Queda apenas una semana para que suba el iva de las viviendas nuevas (del 7 al 8%) y la sensación general es que los compradores no se han lanzado a comprar casas. La subida del iva era una de las medidas encaminadas a reactivar la compra de viviendas al encarecer su coste, pero no ha tenido el efecto deseado
Y es que ni la sensación general ni los datos en particular muestran un despegue en la compraventa de viviendas. De hecho, el último dato publicado el el instituto nacional de estadística (ine) deja un gran titular como es que la venta subió un 17% interanual, pero en realidad fue el dato más bajo de todo 2010 por culpa del descenso de la vivienda nueva. Una vista al gráfico deja claro que las ventas de viviendas en España no están en una total fase de despegue, sino que más bien en una tendencia lateral alrededor de sus niveles mínimos de los últimos años
En este contexto, el diario online lainformacion.com sentencia que "Sólo unos pocos han adelantado su decisión de compra, ante la previsión de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando y que esos descensos compensen sobradamente lo que los compradores se ahorrarían adquiriendo sus viviendas antes de la subida del IVA y de la desaparición de la desgravación fiscal"
El próximo test será más importante y crucial
El siguiente gran test será a final de año, cuando se acerque la retirada de la desgravación al comprar una casa para los que cobren más de 24.000 euros. Si en la subida del iva para una casa de 200.000 euros los compradores se jugaban apenas 2.000 adelantando su compra, en esta ocasión será más.en total estamos hablando de cerca de 30.000 euros repartidos a lo largo de 25 años (o la vida total de la hipoteca)
En ese entonces será el momento de hacer un balance de si las medidas del gobierno y las declaraciones de muchos de sus miembros, en especial la ministra de vivienda, apoyando la compra por parte de los ciudadanos ha tenido el efecto deseado
68 Comentarios:
Al final van a tener la razón los ladrilleros, eso del "bull trap" es un mito...
Somos tan vagos, perroflautas y muertos de hambre que no valemos ni para un mínimo repunte.
Perdón clases dirigentes! Nosotros queremos que nos engañéis pero no nos llega
Ante el hecho de que pocos se acojan a las ayudas, pensáis que podrán prorrogarlas? es decir, que no se acabe la desgravación a final de año?
La caída continuará
La caída continuará
Según un informe publicado ayer por Funcas, el mercado de ventas de viviendas español, lejos de reactivarse, sólo ha empezado a dar síntomas de estabilización este año, siempre en comparación con el “desastroso”, según el texto, comienzo del año anterior.
Un visión muy optimista si se compara con otras, como la pronunciada hace pocos días por la agencia de rating estadounidense S&P, que contempla una caída del precio de la vivienda del 30% respecto a los máximos de finales del pasado año, y no prevé que este desplome toque suelo este año.
En una valoración global de la crisis inmobiliaria en Europa, los analistas de Standard & Poor's citan los problemas de financiación de los bancos a los nuevos compradores, un deterioro en los precios, y unas perspectivas de empeoramiento económico que coinciden con un incremento del desempleo.
El mismo Banco de España estima que los bancos, los nuevos dueños del ladrillo español, tienen margen para bajar hasta un 35% el importe de las viviendas que se han quedado. Y deberán hacerlo relativamente rápidos, ya que la nueva normativa les obligará a provisionar el 30% de los activos que se queden en apenas dos años, mermando así su beneficio.
#8 Jueves, 24 Junio 12:04 sin anónimo de ofender dice digamos que tengo una tienda de chuches. Como los tengo a precios carísimos que ningún niño puede pagar, y encima los bancos no les prestan un euro a sus papás para chuches, pues se me ha ocurrido la genial idea de ponerlos aún más caros dentro de un par de meses y anunciarlo a bombo y platillo para incentivar las ventas, pues la lógica me dice que los niños vendrán en tropel a vaciar mi chuchería antes de que suban de precio. Lo que no entiendo es porque sigo sin vender un solo chuche y eso que les digo que compren ya, que se acaben y dentro de nada serán más caros. Y aún así, los chuches pudriéndose, no lo entiendo, oigan... y mientras el payo de la chuchería tres calles más abajo se hincha de vender a mitad de precio lo mismo que vendo yo. Increíble, ¡Pero si los chuches nunca bajan! No tiene lógica, oiga, quizás me quedé corto, ¿Les pego otra subida a los chuches dentro de un par de meses más? ------------- MUY BUENO EL COMENTARIO
Que bueno el ejemplo de los chuches, lo peor es que por tenerlos en mi negocio encima tengo que pagar impuestos, gastos, etc. y para colmo cada dia se consiguen más baratos en otros negocios, sin contar que se fabrican tambien más baratos.
Esto de la economia es un mito que estudian 4 porreros en la universidad, lo que deja plata es fabricar chuches y venderlos más caros que nadie, porque mis chuches lo valen!!!!
El ejemplo de las chuches tiene un problema. No existe el quiosco de al lado que vende las chuches a su precio lógico.
Si queremos chuches en propiedad, siendo conscientes que pagaremos hoy más de lo que pagaremos en unos meses, no hay un vendedor de chuches con dos dedos de frente que se dé cuenta, y prefiera bajar ahora el precio un 20% en lugar de un 30% en un año.
Mientras en esta página web, veo como diariamente nos mendigan rebajas del 3%, que aunque sea lo que pago por alquilar dos años, me parece más que insuficiente.
Si esto lo lee un vendedor, le propongo que rebaje un 20% su precio de venta. Si recibe muchas demanda no tiene más que subir el precio entre los demandantes. Si no las recibe, no le queda otro remedio que bajar otro %, o bine hacerse a la idea de que le quedan chuches para muuuuuuuuucho tiempo.
"El ejemplo de las chuches tiene un problema. No existe el quiosco de al lado que vende las chuches a su precio lógico".
No me expliqué bien, me desmetaforizé un poquito, ma faute. El caso es que yo vendo chuches en España. Dos calles más abajo ya es otro país y ahí el chuche variado ya les sale bastante más a cuenta para los papás de los enanos comelochuches, por lo de los sueldos. ¡Tramposos, que Europa zomos tós!
Salvedad: hay chuches y chuches, cierto es, pero lo mío zon lo mejore
No se anunciará hasta que pase el año, probablemente, pero la continuidad de las desgravaciones es casi segura; ya se están produciendo muchas presiones sobre el gobierno para que las reintroduzca en 2011.
Todo apunta a salarios y precios del 2000, ya queda menos
Yo estando soltero y para 4 dias que voy a vivir no necesito esclavizarme para comprar una chuche, es decir puedo esperar toda la vida e incluso morirme que no pasaria naaaa. Tambien entiendo que al vendedor le pueda dar exactamente igual si lo vende o no y prefiera llevarselo a la tumba. (Aunque se lo podra llevar su hijo o a quien deje como herencia). En esa situacion estamos todos esperando (compradores y vendedores) y mirando mientras poco a poco la economia se hunde en la miseria y dia tras dia desaparecen puestos de trabajo (no de la construccion) sino de todas las ramas incluso las tecnologicas, por falta de dinero. Lo que tengo claro es que de seguir asi voy a necesitar hasta el ultimo euro para comer en un futuro no muy lejano.
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