Transacciones inmobiliarias

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria, que engloba transacciones e hipotecas concedidas con la actividad del sector, subió un 0,8% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, poniendo fin a cinco trimestres consecutivos de retrocesos, según este indicador elaborado por el Colegio de Registradores. Este aumento se debe principalmente a la subida de los precios de la vivienda y de la actividad mercantil.

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas tipo piso en Andorra ha aumentado un 12% durante el segundo trimestre de 2024 respecto al mismo período del año pasado, para establecerse en 3.890 euros/m2, según el departamento de Estadísticas del país. Mientras tanto, las transacciones inmobiliarias registraron un descenso del 19,1%, con caídas en todas las tipologías de inmuebles. En el caso de los pisos, viviendas unifamiliares y edificios residenciales, la disminución fue del 13,9%.

La creciente preocupación generada por la subida de tipos y los elevados costes de financiación han provocado que las acciones de las inmobiliarias europeas hayan caído a su nivel más bajo desde 2012. El índice Stoxx 600 Real Estate, en el que se encuentran compañías como la alemana Vonovia SE o la británica British Land Co, ha descendido un 2% y se sitúa cada vez más cercano a su precio más bajo registrado en enero de 2012. No en vano, el índice inmobiliario ha descendido un 14% en lo que va de año.

Sociedad de Tasación ha aprovechado el inicio de 2022 para elaborar una radiografía de la situación actual del 'real estate' en España, a partir de la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias. En el informe se muestra que España tiene una mayor estabilidad de precios de la vivienda y de transacciones que otros países de la UE o que EE. UU., que registran crecimientos de hasta doble dígito.

Pese a que las compraventas de viviendas repuntaron un 1,8% interanual en diciembre, el año pasado cerró con un descenso anual del 3,3%, la primera caída desde 2013, superando por poco el medio millón de operaciones, según el INE. La principal causa ha sido por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en verano, que ha supuesto una bajada de las ventas de viviendas usadas.

El mercado residencial sigue ganando terreno. Solo durante el año pasado, la facturación de la vivienda libre se situó en 73.849 millones de euros, lo que se traduce en un alza interanual del 21% y en la cifra más alta desde 2010. Según los datos de Fomento, la segunda mano movilizó más del 90% de ese montante, mientras que Madrid fue la región en la que se registró el mayor importe en las transacciones de viviendas.

En el segundo trimestre del año se vendieron 142.480 viviendas, la cifra más elevada de los últimos siete años, según los datos de los notarios. En la primera mitad de año el número de transacciones se eleva a las 268.000, el nivel más alto desde 2008, por lo que no podemos descartar que 2017 termine con más de medio millón de operaciones de compraventas de casas. En 2016 ya se vendieron casi 461.000 inmuebles.

El inmobiliario español, como el resto de sectores, se mueve por ciclos económicos.