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Histórica revolución de los agentes inmobiliarios, ¿Abrirá catalunya el camino?

los que se dediquen a vender casas deberán tener formación y estar registrados
Autor: @dmontero

La generalitat de catalunya aprobó hace unos meses la
Creación de un registro obligatorio de agentes inmobiliarios
En catalunya. Su idea es que todas las personas que se dediquen a la intermediación de viviendas cumplan una serie de requisitos entre los cuales destacaría una garantía de 60.000 euros, un seguro de responsabilidad civil, formación académica y establecimiento abierto al público


El registro es obligatorio y la fecha límite para estar inscrito es el 9 de septiembre. Deberán inscribirse en él todos los profesionales y las empresas que se dedican habitualmente y de manera retribuida a “prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes”. Afectará, pues, a los cerca de 10.800 agentes inmobiliarios que operan oficialmente en Cataluña en la actualidad

 

Las multas para quien no cumpla podrán ir desde los 9.000 euros a los 900.000 euros. De momento y ante la imposibilidad de regularlo a nivel nacional, catalunya ha tomado la iniciativa, pero ya hay zonas donde los profesionales demandan a sus autoridades regionales que sigan sus pasos, como ha pasado en Baleares


La medida busca la transparencia, un mayor control del mercado inmobiliario, proteger al consumidor y también al sector de agentes inmobiliarios, seriamente dañados en su imagen años atrás y que ahora podrá acabar con las agencias sin control


Según explica en
Su blog
 Eduard andreu, director comercial de idealista.com, "esto puede desencadenar una verdadera caza de brujas entre autónomos, freelances y agencias no registradas, que podrían desaparecer por las denuncias de los profesionales registrados"


Requisitos


1) requisitos de ubicación y de atención


A) los agentes inmobiliarios deben disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. Tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad


B) los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática deben disponer de una dirección física


C) en estos establecimientos, o en la dirección de la persona que preste servicios por vía electrónica, se deben atender las consultas, quejas y reclamaciones de las personas consumidoras y usuarias en relación con los servicios del agente inmobiliario


2) requisitos de capacitación y actuación profesional


A) los agentes inmobiliarios deben estar capacitados profesionalmente para el ejercicio de la actividad


B) los agentes inmobiliarios deben cumplir las obligaciones y los principios de actuación establecidos en la legislación vigente y en los códigos profesionales de conducta


C) en el caso de las personas jurídicas, deben cumplir los dos requisitos anteriores las personas administradoras o en su caso, las personas miembros del consejo de administración de la sociedad, y también la persona responsable de cada establecimiento abierto al público


La capacitación profesional se acreditará de la siguiente manera:


Con una titulación universitaria relacionada:


- Arquitectura

- Ciencias empresariales

- Ciencia política y gestión pública

- Ciencias políticas y de la administración

- Dirección de empresas bba

- Derecho

- Economía


Con certificados de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en materia inmobiliaria en centros de estudio que impartan cursos sobre las siguientes materias:


- Derecho de propiedad

- Derecho inmobiliario

- Legislación de arrendamientos urbanos

- Derecho hipotecario

- Derecho urbanísticos y de la vivienda

- Derecho inmobiliario

- Valoraciones inmobiliarias

- La promoción inmobiliaria

- Marketing y comercialización

- Derecho profesional inmobiliario

- Actividad profesional

- Código deontológico

- Registro de agentes inmobiliarios de Cataluña

- Derecho del consumo: los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y arrendamiento de viviendas


En el caso de los agentes que ejercían la actividad de mediación inmobiliaria previamente a la vigencia del registro, con una declaración responsable de la experiencia en la prestación de servicios en el sector inmobiliario durante más de cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud

 

Conocer en detalle toda la norma