El gobierno fracasa con su primera bala para reactivar la compra de vivienda

Donde sí que se está moviendo mucho el mercado es en 2ª Vivienda por la desgravación de hipoteca en vivienda habitual. He vendido y doy fe.

Hola soy una persona con edad tengo 45 años, con 20 años se pagaba en este pais un 18% de interes a los bancos, solamente daban a 15 años como mucho y por supuesto tenias que disponer del 20% de entrada y los impuestos y gastos notariales y registrales. Se que muchos pensareis que las viviendas entonces eran mas baratas y que los sueldos cundian mas. Pero lo cierto es que teniamos bastante poco, no teniamos calefaccion, ni ascensor, ni coche, ni vacaciones los que teniamos pueblo en nuestro pueblo y gracias. Nos metiamos en lo que podiamos y donde podiamos yo ahora tengo hijos y amigos de mis hijos tienen coche, movil, copas los fines de semana, vacaciones con amigos, y cuando hablan de vivienda si alguno habla por que tiene un trabajo un poco mas estable ni se plantean comprarse un piso cuarta planta de treinta años sin ascensor, ni garaje en zonas o barrios mas baratos no lo quiero nuevo o casi nuevo centrico o bien comunicado con ascensor garaje y si es posible trastero. A nosotros tambien nos gustaba lo bueno y también lo había pero impagable.

Solo es una reflexion, creo que hay mucho joven que habiendo trabajado desde muy joven por que el mercado laboral se abrio, renuncio a la formacion que a mi siempre me parece una pena, ahora sin trabajo sin formación y lo mas importante sin habito del sacrificio. No quiero generalizar pero de verdad que lo que plasmo en este email no esta nada lejos de la realidad.

La vivienda tiene que hacer una correccion,al nivel de los salarios de cada region donde tenga la venta esa vivienda,,,,es ilogico vender un piso por 240.000€ cuan el salario medio familiar de dicha region es de 1600€,,,,si el ratio de prestamo es de un 35% sobre esos 1600 euros,,hablamos de unas coutas de 480 a 600€,,,eso en un prestamo de 240.000 euros es imposible de pagar,,ya que se tiene que devolber el capital+los intereses,,,,,,,,sinceramente creo que en este pais falta una renovacion mas profunda del mercado inmobiliario,,i la clave esta en el alquiler,fomentar el alquiler,,que funcione el alquiler,,,como se hace esto????tenemos el ejemplo europeo,,,,el propietario que hoy en dia pone su vivienda en alquiler,,no esta respaldado juridicamente,,esa es la pura realidad,,no funciona la justicia es lenta i cara,,no funciona los mecanismo para que un propietario quiera alquilar su vivienda con garantias juridicas,,,,,,,el dia que esto solucione,,habra un overvokin maxivo de pisos en alquiler,,,ya que los propietarios se sentiran seguros,,,,los precios del alquiler bajaran al haber una competencia por buscar un inquilino,,,, la compra de una vivienda solo sera para gente solvente, reforma de la vivienda yaaaaa reforma de la justicia ya desaucios expres en 30 dias reales a la interposicion de la denuncia derecho penal y de carcel pòr destrozar pripiedad privada desgravacion del alquiler a los inquilinos desgravacion por alquilar a los propietarios contratos abiertos,,,nada de imponer 5 años por ley contratos mas flexibles muy bueno

Hay demanda, pero una demanda insolvente.
Estan continuamente hablando sobre los precios y etc. vamos a ver una cosa es lo que vale y otra lo que cuesta. Si una cosa cuesta más hacerla que el precio al que se podría vender, pues nadie la fabrica (por eso la construccion se ha ido al piso total).
Una vivienda tiene como costes + importantes : el suelo, proyectos varios, visados, licencias municipàles, la construccion propiamente dicha , los impuestos y la financiación (del dinero que se va invirtiendo) , escrituras, registros, más impuestos , de la vivienda y de los anexos (plaza de garajes, trasteros, etc.) . Si en conjunto resulta, p.e. Un precio de 1800 euros por m2 sin contar beneficio, el pretender que alguien venda una vivienda nueva ó casi nueva en buena localización por menos de esos 18oo euros /m2 , es decir, en menos de lo que cuesta (con gastos) hacerla es una majadería . Sólo estaría dispuesto a vender el que necesite el dinero, pero lo normal es que el que tiene un piso y sepa lo que cuesta hacerlo lo aguante, que ya vendrán tiempos mejores. Y como no se construye, cuando se vaya acabando el stock ya subirán los precios. Otra cosa es que los bancos no le den a muchos que si comprarían a esos 1800€/m2 ó mas y no compran porque no tienen un chavo ni nadie que se los preste (tampoco comparían, p.e. A 1500 €/m2).

Estoy totalmente de acuerdo con las opiniones sobre bajar entre un 30-40% el valor de las viviendas. Cuando entramos al euro los precios en general empezaron un ascenso incontenible y esto obviamente afecta el mercado de las ventas, los precios tanto de vivienda como otros bienes siguen muy inflados. Ojo!!

Tengo suerte, eso de la desgravación para rentas superiores de 24000 no me va a afectar, y creo que a unos cuantos jovenes tampoco lo percibiran. Saludos

Es sencillo. Del 1997 al 2002 se doblaron los pisos pq los españoles ganabamos más y a partir de ahí todo fue especulación.

De 2002 al 2006 se volvió a doblar y desde el 2007 han tapado que iba a bajar.

Cuando la vivienda baje a precios del 2002 podremos comprar.