idealista.com, "esto puede desencadenar una verdadera caza de brujas entre autónomos, freelances y agencias no registradas, que podrían desaparecer por las denuncias de los profesionales registrados"
Requisitos
1) requisitos de ubicación y de atención
A) los agentes inmobiliarios deben disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. Tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad
B) los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática deben disponer de una dirección física
C) en estos establecimientos, o en la dirección de la persona que preste servicios por vía electrónica, se deben atender las consultas, quejas y reclamaciones de las personas consumidoras y usuarias en relación con los servicios del agente inmobiliario
2) requisitos de capacitación y actuación profesional
A) los agentes inmobiliarios deben estar capacitados profesionalmente para el ejercicio de la actividad
B) los agentes inmobiliarios deben cumplir las obligaciones y los principios de actuación establecidos en la legislación vigente y en los códigos profesionales de conducta
C) en el caso de las personas jurídicas, deben cumplir los dos requisitos anteriores las personas administradoras o en su caso, las personas miembros del consejo de administración de la sociedad, y también la persona responsable de cada establecimiento abierto al público
La capacitación profesional se acreditará de la siguiente manera:
Con una titulación universitaria relacionada:
- Arquitectura
- Ciencias empresariales
- Ciencia política y gestión pública
- Ciencias políticas y de la administración
- Dirección de empresas bba
- Derecho
- Economía
Con certificados de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en materia inmobiliaria en centros de estudio que impartan cursos sobre las siguientes materias:
- Derecho de propiedad
- Derecho inmobiliario
- Legislación de arrendamientos urbanos
- Derecho hipotecario
- Derecho urbanísticos y de la vivienda
- Derecho inmobiliario
- Valoraciones inmobiliarias
- La promoción inmobiliaria
- Marketing y comercialización
- Derecho profesional inmobiliario
- Actividad profesional
- Código deontológico
- Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña
- Derecho del consumo: los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y arrendamiento de viviendas
En el caso de los agentes que ejercían la actividad de mediación inmobiliaria previamente a la vigencia del registro, con una declaración responsable de la experiencia en la prestación de servicios en el sector inmobiliario durante más de cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud
37 Comentarios:
Puedo entender su actitud hostil ya que llevo bastantes años trabajando , primero como una simple comercial , seguidamente como condejera delegada de una agencia inmobiliaria de gran renombre y con posteriorida cree mi propia agencia inmobiliaria, he visto como muchos vendedores se han sentido defraudados con los servicios que les han prestado algunas agencias y con los honorarios que han cobrado en la transacción , quiza por ese motivo cree mi propia agencia para poder desarrolar un trabajo que me gustaba y me gusta y que si esta bien hecho y con toda la tranparencia que requiere este tipo de trabajo puede aportar satisfaccion tanto al comprador como al vendedor, por otra parte creo que las agencias que estan sobreviviendo a esta crisis es porque han realizado una buena labor "aunque ganemos menos "seguimos estando en el mercado y ayudando a quien nos necesite. Y estoy de acuerdo que se nos exiga una serie de garantias y de formación para poder ejercer nuestra profesión , como ocurre en otros sectores ya que nuestra responsabilidad es muy grande, he conocido casos de algunos desalmados que han cometido verdaderas aberraciones . Hay que terminar con estos impostores y somos nosotros quienes debemos de ganarnos a los clientes con nuestro buen hacer.
Completamente de acuerdo con usted. Llevo trabajando muchos años en el sector, y recuerdo esa caza de brujas que anuncian desde el colegio de apis catalán. !Denunciemos a los piratas! incluso setencias condenatorias por intrusismo, y luego, los apis, (no todos, claro, como en cualquier cosa en la vida) alquilando alegremente su titulo mientras se dedicaban a otros menesteres. Trabajar bien, por supuesto formarse continuamente, porque los que tenemos experiencia sabemos que cada dia se nos presenta una nueva cuestión a resolver. Y por lo demás, para cerrar una operación necesitas trabajar para cruzarte con un vendedor, un buen producto y un comprador interesado. Para la firma del acuerdo no necesito una gran oficina, me basta con un biligrafo.
Gran razón llevas.
Si persiguen una mayor profesionalidad lo primero que tienen que hacer es prohibir que los particulares vendan o alquilen directamente....
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Ti toleaches ¿Non si?
Toda regulacion y/o restriccion hace aumentar las comisiones y busca controlar para recaudar más.
Cuanto mas libre sea el mercado mas competitivo y autoregulado estara, claro que hay que proteger los derechos de los consumidores como si fueran niños que no saben tomar sus decisiones adecuadamente..
El agente inmobiliario es el ultimo eslabon, la cara visible, alguien a quien culpar..todo el resto de la cadena que chupó del negocio pasa inadvertido.
La inmobiliaraia es un intermediario y el contrato se hace entre el que vende y el que compra por lo que garantías por mas local que tengas no existen..."los piratas" están porque la gente quiere pagar menos comisiones, si te ahorras el asesoramiento no quieras luego que te proteja como consumidor indefenso..
Llega tarde para la gente engañada durante 15 años...
El consumidor ya está protegido con la ley de consumo, simplemente tienen que existir controles para que se cumplan y que el consumidor denuncie. Esta nueva ley tiene toda la pinta (como dice oligopolios no gracias) de querer crear barreras de entrada. Antes ya las había cuando solamente podían vender los api, ¿Y qué ocurría? Pues que se fomentaba la exclusiva ¿Eso es bueno para los clientes? Que se alquilaban los títulos ¿Eso es bueno para los clientes?. No nos engañemos esto no es bueno ni para los clientes ni para los pequeños empresarios.
100 por 100 correcto, pero es bueno para los que toman decisiones. No es un ejemplo único ni primero.
No hay derecho que pongan tantas trabas para desempeñar una profesion que estan desempeñando muchas personas honradamente y en otros sectores ni se preocupen de lo que pasa,esta claro que esto es una exigencia de las grandes inmobiliarias para dominar el sector, y como siempre el iluminao que dio el visto bueno tendria que enterarse que en el momento que se esta viviendo,muchas pequeñas empresas llegan a final de mes con apuros,que pretenden que mas personas se queden sin trabajo para el beneficio de unos pocos ,creando la fianza de 60.000 euros,como el que decide tiene su puesto bien seguro le importa un bledo lo que le pase a unas personas que se estan ganando el jornal honradamente y con grandes apuros llegan a final de mes.SI ESTO ES CREAR EMPLEO ESTOS ILUMINAOS MERECEN EL PREMIO DE PASAR A INCREMENTAR LAS LISTAS DEL PARO.
Me parece genial la regulación. Pero Si realmente se intentara mejorar el sector, la fiabilidad de las operaciones que se realizan en el sector, se obligaria a la formación, pero tambien a trabajar con estos profesionales. Que sentido tiene aumentar el control de un gremio, donde el 70 % de las operaciones se hacen sin ellos, dejandolo en manos de particulares que no tienen conocimientos, ni formación para desarrollar estos negocios
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